Lista de verificación de renovación: use esta práctica guía para asegurarse de que su proyecto se lleve a cabo sin problemas
Si parece que todos los que conoces están renovando, no te estás imaginando cosas. Según una encuesta de Houzz, más de la mitad de los propietarios (55 por ciento) planeaba renovar en 2022. ¿Está considerando unirse a sus filas en el próximo año? Hablamos con profesionales de la renovación y propietarios de viviendas experimentados para elaborar una lista de verificación que lo ayudará a prepararse para el camino que tiene por delante. Con sus consejos y un poco de planificación estratégica, su remodelación tiene muchas posibilidades de terminar a tiempo y dentro del presupuesto.
1. Haz una lista de deseos.
El primer paso en cualquier renovación es identificar los elementos esenciales, dice Jean Brownhill, el fundador de Endulzar, una plataforma que ayuda a los propietarios a encontrar contratistas aprobados. "Sepa lo que definitivamente se requiere, luego haga una segunda lista de deseos de cosas buenas", dice Brownhill, señalando que es valioso incluir todos los cambios que le gustaría ver, pero que podría estar dispuesto a renunciar. Cuando comience a recibir ofertas, podría encontrar que algunas cosas son menos costosas de lo que imaginaba y otras son más costosas. “Aprenderá mucho del proceso de obtener cotizaciones”, dice Lacey Soslow, cofundadora de
Construcción del matriarcado, que conecta a los remodeladores de viviendas con comerciantes mujeres y LGBTQ+ para consultas de renovación en línea.
2. Agrupa el trabajo.
Hacer las cosas todas a la vez es mucho más eficiente. Cuando Soslow agregó aire acondicionado central, agregó calor de aire forzado al mismo tiempo por menos del costo de agregarlo más tarde. Otra ventaja: menos interrupciones en su vida. Faith Durand, propietaria de una casa que acaba de terminar la renovación de un baño en Columbus, Ohio, aconseja: “Si tiene abiertas las paredes, el techo o el piso, haga lo que crea necesario. No diga: 'Haremos eso más tarde'”. Cuando está remodelando, también tiene sentido pensar en mejoras de eficiencia energética. (especialmente con los créditos fiscales de la Ley de Reducción de la Inflación que entrarán en vigencia en 2023, lo que podría ahorrarle cientos de dólares).
3. Haz tu investigación.
Observar los costos promedio le dará una idea aproximada idea de cuánto tendrá que gastar. Pero tenga en cuenta que los datos pueden variar enormemente. Los precios difieren drásticamente según el mercado y los materiales elegidos, lo que a su vez puede afectar la mano de obra. (Los pisos laminados, por ejemplo, son mucho más fáciles de instalar que los de madera dura). Soslow señala que también puede haber una gran diferencia en precio entre "equipos más rudimentarios que recién comienzan y un constructor que ha estado construyendo a la medida durante décadas". El objetivo es conseguir un rango; su equipo de diseño debería poder llenar los espacios en blanco.
4. Crea un presupuesto.
La arquitecta Holly Mumford, que vende planos de casas prefabricados a través de Por aquí, dice que haga un inventario completo. Haga una lista de todos los elementos de la habitación que se está renovando, incluidos los pequeños detalles, como las bisagras del gabinete y los interruptores de atenuación. Luego inserte esos elementos en una hoja de cálculo y comience a asignar costos estimados a cada uno. Incluso después de acordar un precio con su contratista general (GC), también necesitará un fondo para sobornos para gastos inesperados. “Construya una reserva de efectivo para los problemas que surjan en el camino”, dice Brownhill, quien recomienda entre un 10 y un 15 por ciento por encima del presupuesto esperado para una remodelación no intestinal y más del 15 por ciento para una remodelación intestinal.
5. Organizarse.
Esa hoja de cálculo de inventario debe configurarse antes sale a buscar un GC, dice la consultora de construcción Kate Smith, fundadora de k.smithx, quien señala que los constructores ocupados "quieren enfrentarse a personas que son serias y tener las cosas juntas". Ella sugiere configurar una dirección de correo electrónico separada solo para su proyecto y le dice a obtener todo, incluidas todas las ofertas, por escrito. Es mucho más probable que los contratistas llamen o envíen mensajes de texto durante el día a medida que surjan problemas, pero Smith dice que haga un seguimiento por escrito también: reitere qué cambio se discutió, el cronograma citado y el costo cambios.
Es casi seguro que necesitará un GC con licencia, y si planea mover paredes, también un arquitecto. (Le ayudarán a encontrar comerciantes como electricistas y colocadores de azulejos). La mejor manera de conseguir un equipo es a través del boca a boca. Si no tiene una red para aprovechar, Mumford dice que le pida recomendaciones a su inspector de viviendas y agente de bienes raíces. “Pida ver algunos de sus proyectos anteriores en persona o hablar con sus clientes anteriores, al menos dos”, dice Brownhill. Si necesita un diseñador de interiores depende de usted: "Como padre que trabaja a tiempo completo, me di cuenta tenía más sentido contratar a alguien que pasar horas de mi propio tiempo tratando de elegir un grifo”, Chitnis dice.
7. Evaluar el nivel de interrupción.
Permanecer en su casa durante la renovación es sucio, caótico y, en general, desagradable, y puede ralentizar el trabajo. Si tiene los medios para alquilar un lugar o puede quedarse con la familia, hágalo, dice Brownhill. En cuanto al tiempo, el trabajo interior puede realizarse en cualquier época del año, mientras que la pintura exterior y el trabajo de cimentación requieren un clima más cálido. Los propietarios de viviendas, especialmente los padres, dicen que el verano es un buen momento para emprender proyectos en el hogar debido a los horarios más laxos y la posibilidad de aprovechar las parrilladas y las duchas al aire libre.
8. Decide si vale la pena.
Si no sabe si renovar o reubicarse, elija en función de su vida, en lugar de solo sus finanzas. La mayoría de las renovaciones nunca recuperarán sus costos iniciales. Las dos mejores renovaciones interiores que hacer Los dueños de viviendas que reembolsan al momento de la reventa son el reacabado de pisos de madera dura, que rindió un 147 por ciento de la inversión, y la instalación de nuevos pisos de madera, que brinda un 118 por ciento de retorno. En última instancia, el valor de crear un hogar que te encante es incalculable. “Creo que la gente no se da cuenta de lo incómoda que es vivir en la incomodidad”, dice Brownhill. “La vida de las personas puede ser mucho más tranquila y menos estresante si sus hogares funcionan mejor”.
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