¿Cuál es la diferencia entre un condominio y un apartamento?

A pesar de que se usan indistintamente, en realidad hay una diferencia entre un condominio y un departamento. Ambos estilos de vivienda son unidades individuales dentro de un edificio residencial más grande, lo que puede ser la razón por la que a menudo se los considera como uno solo. El Diccionario Merriam-Webster define un condominio como "una unidad en una estructura de unidades múltiples, o en un terreno de propiedad común (como un complejo de casas adosadas)". Un apartamento, por su parte, es "una habitación o conjunto de habitaciones especialmente equipadas con limpieza interna instalaciones y por lo general se alquila como vivienda". Estas sutiles diferencias pueden convertirse en grandes cuando decida cuándo o dónde mudarse. Cual tipo de unidad de vivienda es adecuado para usted: ¿condominio o apartamento? A continuación, desglosamos las similitudes y diferencias entre un condominio y un apartamento, desde la solicitud y la mudanza hasta la mudanza.

Conceptos básicos de vivienda

La principal diferencia entre un condominio y un apartamento es que un condominio se considera una unidad de su propiedad, mientras que un apartamento es una unidad que alquila. Técnicamente, un condominio es técnicamente propiedad de una empresa administradora y tiene una junta o asociación de propietarios. (HOA) compuesto por otros residentes que son responsables de servir como la voz de los inquilinos y de servir de enlace con gestión. Ya sea que viva en un microestudio o en un amplio penthouse de cuatro dormitorios, ambos son unidades individuales dentro de un edificio residencial o de uso mixto más grande.

Mudándose

Para mudarse a un condominio, debe llenar una solicitud. Por lo general, envía una oferta para comprar la unidad además de la documentación de la solicitud que detalla sus finanzas, estilo de vida y cualquier mascota que tenga. Esta solicitud, junto con su oferta, es revisada tanto por la administración del edificio como por la HOA o la junta. A veces hay incluso una entrevista con la junta. Esta solicitud debe ser aprobada para mudarse.

Dependiendo de dónde viva, el proceso para alquilar un apartamento puede ser muy similar. A menudo hay una solicitud que puede no ser tan detallada, pero aún requerirá que proporcione estados de cuenta bancarios, detalles de empleo y referencias de propietarios anteriores. La solicitud puede tocar preguntas sobre el estilo de vida (como la frecuencia con la que organiza fiestas o si fuma), pero eso depende del propietario. Luego, la solicitud será revisada y aceptada por el propietario o la administración del edificio. y presentaría su depósito de seguridad y el alquiler del primer mes. En algunos casos, también se le puede pedir que pague el alquiler del último mes.

Mudarse

Mudarse de un condominio es mucho más difícil que mudarse de un apartamento. Debido a que usted es dueño de la unidad, no está sujeto a esperar hasta el final del plazo del contrato de arrendamiento para programar su mudanza. Sin embargo, como propietario del condominio, usted es responsable de encontrar un nuevo comprador. A menos que haya un nuevo comprador, usted será responsable de todas las facturas hasta que alguien nuevo se mude.

Con un apartamento, por lo general tiene que avisar al arrendador con 30 a 60 días de anticipación de que no renovará su contrato de arrendamiento. Después de eso, puede mudarse al final del plazo de su contrato de arrendamiento. Luego, el arrendador tiene algunas semanas para revisar el estado del apartamento y devolverle su depósito de seguridad. (Es importante limpiar a fondo la unidad, deshacer cualquier cambio que haya realizado como quitando papel tapiz, y reparar cualquier daño antes de ir para recuperar su depósito completo). Una vez que finaliza el plazo del contrato de arrendamiento, el propietario es responsable de todos los costos y de encontrar un nuevo inquilino.

Costos y tarifas mensuales

Vivir en un condominio requiere que pagues una pensión mensual o una tarifa de HOA. Este pago, que promedia $170 según los datos del censo más reciente, se destina a todo el edificio mantenimiento, paisajismo regular, renovaciones o actualizaciones de espacios compartidos y la limpieza de espacios compartidos. espacios. En algunos casos, puede cubrir algunos de sus servicios públicos como gas, agua o alcantarillado. Cuando la junta o la HOA decide emprender un proyecto costoso que beneficiará a todos los miembros del edificio residentes, como reemplazar un techo o repavimentar un estacionamiento, es posible que también deba contribuir a un evaluación.

Sin embargo, un apartamento no requiere que pague ninguna de esas tarifas. Por lo general, el arrendador cubre cualquier mantenimiento o conservación del edificio que requiera la propiedad.

Adiciones/Renovaciones

Con un condominio, usted, como propietario, normalmente no tiene que obtener permiso para pintar o realizar ningún otro cambio de diseño en su unidad. Sin embargo, si la junta cooperativa o HOA de su edificio es un poco dominante, y especialmente si vive en un edificio histórico, es posible que deba presentar sus planos y obtener la aprobación antes de que se puedan realizar cambios. hecho.

En los apartamentos, todos los cambios, incluso los cosméticos menores, deben ser aprobados por el propietario. Incluso algo tan simple y reversible como una nueva capa de pintura podría hacer que pierda su depósito de seguridad. Si vives en un apartamento, siempre es mejor pedir permiso que perdón.

Condominio vs Apartamento: ¿Cuál es el adecuado para usted?

La gran pregunta que debe hacerse al decidir entre un condominio y un apartamento es: ¿Está listo para comprar una casa? Si bien es posible que un condominio no se separe ni venga con un garaje o patio, comprar uno es similar a comprar una casa completa. Puede costar menos, pero sigue siendo mucho más caro que alquilar un apartamento. Un apartamento le brinda mucha más flexibilidad cuando se trata de mudarse, vivir en algún lugar a corto plazo y ahorrar dinero a corto plazo. Sin embargo, los bienes raíces siempre son una buena inversión, sin importar dónde viva. Así que lea de nuevo y, con suerte, obtenga un poco más de información sobre qué estilo de propiedad es el adecuado para su próximo hogar.