Cinco estafas de inspección de viviendas que debe tener en cuenta

Inspecciones de viviendas son una parte crucial de el proceso de compra de una casa, ya que ayudan a identificar cualquier problema potencial de seguridad o mantenimiento que podría costar un buen dinero solucionar en el futuro.

Si no está familiarizado con el proceso, es cuando un inspector de viviendas revisa cada centímetro de la casa que desearía. gusta comprar, completando un informe que indica las condiciones de los elementos de una casa, desde ventanas hasta el Sistema de climatización al cableado eléctrico. En última instancia, el informe puede influir en las negociaciones de precios; dependiendo de su contrato, es posible que el vendedor tenga que abordar cualquier problema de la inspección de la vivienda, o es posible que pueda negociar un precio más bajo por la vivienda para acomodar la solución de esos problemas.

En otras palabras: las inspecciones de viviendas son un hecho de la vida. Desafortunadamente, las estafas de inspección de viviendas existen. Para ayudarlo a protegerse de tales estafas, le preguntamos al agente de bienes raíces Denis Smykalov de

Bienes inmobiliarios, Aaron Walker, agente inmobiliario de Coldwell Banker, y el experto en bienes raíces Jasen Edwards, presidente de la Asesoramiento del agente Consejo editorial de agentes, sobre las señales de alerta de inspección de viviendas. Esto es lo que debe tener en cuenta al reservar una inspección de la casa.

Llamadas en frío

Ni siquiera necesita estar comprando o vendiendo una casa para caer en una estafa de inspector de viviendas. Algunas de estas desventajas están dirigidas a los propietarios de viviendas. "Tenga cuidado con los falsos inspectores de viviendas que afirman que se requiere una inspección y se ofrecen a realizarla sin cargo", advierte Walker. "Algunos estafadores incluso se disfrazan como inspectores de seguridad o contra incendios, apareciendo sin anunciarse sin previo aviso". citas". O bien, podrían llamar después de la tormenta u otros daños en el área, y decir que la ciudad requiere que todas las viviendas ser inspeccionado. El objetivo real de estas "inspecciones" gratuitas es obtener acceso y examinar su casa en busca de objetos de valor. Para mantenerse a salvo, recuerde estas tres reglas: Usted los llama, ellos no lo llaman a usted. Las inspecciones de viviendas no son gratuitas. Y nadie que afirme ser un inspector debe tener acceso a su hogar sin mostrarle la certificación emitida por el estado.

Inspectores falsos.

Incluso cuando estás haciendo la llamada, es posible que te encuentres con un impostor que busca acceder a tu casa. "Los estafadores pueden afirmar que son inspectores de viviendas autorizados o certificados cuando no lo son", dice Smykalov. "Siempre verifique las credenciales del inspector consultando con los organismos de licencias o asociaciones profesionales pertinentes. Los inspectores legítimos serán transparentes sobre sus calificaciones y estarán dispuestos a proporcionar pruebas cuando se les solicite". Puede buscar inspectores de viviendas a través de organizaciones profesionales como la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda y el Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados.

Durante la cacería, dice Smykalov, "tómese el tiempo para investigar y verificar las credenciales, la reputación y la experiencia del inspector o de la empresa de inspección antes de contratarlos. Lea reseñas, consulte su sitio web y solicite referencias de clientes anteriores".

Inspectores sesgados

Ocasionalmente, a pesar de que un inspector de viviendas puede estar certificado, también puede tener acuerdos turbios con los contratistas. "Es importante asegurarse de que el inspector que contrate sea completamente independiente y no esté afiliado a ningún contratista o empresa de reparación", dice Smykalov. "Los estafadores pueden recomendar contratistas específicos que en realidad son sus asociados, lo que genera costos de reparación inflados o reparaciones innecesarias". reparaciones". De hecho, es un conflicto de intereses que un inspector se ofrezca a ayudar a un propietario a solucionar cualquier problema identificado durante la inspección. inspección.

Idealmente, querrá asegurarse de que su inspector sea completamente independiente y neutral, sin ningún interés personal en encontrar o no encontrar problemas. Si bien es tentador pedirle al agente de bienes raíces involucrado recomendaciones del inspector, si es amigo de el agente del vendedor, pueden verse tentados a impulsar la inspección, a pesar de cualquier problema, para ayudar a que la venta.

Inspecciones incompletas o falsificadas

Si bien nos gustaría que la mayoría de los inspectores de viviendas tomen su trabajo en serio, algunas manzanas podridas pueden tomar atajos, omitiendo partes de la inspección, o algo peor. En el afán de terminar el trabajo o ayudar a un vendedor a cerrar un trato, "algunos inspectores pueden ignorar o minimizar infracciones del código, lo que podría dejarlo con reparaciones costosas o problemas legales en el futuro", dice Smykalov. Una forma de disuadir tales situaciones es participar usted mismo en la inspección de la vivienda. Primero, dice Smykalov, "Pida ver un informe de inspección de muestra del inspector. Un informe completo y bien documentado proporcionará información detallada sobre la condición de la propiedad, incluyendo hallazgos tanto positivos como negativos". Luego, solicite una lista de lo que el inspector verificará durante su inspección.

Finalmente, únase a la inspección, siguiendo la lista de verificación. No desea interrumpir demasiado al inspector en el trabajo, pero estar allí "le permite hacer preguntas, obtener una mejor comprensión de la condición de la propiedad y asegurarse de que el inspector cubra todos los áreas".

Edwards está de acuerdo, es clave asistir a la inspección. "Asegúrese de estar presente para verificar que el inspector realmente esté realizando una evaluación exhaustiva de su propiedad", dice.

Cobro por complementos sin consentimiento

Hay diferentes niveles de servicios de inspección de viviendas, y puede actualizar su inspección para incluir especialidades, como pruebas de radón o búsqueda de moho. Naturalmente, estos servicios adicionales exigen tarifas adicionales. Si está de acuerdo con ellos antes de la inspección de su casa, eso no es un problema. Pero en algunos casos, un inspector de viviendas puede incluir estos servicios especiales en su inspección sin su aprobación, disparando el costo de la inspección a medida que se lleva a cabo. "Para evitar meterse en estas situaciones, solo asegúrese de solicitar un alcance de trabajo detallado", dice Edwards. Acuerde ese alcance de trabajo antes de la inspección, idealmente por escrito, para que solo se le cobre por esos servicios. Con un poco de preparación, la inspección de su casa debería ser una navegación tranquila que lo acercará un paso más a ser dueño del lugar de sus sueños.