Cómo construir una casa de huéspedes: esto es lo que debe saber

Una casa de huéspedes puede parecer como un lujo que solo unos pocos pueden permitirse, pero en realidad es un proyecto de mejoras para el hogar que se puede emprender por aproximadamente el mismo costo que una renovación de la cocina. Dicho esto, no es tan simple como comprar una pequeña casa en Amazon y tirándolo en el patio trasero. A pesar de lo algunas redadas te haría creer, las casas de huéspedes no son muebles de IKEA y requieren un cuidado consideración y planificación (una base, aislamiento, permisos de construcción), incluso si está comprando una pequeña Unidad modular.

Si necesita un lugar para que los suegros se queden o si desea hacer algo de dinero extra con un alquiler de Airbnb, hay una variedad de formas de agregar una unidad de vivienda accesoria a su propiedad, todo lo cual le costará miles de dólares y, muy probablemente, meses de su tiempo. Pero cuando dé la bienvenida a sus primeros huéspedes en su suite privada, valdrá la pena.

Generación personalizada

Construir una casa de huéspedes desde cero es la opción más personalizable, pero también será la más costosa y la que llevará más tiempo. Sobre la base del costo por pie cuadrado, construir una pequeña casa de huéspedes no es más barato que construir una casa completamente nueva.

El promedio nacional para construir una vivienda en el lugar es $ 100 a $ 200 por pie cuadrado, según HomeAdvisor, por lo que el costo de un apartamento de invitados de una habitación de 600 pies cuadrados comenzaría en $ 60,000. Una cabaña de una habitación de 150 pies cuadrados con solo dormitorios podría costar tan solo $ 15,000, pero construir una estructura tan pequeña rara vez le dará un buen retorno de la inversión. La mayoría de los expertos recomendarían construir una casa de huéspedes que tenga la superficie cuadrada más grande permitida para una ADU (unidad de vivienda accesoria), o al menos 500 pies cuadrados, para aprovechar al máximo su inversión.

La ubicación es el factor más importante en lo que respecta al precio: cuanto más caro es un lugar para vivir, más costará construirlo, y la calidad de los materiales ocupa el segundo lugar. Es mejor dejar la construcción nueva a los profesionales, por lo que la mano de obra será al menos la mitad del costo final, pero puede llegar al 60 por ciento.

La construcción de una casa de huéspedes puede demorar entre cuatro meses y un año, y las condiciones climáticas y del sitio son cruciales para la rapidez con la que se puede construir. Tenga en cuenta que este es solo el plazo para la construcción: el diseño, los permisos y la licitación para los contratistas se suman a los seis a 10 meses.

Convertir una estructura existente

Transformar un garaje o un cobertizo en una suite para invitados puede ser una opción económica. De acuerdo a HomeAdvisor, los costos oscilan entre $ 6.000 y $ 21.000, y el promedio nacional para este tipo de proyectos se sitúa en torno a los $ 13.075. Los cambios estructurales como agregar ventanas, aislamiento, paneles de yeso, un techo y pisos constituyen la mayor parte de los costos aquí (en además de mano de obra), pero si desea hacer un apartamento completo con baño y cocina, espere gastar significativamente más.

A continuación, se muestra un desglose de los distintos costos:

• Un dormitorio con una ventana, techo, piso, calefacción y aire acondicionado, aislamiento y muebles: $ 10,000 a $ 15,000
• Suite con baño: el costo de una habitación, más al menos $ 3,000. Si tiene que agregar plomería, pagará hasta $ 1,800 más.
• Casa de huéspedes con un dormitorio, sala, cocina y baño: $ 15,000 a $ 30,000

Los proyectos de conversión se pueden completar con bastante rapidez, en tan solo cuatro a seis semanas, pero si agrega paredes interiores o la instalación de accesorios para una cocina o baño, el período de tiempo podría duplicarse y tomar hasta cinco meses. La obtención de los permisos de construcción adecuados generalmente agrega dos semanas al cronograma, pero puede ser mucho más corto para trabajos más pequeños.

Compre uno confeccionado

Una estructura modular que viene como un juego de piezas es la opción más barata; algunos productos se comercializan tan bajo como $ 5,350—Pero ese precio rara vez refleja el costo final. Además, hay mucho más en estas estructuras que simplemente pedir una en línea y dejarla en el patio trasero (¡por mucho que deseamos que sea el alcance!).

Primero, debe preparar adecuadamente el sitio donde planea instalar su estructura. Esto implica nivelar y nivelar el terreno e instalar una base. Si bien un pequeño cobertizo de jardín puede asentarse sobre una base a nivel de bloques de concreto y madera, cualquier cosa mayor a 160 pies cuadrados necesita una base más fuerte para evitar que se hunda en el suelo. Esta sería una losa de concreto (el costo inicial promedio es $ 4 por pie cuadrado) o una base de pilar y vigas (promedio de $ 5 por pie cuadrado). Para una cabaña de 600 pies cuadrados, una base costará al menos $ 2,400, pero puede variar mucho. InicioGuía pone el costo promedio de una base de concreto de este tamaño en $ 3,846.

Una segunda consideración importante es si la estructura está aislada o no. Ese casa diminuta tremendamente popular en Amazon no tiene aislamiento, por lo que solo sería adecuado para dormir en climas moderados. Aislando este modelo en particular, un pequeño constructor de viviendas le dijo a Realtor.com, requeriría construir una cavidad en la pared que requeriría la misma cantidad de tiempo y esfuerzo que construir una casa desde cero. HomeAdvisor calcula el costo promedio de instalación de aislamiento en un área de 500 pies cuadrados en $ 145 a $ 200, más $ 300 a $ 600 adicionales por mano de obra.

Sin embargo, hay docenas de empresas que venden cobertizos prefabricados que serían más adecuados para los huéspedes durante la noche que una compra en Amazon:

• Cobertizo de estudio: Las habitaciones individuales Signature Series de la compañía comienzan en $ 10,500 para una estructura básica de 64 pies cuadrados. Una habitación individual aislada de 160 pies cuadrados costaría alrededor de $ 21,000, mientras que una vivienda de 364 pies cuadrados con baño y cocina costaría al menos $ 70,000, dependiendo de los acabados y la personalización. Todos estos precios son exclusivos de la fundación, que los compradores tendrían que pagar con su contratista.
• Sistemas de habitaciones Kanga: A moderna habitación Kwik varía de 80 a 196 pies cuadrados, y los kits de carcasa para el tamaño más pequeño comienzan en $ 5,000. La instalación se puede completar en solo un par de días, pero muchos críticos tenga en cuenta que todo el proceso puede prolongarse durante casi un año.
• Tienda Jamaica Cottage: Cabaña The Writer's Haven no está aislado, pero solo requiere una base de 6 a 8 pulgadas de grava triturada. El interior mide 132 pies cuadrados y los costos comienzan en $ 3,944 solo por el marco, $ 6,526 por el kit completo precortado a prueba de intemperie o $ 9,114 para que se entregue completamente construido. Si lo está construyendo usted mismo, la compañía estima que le llevará 34 horas a dos adultos.

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