¿Qué es una tasación de vivienda?

El escenario: una casa está listada por $ 450,000. Pero es un mercado de vendedores calientes en llamas, el inventario es bajo y las propiedades se están vendiendo casi tan pronto como aparecen los letreros de "Se vende". Usted, el comprador, se mete en una guerra de ofertas y sale victorioso (¡uuuuu!). Sin embargo, ahora está pagando $ 475,000 por el lugar, que es $ 25,000 por encima del precio de lista. Es la casa Realmente vale tanto?

Ingrese un tasador, cuyo trabajo es determinar el valor justo de mercado de la casa, y hacerlo independientemente del precio de lista del vendedor y la corazonada del comprador sobre el valor de la casa. El proceso de tasación implica una inspección en el lugar y una buena mirada a los comparables, o "comps", que muestran el precio de venta reciente de viviendas similares en el área.

“En un mercado rápido, como el que estamos viendo ahora, es más importante que nunca estar al tanto del proceso de tasación”, dice Julie Busby, un corredor de Chicago con Compass. "En pocas palabras, los bancos contratan tasadores para que les digan que el valor de una propiedad coincide con lo que el comprador está dispuesto a pagar".

En otras palabras, el prestamista quiere asegurarse de que el préstamo que le está otorgando esté justificado por el valor de la vivienda, de modo que, en caso de que deje de hacer los pagos, podría recuperar el valor de la propiedad.

Una tasación también puede ayudar a proteger a los compradores, dice Holden Lewis, experto en hipotecas y viviendas con NerdWallet, porque el tasador certificado puede encontrar problemas que no le llamaron la atención cuando estaba recorriendo la casa. Un ejemplo: supongamos que está comprando una casa que está a un par de cuadras de un vertedero de basura y el viento soplaba lejos del vertedero cuando atravesó la casa. Un tasador que esté familiarizado con el área sabría que este hedor ocasional reduce el valor de las propiedades del vecindario y podría tenerlo en cuenta en la tasación, explica Lewis.

Vale la pena señalar que si bien el prestamista seleccionará un tasador para evaluar el valor de la vivienda, la tarifa de tasación real es una que los compradores cubren como parte de los costos de cierre. La tasación promedio de una casa es típicamente de $ 300 a $ 400, dice Lewis, pero puede comenzar en $ 600 en algunas áreas metropolitanas y puede exceder los $ 1,000 para propiedades más complejas.

Un punto de fricción en el mercado actual es el hecho de que los precios de la vivienda están aumentando rápidamente en algunos vecindarios, y los tasadores podrían no estar tomando en cuenta eso completamente, dice Lewis.

Entonces, ¿qué sucede si la tasación es más baja de lo que estaba dispuesto a pagar por la vivienda?? Una forma de evitar este problema en primer lugar es evitar pujar muy por encima del precio de venta o verifique las ventas recientes en el área para asegurarse de que el precio de su oferta esté en línea, dice Caroline McCarthy, VP a Confesar, un sitio de mercado hipotecario.

Su agente de bienes raíces, el capitán de su equipo de compra de vivienda, puede ayudarlo a navegar por este escenario, que podría implicar cancelar la transacción o impugnar la tasación. Una opción es renegociar con el vendedor, dice Lewis. Otra opción es que el comprador venga a la mesa de cierre con suficiente dinero para cerrar la brecha entre el valor de tasación y el precio del contrato, dice Busby. O, en algunos casos, el comprador y el vendedor pueden encontrarse en el medio.

Por supuesto, las viviendas también pueden tasarse por más que el precio de venta. En ese caso, tiene "equidad instantánea", dice Nicole Wilhelm, un agente inmobiliario en el Área de la Bahía de San Francisco. Sin embargo, no se preocupe demasiado por este paso del proceso: “La mayoría de las veces, las casas se tasan por el precio de compra”, dice Wilhelm.

¿Listo para el siguiente paso? Aquí están los ciudades más grandes con las viviendas de mayor valor.

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