¿Vale la pena su renovación?
Si está considerando una renovación, hay una pregunta que probablemente esté en la parte superior de su lista: "¿Cuánto debería gastar?" Bueno, la respuesta es, depende.
Si planea quedarse en su casa por cinco años o más, invierta lo que pueda pagar por la apariencia y las mejoras que desea. Si planea vender, adopte un enfoque diferente. Concéntrese en recuperar el máximo rendimiento de su inversión. Los propietarios de viviendas de EE. UU. Gastan más de $ 400 mil millones cada año en renovaciones y reparaciones, según el 2019 Informe de impacto de remodelación por el Grupo de Investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®, por lo que tiene sentido que desee recuperar ese dinero, y algo más.
"Si está remodelando para la reventa, siempre sugerimos que el propietario primero haga una inspección de la casa y sea proactivo para encontrar problemas", dice Joanne Theunissen, CGP, CGR, presidenta 2018 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) Remodelers y propietaria de Howling Hammer Builders C ª. "El inspector de viviendas puede identificar los problemas que pueden surgir más tarde para morderlo. No quiere invertir dinero en arreglos cosméticos y luego descubrir cuando vaya a vender que tiene un problema importante. Primero, identifique los problemas estructurales y luego trate las mejoras cosméticas ".
Los propietarios de viviendas estadounidenses gastan más de $ 300 mil millones al año en renovaciones y reparaciones.
A continuación, se muestra un desglose de las áreas más populares para actualizar y lo que realmente vale la pena el esfuerzo.
La cocina
La gente dice que las cocinas venden casas. "Es el centro del hogar", explica Elle H-Millard, CKD, gerente de relaciones industriales y diseñadora residente de la Asociación Nacional de Cocina y Baño (NKBA). "La gente quiere estar relajada en este espacio. La gente se congrega aquí y desea sentirse bien en este entorno ".
Un promedio remodelación de la cocina valdrá la pena más que una renovación de alta gama. De acuerdo a Remodelación de la revista Costo vs. Informe de valor, una remodelación importante de la cocina cuesta $ 68,490 y los propietarios recuperan $ 40,127, que es el 58.6 por ciento. Una remodelación de cocina de lujo cuesta $135,547, con un ROI del 53,9 por ciento.
Los materiales que elija marcan una gran diferencia en la rapidez con la que se vende su casa y por cuánto. La NKBA 2020 Perspectiva del mercado de cocinas y bañosrevela que los gabinetes y los grifos son los primeros en estar desactualizados. Con los gabinetes nuevos vienen encimeras nuevas. Las encimeras son la segunda mejora más popular en la remodelación de una cocina (solo la pintura es más popular) y los propietarios están favoreciendo cada vez más las opciones de cuarzo de moda.
"Quartz dará más ROI porque no se fechará tan rápido", dice H-Millard.
Para las placas para salpicaduras, se prefieren los azulejos de cerámica y porcelana sobre el vidrio, la piedra y el cuarzo. Y si está considerando cambiar el piso, opte por madera dura. Es mucho más popular que las baldosas o la madera sintética.
Algo tan básico como derrochar en un grifo de alta gama también puede marcar una gran diferencia. "Seleccionar un grifo que haga una declaración y se vea diferente puede agregar valor, ofrecer un enfoque personalizado y dar esa sensación de atención a los detalles", dice H-Millard. "Estos son los momentos de lujo que puede agregar a su espacio y hacer que su hogar se sienta especial que le brindan el retorno de la inversión".
Línea de fondo: Recuperará del 54 al 77 por ciento de lo que gasta, según el tamaño del proyecto.
El cuarto de baño
¿Estás pensando en sustituir la bañera por una ducha tradicional? Sostener. No querrá bañarse en su inversión. Los grandes proyectos de baños, como encimeras y gabinetes, y las actualizaciones que requieren mucha mano de obra, como las baldosas, son más populares entre los proyectos de alto nivel, según el informe de la NKBA. Los proyectos de baños principales que cuestan más de $ 4,500 tuvieron un 90 por ciento más de mejoras en la encimera y un 70 por ciento más de baldosas que los proyectos que cuestan menos.
