Por qué el inventario es tan bajo en el mercado inmobiliario estadounidense

si has estado buscar casa en los últimos años, probablemente se haya sentido como si hubiera un cartel gigante de "no hay vacantes" colgado en el mercado de compradores. Las casas que se ponen a la venta han salido volando del mercado en un tiempo récord (a menudo por encima de sus precios de lista), y sigues escuchando la misma frase de moda: "¡Hay escasez de inventario!"

esa escasez? es agudo De acuerdo a un reporte de Realtor.com, a Estados Unidos le faltan más de 5 millones de viviendas según la población. Entonces, ¿cómo llegamos al punto en que es tan difícil incluso encontrar una casa para comprar, y hay algún alivio a la vista? Más adelante, los expertos en bienes raíces lo desglosan.

¿Por qué hay una escasez de inventario tan extrema?

Puede rastrear esta escasez de inventario de viviendas hasta la última recesión. Cuando estalló la burbuja inmobiliaria en 2008, muchos de los constructores de viviendas más pequeños quebraron, lo que ralentizó la producción de nuevas viviendas en todo el país, dice Isaiah Henry, director ejecutivo de

Compañía de gestión de Seabreeze, un grupo que administra propiedades comerciales y residenciales en California y Nevada.

Mientras la construcción lentamente comenzaba a recuperarse, problemas de la cadena de suministro global en los últimos dos años frenó el progreso. El aumento de los precios de los materiales de construcción, como la madera y los tableros de virutas orientadas (OSB, por sus siglas en inglés), un panel de madera estructural ampliamente utilizado, está contribuyendo al cuello de botella extremo, según el Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Tradicionalmente, los constructores de viviendas en este país han promediado alrededor de un millón de viviendas por año, o al menos debería haber sido, para mantenerse al día con la demanda que pronto se necesitará, dice Fort Walton Beach, bienes raíces de Florida agente Andrés Irremonger con eXp Realty. En la última década, dice, los constructores no se han acercado a alcanzar la marca del millón de viviendas por año, excepto en 2021.

“Ingrese Millennials”, dice Iremonger. “Son el segundo grupo demográfico de compras más grande de la historia, solo una pequeña pizca detrás de los baby boomers”. El comprador promedio de vivienda por primera vez es 34 años y el millennial promedio ahora cumple 35, y a medida que continúan entrando al mercado, se necesitan más viviendas, señala. afuera.

Además de todo esto, empresas como Opendoor, We Buy Ugly Houses, así como inversores inmobiliarios que reparan y las renovaciones han eliminado gran parte del inventario de viviendas disponibles, dice David Auerbach, director gerente de Asesores de ETF de Armada, quien cuenta con más de dos décadas de experiencia en la industria de los fideicomisos de inversión en bienes raíces. En cuanto a las casas nuevas que están saliendo al mercado, muchas están fuera de los rangos de precios de la mayoría de los compradores de vivienda, dice Auerbach.

¿Cómo contribuyó la pandemia a la escasez de inventario?

Las tasas de interés históricamente bajas durante la pandemia indudablemente atrajeron a compradores que estaban emocionados de pedir dinero prestado a bajo precio. Sin embargo, los compradores ansiosos no encontraron muchas casas en venta y, en algunos casos, los vendedores eran tímidos.

“Durante la pandemia, mucha gente detenido vendiendo sus casas”, dice DJ Olhausen, un agente inmobiliario de San Diego, California con Realty ONE Group Pacific. “Esto se debió en gran parte a la incertidumbre del futuro mezclada con el deseo del público en general de mantener a los extraños fuera de sus hogares [para exhibiciones]”.

En los últimos años, las generaciones mayores y los "nidos vacíos" se han quedado en sus hogares por mucho más tiempo, lo que significa que no se están reduciendo como en el pasado, dice jamie erfle, un agente inmobiliario del área de Filadelfia con Compass y líder de equipo con Modern Luxe.

“Durante el cierre de Covid, muchos niños adultos jóvenes se mudaron de regreso a casa con sus padres, por lo que de repente se volvió a necesitar espacio adicional”, dice ella.

La pandemia también ejerció presión sobre el mercado de alquiler de nuevas formas.

Con una buena parte de la fuerza laboral trabajando desde casa durante los últimos dos años, el mundo corporativo se mudó a barrios residenciales, con dormitorios libres que se convierten en oficinas y comedores que se convierten en espacios de trabajo, dice Barón Christopher Hanson, consultor y agente inmobiliario de Coldwell Banker Realty en Jupiter y Stuart, Florida.

“El espacio adicional que podría haberse alquilado de repente desapareció para absorber cientos de millones de empleos de la FMH”, dice.

¿Las tasas de interés liberarán inventario?

Queda por ver cómo el aumento de las tasas de interés afectará el inventario de viviendas.

Por un lado, el aumento de las tasas probablemente disuadirá a los propietarios de vender porque querrán mantener sus bajos pagos mensuales asegurados, dice Olhausen. “¿Quién quiere actualizarse a una nueva casa cuando la tasa de su hipoteca será 3 puntos más alta que su hipoteca actual?” él dice.

Por otro lado, más inversores se verán obligados a dejar de comprar potencialmente en el mercado inmobiliario, dice Auerbach.

Además, el aumento de las tasas podría dejar de lado a algunos compradores, lo que significa menos competencia para aquellos que realmente quieren encontrar una casa y refinanciar a una tasa más baja en el futuro.

"La buena noticia: el aumento de las tasas de interés de 2022 y la urgencia de 'fijar' las tasas se están enfriando, lo que significa más inventario y algo de espacio para respirar para los compradores", dice Carolyn Gagnon, un vendedor de bienes raíces con licencia de Compass NYC.

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