Edición 1 Mesa redonda: todo lo que debe saber sobre la construcción (¡o la renovación!) De una casa

Es justo decir que estamos en medio de un boom de renovaciones, por lo que la directora editorial Joanna Saltz conversó con expertos en todo el país (incluidos diseñadores, un arquitecto, un contratista y un constructor) para comprender mejor la altas y bajas.

Jo Saltz: He escuchado de varias fuentes en la industria que nunca ha sido más costoso de construir que ahora. ¿Porqué es eso?

Kiley Baun, Diseño de Shophouse: Para nosotros en Filadelfia, tenemos una demanda realmente enorme en este momento, y la hemos tenido durante los últimos años. Cada vez es más difícil encontrar personas que trabajen en sus puestos de trabajo. Hemos tenido dificultades incluso para contratar constructores durante un año. Creo que ha habido más interés en el diseño en los últimos dos años y, en particular, después de COVID.

Dustin Ence, Diseño y construcción de Dustin Brent: No estoy 100% seguro de qué lo está impulsando, pero los costos de nuestras casas para nuevas construcciones casi se han duplicado en los últimos dos o tres años. Teníamos razón en alrededor de $ 150 por pie cuadrado para una nueva construcción y últimamente hemos estado en alrededor de $ 300. Y no se debe a nada que pueda identificar fácilmente, es solo un poco en cada categoría. COVID ha sido parte de eso en más de una forma: hay escasez de materiales, escasez de mano de obra. Y aquí, en el sur de Utah, donde hemos tenido bastante suerte a través de COVID, estamos recibiendo mucha gente que viene de ciudades y pueblos que han estado bajo un bloqueo mucho más intenso. Y entonces estamos más ocupados que nunca.

Jessica Pleasants, Construcción residencial Godwin y Arquitectura POP: COVID definitivamente ha tenido un efecto en los precios de los materiales y las cadenas de suministro. Entonces, no solo es más costoso comprar cosas como dos por cuatro, sino que también está demorando más para que las personas obtengan esos suministros. Y, para hacer eco de lo que dijo Kiley, realmente hay una escasez de mano de obra calificada. La cierta experiencia y los conocimientos prácticos necesarios para realizar un trabajo técnico correctamente son escasos. Creo que ha sido un cambio generacional. Es difícil conseguir un buen fontanero, es difícil conseguir un electricista que sepa de lo que están hablando y que también pueda Interactuar con los propietarios de viviendas que están muy involucrados personal y emocionalmente en estos proyectos de una manera que sea respetuosa con sus inversión.

Nina Cooke John, Estudio Cooke John: Eso es especialmente cierto cuando se trata de trabajos personalizados de calidad, ya sean gabinetes personalizados, trabajos de metal personalizados o cualquier otra cosa. No solo necesita encontrar personas que sean buenas en sus oficios, sino que también deben tener buenos dibujantes que puedan hacer un buen dibujo de taller para que se puedan interpretar correctamente. Hay muchos pasos diferentes a lo largo de la cadena que, en última instancia, pueden afectar el precio de ese pasamanos personalizado. Pero definitivamente, más recientemente, el simple hecho de tener acceso a artesanos realmente excelentes ha sido un gran problema.

Jo: Es interesante que el sur de Utah y la ciudad de Nueva York estén pasando por la misma experiencia. Para aquellos de ustedes que trabajan tanto en áreas urbanas como rurales, ¿están viendo un aumento en uno u otro?

Jessica: Creo que ciertamente en la región metropolitana de Nueva York ha habido un éxodo real a lugares como el condado de Litchfield o partes de Nueva Jersey, donde tal vez la gente que ya tenían intenciones de mudarse con una familia pequeña, como si aceleraron ese plan, o aquellos con la oportunidad de ir a la casa secundaria ahora han hecho que su casa principal residencia. Y eso ha tenido un efecto realmente grande en los comerciantes y contratistas locales en estos pequeños pueblos que no están acostumbrados a la afluencia de tanta gente. En este tipo de suburbanos, o se le llama x áreas urbanas, eso se traduce en una mayor actividad en el campo del diseño y la construcción. Y ahora es aún más difícil lograr que esos trabajadores o comerciantes calificados se comprometan con un proyecto. Un contratista local ha dicho que nunca ha estado más ocupado en sus 18 años de actividad.

