Una guía para la restauración de casas históricas y la renovación de partes superiores para reparaciones

Instagram y la televisión pueden hacer arreglar una casa histórica parecer gratificante, divertido y glamoroso. ¡Y al final, a menudo lo es! Pero tenga la seguridad de que también es una tarea compleja que requiere un ojo perspicaz y una planificación inteligente. Leímos los tediosos documentos gubernamentales y recurrimos a toneladas de expertos en bienes raíces y espacios de restauración para desglosar todo los entresijos para usted antes de embarcarse en su propio proyecto (¡así que tal vez espere por impulso comprando ese robo de Zillow!). Esto es lo que puede esperar y cómo navegar el proceso de restauración de un reparador superior, ya sea una antigua casa histórica de lujo o simplemente una casa que se ha descuidado durante una década más o menos.Sigue nuestra guía, en la que se detallan todos los consejos desde la fase previa a la compra hasta las etapas de renovación y decoración, e incluso el tiempo de reventa.

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Qué considerar antes de comprar

Si no está seguro de invertir en una casa antigua por cualquier motivo, tener una idea de la las trampas potenciales y las dificultades esperadas lo equiparán para tomar una decisión informada antes cometiendo A continuación, lo resumimos todo en cuatro consejos impulsados ​​y aprobados por expertos.

• Inspeccione por defectos:
  Pídale a un inspector de viviendas autorizado que busque señales de asbesto, podredumbre de la madera, moho y plomo (los vendedores en los EE. UU. están obligados a revelar esto último si lo solicita). Entonces obtenga cotizaciones para la remediación. Tome nota también de las ventanas viejas; dejan entrar ruido y corrientes de aire y es posible que deban reemplazarse a un costo elevado. Tammy Randall madera, un diseñador con experiencia en la renovación y remodelación de casas antiguas, enfatiza la importancia de evaluar los costos de energía para comprender qué se requerirá para mejorar la eficiencia. "En Occidente, eso podría ser mirar la factura del agua e instalar más jardines resistentes a la sequía. En climas más fríos, esto podría implicar mirar la factura de calefacción para ver qué se puede hacer para reducir los costos, como aislar el ático", dice, y agrega que cuando hizo esto, "redujo el costo de la calefacción en un 20 por ciento el primer año."

• Evaluar la ubicación:
  Al igual que con cualquier compra de vivienda, su ubicación, ubicación, ubicación: Estar en una calle familiar cerca una gran escuela puede no importarte ahora, por ejemplo, pero ¿qué pasa en cinco años o si tratas de vender? Con casas antiguas, siempre es una buena idea consultar los registros de la ciudad: si el edificio está asociado con eventos estigmatizantes como un crimen violento, eso podría afectar el valor de mercado más adelante. Para obtener más información y asesoramiento legal sobre las leyes de divulgación de bienes raíces con respecto a las propiedades estigmatizadas, lee nuestro desglose.

• Consulte a un Ingeniero Estructural:
  Es probable que una casa antigua particularmente deteriorada o descuidada esté plagada de problemas en las paredes y los cimientos. Comprender esto es esencial para predecir el alcance de su renovación: ¿se trata de ir hasta los montantes o básicamente reconstruirá la casa? E, incluso si no está totalmente en ruinas, aún puede haber algunos costos ocultos porque los códigos de construcción y las restricciones fueron probablemente muy diferente cuando se construyó, ya sea que tenga que ver con problemas de zonificación en un área propensa a desastres naturales.

• Estudia su Estilo Histórico:
  No es lo mismo restaurar una casa de campo del siglo XVIII que transformar un rancho de mediados de siglo. ¿Tu visión se alinea con el período arquitectónico? Una casa de campo puede tener buhardillas, paneles de roble oscuro y habitaciones pequeñas, encantadoras, pero no adecuadas si sueña con un plano de planta abierto y luminoso.

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¿Qué pasa si la casa está señalizada?

Este término "marcado" se usa mucho, pero en realidad tiene un significado muy específico. Es básicamente lo que distingue a una casa histórica reconocida oficialmente de una casa antigua. Aunque la definición puede variar porque las reglas y regulaciones varían mucho de un estado a otro, el La regla general en los EE. UU. es que el gobierno considera que una casa es un hito después de que se presenta una solicitud. archivado.

A presentar una solicitud Para la rezonificación de un edificio no residencial a una casa, querrá contratar a un abogado de bienes raíces, preparar planos detallados del equipo de diseño y un presupuesto para reservar dinero para cubrir las tarifas.