En algunos casos, es menos costoso agregar un nuevo baño que remodelar el actual. Remodelación el informe de la revista dice un rango medio adición de baño cuesta $ 49,598, con un retorno de la inversión del 54 por ciento. Una remodelación de lujo cuesta $ 67,106, pero obtendrá un rendimiento ligeramente mejor por hacer todo lo posible: 56.6 por ciento es el promedio. Si está buscando cambiar su casa, apéguese a materiales de gama media. Ese tipo de remodelación generalmente cuesta $ 21,377, pero genera un retorno más alto al 64 por ciento.
Preste atención a las características particulares sobre las que la gente se queda boquiabierta: "Atrás quedaron los días de duchas pequeñas y bañeras con chorros de agua. Ahora, son diseños lujosos y aerodinámicos, como una ducha más amplia, rociadores corporales adicionales, baldosas personalizadas en el piso con incrustaciones para detalles especializados ", dice H-Millard. "Obtienes la experiencia de un spa en tu hogar".
Una adición a la casa
¿Agregar una nueva suite principal? No dormirás tranquilo sabiendo que cuesta $ 150,000 con solo un 50% de ROI, según la NAR 2019 Informe de impacto de remodelación. Sin embargo, los remodeladores lo han visto mucho mejor, si es estratégico con respecto a sus expansiones.
"Acabamos de terminar una adición para un cliente en una casa tradicional de dos pisos. Agregamos una cama principal y un baño, y llevamos la lavandería al piso principal ", dice Theunissen. "Terminó con un ROI del 89 por ciento e hizo que la casa fuera atractiva para los Baby Boomers que no querían subir escaleras con tanta frecuencia. El proyecto abrió un mercado ".
"Si tienes una casa bonita pero tienes espacios aislados, no es muy comercializable".
El sótano renovado
Transformar el espacio no utilizado en un espacio habitable es una forma de maximizar la huella de su hogar, pero no espere un alto rendimiento cuando llegue el momento de vender. los Informe de impacto de remodelación de 2019 dice que verá un ROI del 64 por ciento. Sin embargo, Theunissen señala que lo que se agrega en el sótano influye en cuán valiosa es la inversión si está buscando vender.
"Este problema es, ¿por qué está agregando el espacio? Si está girando el sótano en el espacio de recreación, puede que no sea diferente de otra habitación que ya tenga. Tal vez si se trata de agregar una oficina en casa o un dormitorio, entonces eso tiene más valor ", señala Theunissen. "Una de las tendencias más importantes que estamos viendo es que la gente quiere un espacio de oficina dedicado. Usar una esquina de la cocina o el dormitorio para una oficina no es bueno para nadie ".
Advertencia justa: agregar un baño puede parecer una buena idea, ¿no es la cantidad de dormitorios y baños lo primero que la gente quiere saber? cuando ven una casa en venta?! - pero si requiere instalar nuevas tuberías, aumentará el precio de la remodelación y reducirá el costo general ROI.
La sala de estar
Mejorar o ampliar la sala de estar, o derribar paredes interiores para crear un plano de planta abierto, son renovaciones habituales. Estos proyectos crean los espacios abiertos que son populares en las casas de nueva construcción.
"El entretenimiento en el hogar impulsa la demanda de espacios abiertos", dice Theunissen. "Si tienes una casa bonita pero tienes espacios aislados, no es muy comercializable".
"Embellecer el espacio exterior será más beneficioso para su hogar que casi cualquier otro proyecto".
La cubierta
Remodelación revista dice nuevas cubiertas de madera son uno de los mejores proyectos para ROI con 72,1 por ciento. También agregan valor a una casa para la reventa, según NAR Informe de impacto de remodelación 2018: características al aire libre. Eso no sorprende a Michael Beaudry, vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Barandillas y Terrazas de América del Norte (NADRA).
"La vida al aire libre está en auge en este momento, y está viendo a la gente construyendo terrazas más grandes, utilizando materiales de bajo mantenimiento, utilizando sistemas de sujetadores ocultos, por lo que casi no hay orificios para tornillos o clavos, y están obteniendo el 100 por ciento de esa inversión ", dijo Beaudry dice. "Si gasta $ 20 000 o $ 50 000 en un mazo, lo recuperará. No hay que exagerar el rendimiento que puede esperar ".