Nina: Sí, en Montclair, Nueva Jersey, ha habido muchas personas que están comprando muy rápido y se están mudando de la ciudad. Entonces estamos viendo lo mismo aquí donde también porque si tuvieran un pequeño apartamento en Manhattan, podrían venderlo y conseguir un lugar decente aquí en el que pudieran hacer una buena cantidad de trabajo, ¿no? Entonces, están comprando una propiedad y luego no solo se mudan directamente, sino que quieren hacer el trabajo ahora antes de mudarse. Y es lo mismo en términos de los contratistas locales, simplemente no creo que haya suficientes que estén capacitados al nivel que nosotros les gusta que trabajen en los proyectos que nosotros haríamos, así que decimos que sabes, mira, es posible que tengas que esperar tres meses, es posible que tengas que esperar seis meses.

Jo: Entonces, cuando todos ustedes hablan de mano de obra calificada, siento curiosidad por saber qué es lo que están buscando.

Nina: Muy a menudo nos gusta usar detalles que no se usan comúnmente. Entonces, si algunos contratistas están acostumbrados a hacer las cosas de cierta manera, y ni siquiera necesariamente leen los dibujos tan bien, miran y dicen, “oh, un pasamanos; Haré mi pasamanos ", en comparación con los contratistas que realmente se adentran en los detalles y pueden trabajar con ideas innovadoras y comprenderlas y saber cómo llevarlas a cabo. Aparte de eso, queremos contratistas que realmente planifiquen el proyecto completo con anticipación. Especialmente si está renovando un apartamento, debe anticipar cuáles podrían ser los problemas potenciales. Hay una gran cantidad de cosas que pueden surgir una vez que derribas las paredes, por lo que debes hacer todas las preguntas realmente geniales al comienzo del proyecto. De esa manera, puede estar preparado para cuando surja algo en el sitio.

Betsy Helm, Shophouse Design: Sí, hay muchas personas que miran esos dibujos y luego simplemente hacen su propia barandilla. Tenemos nuestros verdaderos contratistas y trabajadores del metal, trabajadores del metal. Y cuando no podemos usarlos, es solo un comodín como que las cosas salen mal, salen mal todo el tiempo. Y simplemente nos gustaría asociarnos con las personas que lo hacen lo más optimizado posible. Y cuando esas personas no están disponibles, es realmente difícil y honestamente, simplemente hacemos retroceder nuestros proyectos para que esas personas hagan el trabajo.

Jessica: Hablando desde la perspectiva de un contratista, estoy 100% de acuerdo en que es una especie de comodín cuando trabajas con alguien que no conoces. Dicho esto, creo que es realmente importante mantener la mente abierta cuando se trata de desarrollar nuevas relaciones en el campo. Por cada persona que haya resultado ser una decepción, podrías encontrar a tu próxima estrella de rock. Por eso creo que el proceso de investigación es realmente importante. También es muy importante obtener precios competitivos para un proyecto. Para las personas que están tratando de desarrollar relaciones con nosotros, siempre les damos una oportunidad, asumiendo uno, tienen experiencia laboral relevante que nos pueden mostrar y dos, que tienen referencias. No quisiera que ningún contratista o incluso diseñador pensara que no vamos a trabajar con nadie nuevo porque tienes que trabajar con gente nueva. Si va a estar por un tiempo, la persona que, por ejemplo, hace el estarcido de su piso se jubilará y usted no tendrá otra opción, tendrá que encontrar a alguien nuevo.

Dustin: Creo que debemos abogar por enseñar esto a nuestros hijos. Hay tanta escasez, especialmente entre los jóvenes. Mis subcontratistas me dicen que sus hijos no están interesados, ya sea por la ética del trabajo o por tener tecnología en sus manos todo el tiempo. Y creo que COVID exagera que, dado que estamos frente a pantallas cada vez más, estamos perdiendo nuestra destreza.

Jo: Absolutamente. Creo que debemos difundir ese mensaje. Nuestros lectores son una mezcla de diseñadores y propietarios de viviendas, por lo que también quiero comentarles a esos lectores consumidores: ¿Cuáles son las cosas que creen que los propietarios de viviendas pasan por alto constantemente durante una renovación?

Jessica: Creo que muchas veces, los propietarios de viviendas y quizás aquellos que no se guían por profesionales del diseño pasarán por alto algunos especificaciones terminadas y cosas como accesorios de plomería, hardware interior, pensando que tienen mucho tiempo para decidir. Pero en realidad, sí, es posible que tenga mucho tiempo para decidir. Pero cuanto más tiempo te lleve resolverlo, más caro será desde una perspectiva de tiempo y menos competitivo será el precio de los contratistas. Así que siempre animaría al propietario de una casa, a cualquiera que esté pasando por algún tipo de proyecto de mejoras para el hogar a que dedique tanto tiempo como están dispuestos a, o lo considerarían, realmente finalizar muchos de esos pequeños detalles que jugarán un papel importante en la obtención de un proyecto hecho.