Los criterios principales incluyen la edad de la propiedad, quién la usó y con qué propósito. Los ejemplos incluyen: si alguna vez albergó a habitantes notables (¡y hay un registro de eso!), por ejemplo, un escritor famoso alquiló una habitación; ejemplifica un movimiento arquitectónico distinto; fue el sitio de un evento históricamente significativo. A continuación, conozca por qué es posible que desee registrarlo y las circunstancias especiales de ser propietario de una casa que ya figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos.

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Tres ventajas adicionales de una casa antigua

No todo son costos ocultos y herramientas eléctricas...

• Paisajismo maduro: Los árboles centenarios que bordean el bloque agregan valor a una propiedad. Lo mismo ocurre con las enredaderas de libros de cuentos que crecen en la piedra o el musgo del techo, siempre que no representen un peligro para la salud o la seguridad. Deja la lavadora a presión y abraza el encanto.
• Construcción duradera: No todas las casas antiguas requieren una nueva base. "Las casas históricas a menudo cuentan con una construcción sólida, [ya que fueron construidas con] una atención meticulosa a los detalles que no se pueden encontrar en estos días", dice la editora gerente de realtor.com, Rachel Stults. “En lugar de una McMansion tradicional, tendrá una casa con una arquitectura única y una historia de fondo profunda”.
• Precio descontado: Dependiendo de la región y el mercado inmobiliario, las casas antiguas que requerirán esfuerzo y mantenimiento continuo pueden ser más asequibles que las contrapartes más nuevas. Por supuesto, deberá tener en cuenta el costo de la restauración. Pero desde el principio, podría ser un trato.

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tu vives en ¿Qué?

Entonces, tal vez sienta curiosidad por saber cómo es convertir un antiguo espacio no residencial en un hogar. Como muchos diseñadores han demostrado, ¡hay infinitas posibilidades cuando se trata de convertir un espacio no residencial en un hogar! Echa un vistazo a algunos de nuestros favoritos:

1. Lugar de adoración

Esta antigua iglesia se convirtió en lofts de casas adosadas alrededor de 2016, y Natalie Chong de Nest Design Studio pasó cinco años completando su unidad. “Todas las mañanas”, recuerda, “me preguntaba quién era el carpintero que tallaba una pequeña muesca en la ménsula que se suponía que nadie debía ver porque estaba muy alta”.

2. nave industrial

Construido en el centro de Manhattan en 1890 como una planta de fabricación, este loft tiene columnas originales de hierro fundido intactas. Para que se “sienta cómodo y como una nube” a instancias del propietario, Ferguson & Shamamian Architects y la decoradora Elizabeth Lawrence de Bunny Williams lo recubrió con pintura blanca y agregó mobiliario.

Para enviar una solicitud para la rezonificación de un edificio no residencial a una casa, querrá contratar a un abogado de bienes raíces, prepare planes detallados del equipo de diseño y presupuesto para reservar dinero para cubrir honorarios.

3. Granja de inquilinos

Cuando el músico barroco francés nacido en Estados Unidos William Christie compró una ruina del siglo XVI en una antigua granja arrendataria en Loire, Francia, los pisos estaban sucios. Christie trabajó con artesanos locales para obtener piezas de época como baldosas del siglo XVII y crear una pintura trampantojo con pigmentos vegetales naturales, una técnica del siglo XVI.

4. Campamento de verano

El diseñador Anthony Barratta fue contratado para convertir este campamento de verano en un espacio de reunión relajado y acogedor para un reconocido fotógrafo de vida silvestre. Compuesto por un puñado de cabañas en un lago en Adorandacks, un campamento de principios del siglo XX resultó ser el lugar ideal para un complejo familiar del siglo XXI que ama el aire libre. Con un encanto americano rústico gracias a los letreros encontrados nostálgicos, toneladas de mosaicos y patrones, y sin pretensiones. muebles, es tanto un país de las maravillas boscoso como lo fue en su vida anterior, pero esta vez, solo un toque más elevado.

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Cómo mezclar estéticas antiguas y nuevas

Una vez que las partes tediosas y esenciales de restaurar una casa antigua están fuera del camino, puedes pensar en las cosas divertidas: ¡decorarla! Aunque emocionante, el desafío no ha terminado: diseñar un espacio antiguo que no se sienta como una reliquia pero que tampoco desentone es algo complicado... Así que aquí hay algunas sugerencias y consejos de diseñadores que han dominado esta posición única.

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