¿Su consejo para los cambios de imagen de la cubierta? "Antes de resurgir o vestir la cubierta, asegúrese de tener una estructura estable", señala. "Poner nuevos materiales en una plataforma que tiene 20 años y no tiene una base estable es buscar problemas. Mejorar la estructura es una de las mejoras más económicas, y luego puede gastar su dinero en materiales, iluminación, escaleras y otros. mejoras ". Él dice que ya sea que los propietarios construyan una nueva plataforma o reparen y actualicen una existente, pueden esperar ver casi un dólar por dólar regreso.
El patio delantero
Realidad: Las primeras impresiones son importantes, incluso cuando se trata de casas. Los proyectos que arreglan su exterior realmente pueden abarcar toda la gama de precios. Las mejoras comunes incluyen jardinería, cuidado del césped, reemplazo de la puerta del garaje o puerta de entrada y recorte de arbustos, y esas mejoras valen la pena. Aproximadamente el 94 por ciento de los agentes de bienes raíces alientan a los vendedores a mejorar su personal antes de publicar su casa. NAR dice que proyectos como el mantenimiento del paisaje, que incluye podar arbustos y plantar 60 plantas perennes o anuales, cuestan $ 3,000, y los propietarios recuperan cada centavo cuando venden.
Remodelación El informe de la revista dice que la chapa de piedra fabricada devuelve el 95,5 por ciento del costo del trabajo, mientras que el reemplazo de la puerta del garaje paga el 94,5 por ciento del costo. "Embellecer el espacio al aire libre hará más por su hogar que casi cualquier otro proyecto", dice Beaudry. "Esto es lo que la gente mira cuando compra una casa. Quieren un espacio exterior atractivo. Es posible que quieran personalizar su cocina o baño, pero todo el mundo puede estar de acuerdo en un espacio de vida al aire libre con un aspecto agradable ".
El atractivo exterior vale la pena: Recuperará el 94,5% del costo de una nueva puerta de garaje.
La piscina
Una nueva piscina es el proyecto al aire libre más deseado por los propietarios de viviendas, según el informe de NAR, con el 92 por ciento de los consumidores diciendo que quieren una. "Si gasta dinero en el exterior, obtendrá un buen rendimiento", dice Beaudry. “La gente no ve las bonitas cocinas y baños dentro de la casa cuando pasa por allí. Lo que ven es la bonita terraza que conduce a la piscina o la chimenea al aire libre. El espacio al aire libre es una gran categoría, y eso incluye la piscina ".
Si bien la mayoría de los proyectos al aire libre tienen un alto retorno de la inversión y la gente dice que quiere piscinas, el retorno de la inversión arroja agua fría sobre la inversión. Antes de sumergirse, sepa que el ROI es solo del 43 por ciento, según NAR, y los propietarios recuperan $ 25,000 en un fondo común de $ 57,500.
El techo
Hasta un tercio del exterior de su casa es techado. Eso significa que no solo tiene que protegerse de la lluvia, también tiene que verse bien. Las aburridas tejas de 3 lengüetas no sorprenderán a nadie. Ahora hay más colores y estilos disponibles que nunca. Casi la mitad, el 45 por ciento, de los agentes inmobiliarios han sugerido que los propietarios agreguen un nuevo techo antes de vender, según Informe de impacto de remodelación de NAR 2019. Muchos agentes inmobiliarios han dicho que el proyecto les ayudó a cerrar un trato. Un techo nuevo es un proyecto poco común que realmente le permite ganar dinero. Cuesta $ 7,500 con un ROI de $ 8,000.
"Es una de esas mejoras tranquilas que puede agregar a la casa", dice Theunissen. "La gente tiene miedo de comprar una casa cuando el techo es más viejo".
Leer más del Costos reales de renovación
Lo que realmente cuesta la renovación de un sótano
Lo que realmente cuesta una renovación de baño
Lo que realmente cuesta la renovación de una cubierta
Lo que realmente cuesta la renovación de una sala de estar
¿Vale la pena su renovación?
Ilustraciones y diseño de Nicole Pivirotto, Animación de Eddie Phan
Sigue a House Beautiful en Instagram.
Este contenido es creado y mantenido por un tercero y se importa a esta página para ayudar a los usuarios a proporcionar sus direcciones de correo electrónico. Puede encontrar más información sobre este y contenido similar en piano.io.