Jo: Creo que la gente se sorprende constantemente de la cantidad de decisiones que deben tomarse, y probablemente el mayor valor que aporta un diseñador es ayudar a facilitar todas esas decisiones.

Nina: Digo en esa misma línea, decida las cosas temprano, pero especialmente con las renovaciones, entienda que una vez comienza la construcción, es muy probable que haya sorpresas, especialmente si está renovando una casa vieja.

Dustin: Y para agregar a eso, creo que esto probablemente suceda más en una remodelación de pequeño nivel, o tal vez en un bricolaje, pero probablemente nunca se piensa en la ingeniería. Creo que algunos diseñadores podrían centrarse en el diseño, más que en la realidad de las cosas, especialmente si no han sido parte de la construcción. Tienes que pensar en el resultado final que estamos tratando de obtener, pero también en cómo lo vas a lograr.

Kiley: Nuestros clientes personalmente no piensan en cosas como el ingeniero, el especialista en iluminación, la persona de AV, los tratamientos de ventanas que se integran en el hogar. Todos esos son artículos de gran precio que en realidad no forman parte de las cosas bastante brillantes.

Jessica: Bien, y por supuesto que no todo el mundo tiene el presupuesto para contratar a un diseñador audiovisual, así que, ¿de dónde sacas el equilibrio? un punto de vista profesional del diseño entre tratar de lograr todo lo que el cliente desea y trabajar dentro de un ¿presupuesto?

Jo: Absolutamente. Siempre queremos considerar todos los presupuestos. Ok, es hora de la ronda relámpago. Entonces mi última pregunta es: ¿Qué prefieres, una renovación o una nueva construcción? ¿Y cuál le recomendaría a un propietario que inicia un proyecto?

Betsy: Amo el desafío y el alma de una casa existente. Me encanta ver lo que puede ser. Hay tantas casas existentes en grandes lotes y, en cierto modo, reduce nuestra huella para reutilizar algo que ya está allí. Nos encanta el desafío y escuchar la arquitectura de la casa y construir sobre eso.

Nina: Soy parcial como arquitecto, desde cero me da más libertad para hacer algo que responda de manera muy específica a las necesidades de esa familia. Exige a alguien con una voluntad fuerte porque no todo el mundo es tan valiente como para dejarte ir con eso, pero creo que, en última instancia, obtienes algo que realmente se adapta a ti.

Dustin: Creo que todo depende del proyecto. Para mí, tiene que devolver la vida a un edificio antiguo y significativo que tiene un buen diseño o una buena artesanía es increíble, algo que será atemporal. Para mí, personalmente, preferiría algo desde cero. Pero creo que tiene que encajar en su paisaje natural, ya sea urbano o rural, algo que no sea intrusivo.

Kylie: Voy a hacer trampa y decir ambas cosas. Me encanta un proyecto que tiene una especie de renovación histórica. Nos encanta ese carácter atemporal de estas casas antiguas, manteniéndonos fieles a lo que son, pero dándoles un uso más moderno. Dicho esto, creo que ese costo a veces es muy difícil de controlar, por lo que mi respuesta es que, en general, el suelo se siente un poco más fácil porque a veces es menos poco sistemático. Desde la perspectiva del diseño, siempre preferiría hacer una renovación. desde una perspectiva de gestión, siempre elegiría construir desde cero.

Jessica: Creo que muchos diseñadores y arquitectos dirían desde cero porque no te da prácticamente ninguna restricción: el cielo es el límite en términos de programa o estética. Pero personalmente, si tengo un lienzo en blanco, me pongo catatónico. Así que me gusta trabajar con algún tipo de marco existente. Estoy de acuerdo en que, desde una perspectiva de diseño, estar libre de las condiciones existentes es ideal, sin embargo, creo que dada la situación actual, si alguien estaba considerando un cambio, le aconsejaría que hiciera una renovación, porque si ya has estado viviendo con un espacio, puedes vivir con él durante tal vez otros seis meses, mientras alinea todos sus patos y se asegura de tener un contratista a bordo que prestará atención a su proyecto, y tiene sus especificaciones de diseño cuadradas, en lugar de emprender una nueva construcción con un cronograma que podría ser un poco más revoltoso.

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