5 consejos para invertir en bienes raíces en 2021
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Que significa invertir en bienes raíces? En lugar de simplemente comprar una casa para vivir, invertir se trata de comprar una propiedad que produzca ingresos. Eso podría significar que compra una casa que tiene la intención de remodelar (arreglar y vender rápidamente por más de lo que la compró) o alquilar. O tal vez sea algo más grande: un apartamento o edificio comercial que tiene inquilinos que le pagarán el alquiler suficiente para cubrir el costo de propiedad del edificio, y algo más.
Obviamente, estas compras son caras, pero por el lado positivo, ¡las tasas de interés son bajas! Si tu están en condiciones de comprar una propiedad de inversión pero no lo ha hecho antes, siga leyendo para conocer los consejos de Realty ONE GroupKuba Jewgieniew, CEO, gastar su dinero sabiamente. Recuerde: el objetivo es generar riqueza y eso lleva tiempo. ¡No se apresure sin planificar!
1. Encuentra un mentor.
Al igual que con cualquier inversión por primera vez, siempre es una buena idea obtener ayuda de alguien que lo haya hecho con éxito (o, al menos, que haya aprendido de sus errores). "Si desea lanzarse a invertir en bienes raíces en el mercado actual, le insto a que participe con un mentor", dice Jewgieniew. "Mójese los pies y obtenga algo de experiencia para no quemarse".
2. Preste atención a dónde se mueven las personas.
Joe Sohm / Visiones de Américaimágenes falsas
La pandemia está teniendo un gran impacto en el lugar donde vive la gente. "Con menos personas que regresan a una oficina física y muchas más personas reevaluando sus opciones de vida, estamos viendo un resurgimiento en ciudades como Phoenix, Arizona, el hogar de nuestra sede en Las Vegas, Nevada, e incluso mercados que alguna vez fueron menos populares como Boise, Idaho " Dice Jewgieniew. "A medida que más personas se trasladen a estas áreas metropolitanas, pero también a los suburbios para obtener un espacio más grande por menos dinero, veremos que incluso estas áreas se vuelven más populares, lo que aumenta los precios de las viviendas".
Un área con valores de propiedad más altos tiene el potencial de producir una inversión inmobiliaria más lucrativa, explica Jewgieniew. Por lo tanto, preste atención a los puntos de acceso en aumento, que pueden ser una ciudad determinada o incluso un vecindario específico, cuando decida dónde invertir.
3. Piense en cómo va a cambiar el vecindario.
Justin Sullivanimágenes falsas
Jewgieniew está cubriendo sus apuestas en edificios de apartamentos y hoteles boutique que están a la venta cerca de centros comerciales, que pronto podrían desaparecer debido al auge del comercio electrónico. “Anticipo que los minoristas como Amazon comprarán estos centros comerciales y los convertirán en centros de distribución, creando puestos de trabajo cerca de los antiguos centros comerciales”, explica Jewgieniew. “Creo que muchos de estos apartamentos cerca de los centros comerciales se convertirán en condominios para acomodar a la fuerza laboral”.
Digamos que no está listo para ir con todo en un edificio frente a un centro comercial vacío, lo entendemos. Pero el punto es pensar críticamente sobre el vecindario, e incluso la intersección específica, que está considerando. ¿Cómo se vería en diez años? ¿Qué buscarán los inquilinos comerciales en el parque de edificios locales? Es imposible predecir el futuro, pero para tener éxito en el sector inmobiliario hay que intentarlo y estar dispuesto a correr algún riesgo.
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4. Elabore un plan de negocios antes de invertir.
Antes de hacer una oferta, haga una proyección financiera minuciosa para determinar cuánto puede gastar en una propiedad determinada para beneficiarse realmente de la compra. “Si desea invertir en bienes raíces, yo, en primer lugar, sugeriría hacer los cálculos y ver cuándo habrá flujo de efectivo”, dice Jewgieniew. No se trata solo de cuánto dinero tiene y qué ingresos genera el edificio; También deberá tener en cuenta factores externos como las tasas de interés, las tasas de desocupación y las tasas de ocupación en la ecuación.
Si las finanzas no son su área de especialización, Jewgieniew sugiere utilizar recursos en línea para ayudarlo a realizar proyecciones financieras. Incluso puede encontrar excelentes recursos en su red, ya sea un amigo, un familiar, un colega o incluso un profesional de bienes raíces con el que ha trabajado antes. "Una de las mejores formas de invertir por primera vez es encontrar un socio que tenga experiencia", dice Jewgieniew. "¡Puedes aprender mucho sobre la marcha!"
5. No se apresure a cambiar una casa
“Hace un año, hubiera dicho algo diferente, pero no intentes entrar y salir rápidamente”, aconseja Jewgieniew. "Cómprelo, manténgalo a largo plazo y concéntrese en el flujo de caja". ¿Por qué esperar? La competencia por estas propiedades es intensa en este momento, por lo que es posible que deba pagar un poco más de lo que paga debería adquirir uno, y dado que los materiales de construcción también son muy caros, será más difícil convertir un lucro.
Todo se reduce a tomarse un tiempo para calcular los números antes de apresurarse en las cosas. "Si tiene un plan de negocios y una red de recursos, como un profesional de bienes raíces con conocimientos", dice Jewgieniew, "entonces ahora podría será un buen momento para invertir en una propiedad invertida ".
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