Estas actualizaciones de cocina hacen que las casas se vendan por MUCHO más dinero

Si buscas una excusa para rehace tu cocina, te tenemos Las cocinas renovadas son uno de los cinco elementos principales que hacen que una casa se venda por encima del precio de venta, según los expertos.. Y tiene sentido; la mayoría de nosotros pasamos una parte importante de nuestro tiempo en esta habitación, a la que a menudo se hace referencia como "el corazón del hogar".

Antes de comenzar a buscar contratistas en Google, nos sentimos obligados a advertirle: las cocinas actualizadas son una inversión bastante costosa. De acuerdo con la 2023 EE. UU. Houzz y estudio en el hogar realizado por el centro de renovación, que encuestó a más de 46,000 personas, el gasto promedio en la renovación de una cocina es de $20,000, el valor más alto de todas las habitaciones de una casa. Pero hay algunas buenas noticias aquí. "En promedio, las remodelaciones de cocinas recuperan hasta el 60 por ciento del dinero gastado en las renovaciones, lo que es un buen impulso para el precio de venta", dice Puerta abierta la corredora Jennifer Patchen.

Dicho esto, desea asegurarse de maximizar su inversión en renovación gastando en cosas que los compradores quieren, no en extras costosos que en realidad podrían apagarlos. Una vez más, estamos aquí para usted. Pedimos a expertos, desde agentes inmobiliarios hasta arquitectos, que compartan las mejoras en la cocina que más aumentarán el valor de su hogar, y que nos den alguna idea sobre qué omitir.

Encimeras

Las encimeras son un gran problema: el estudio de Houzz informa que el 90 % de los propietarios de viviendas priorizan las encimeras durante una renovación. Y los agentes de bienes raíces están de acuerdo en que es un movimiento inteligente, porque es bonito y práctico. "Los mostradores mejorados le darán a su cocina un aspecto elevado y moderno", dice Patchen. "Las encimeras de granito o cuarzo son una alternativa más razonable al mármol y requieren menos mantenimiento". También puede probar piedras falsas más asequibles para apaciguar a los compradores.

Gabinetes

Si sus gabinetes están en mal estado, podría ser hora de reemplazarlos. Pero si aún resisten bastante bien, puede darles nueva vida con un nuevo color o acabado. "Repintar los gabinetes suele ser una forma económica de transformar la apariencia de su cocina", dice el agente de bienes raíces de Compass. jennifer turano. "Esto se puede hacer como un proyecto de bricolaje para ahorrar dinero o con la ayuda de un pintor profesional, que puede usar una técnica de rociado para dar a los gabinetes una apariencia nueva con acabado de fábrica. Elija un color limpio y neutro para iluminar la habitación. O, jugar con los colores para seguir las tendencias de diseño actuales."

Actualizaciones cosméticas

Si no quiere desmantelar su cocina, concéntrese en los detalles fáciles de arreglar. Un proyecto de bricolaje a un precio razonable que puede mejorar drásticamente el aspecto de su cocina es cambiando tu hardware. "Grado de construcción o sin hardware es una clara señal de una cocina obsoleta", dice Jennifer Verruto, fundadora de Interiores Blythe. "Nos encanta un tirador de declaración en lugar de perillas. Los tiradores crean longitud y dramatismo, asegúrese de elegir un acabado que contraste con el color de su gabinete. ¡Actualizar su hardware hará una gran diferencia!"

Mark Bearak, director de dtls. ARQUITECTURA y profesor asistente adjunto de arquitectura en la Universidad de Columbia, sugiere agregar iluminación debajo del gabinete, también. "Este es un pequeño detalle, pero hace una gran diferencia. Puede alegrar completamente una cocina", dice.

Accesorios

Aquí es donde necesitas jugar a Goldilocks y hacer que tus electrodomésticos sean perfectos. Por un lado, los compradores quieren una casa con electrodomésticos de lujo y utilizables. Por otro lado, si te vuelves demasiado personal con tus electrodomésticos, por ejemplo, eliges artículos especiales como un horno de pizza o muy estilizados como un refrigerador Smeg, puede alejar a ciertos compradores. Hagas lo que hagas, no derroches en artículos costosos, a menos que te beneficies al usarlos tú mismo. "Si bien es importante tener electrodomésticos actualizados, no es necesario comprar las mejores opciones. No gastar demasiado en las marcas más lujosas le garantizará un retorno de su inversión", dice Patchen. Como mínimo, debe asegurarse de que sus electrodomésticos coincidan. "Considere coordinar los electrodomésticos: la consistencia en la estética es una ventaja", dice Turano.

Piso

"Convertir el piso de la cocina en madera dura o tablones de vinilo de lujo [LVP] ayudará a que el espacio se vea elegante, funcional y actualizado", dice Patchen. "LVP se está volviendo cada vez más popular porque es resistente al agua, no raya las uñas de las mascotas y requiere menos mantenimiento que la madera dura". Pero tenga cuidado: si reemplazar el piso es demasiado trabajo, es posible que no obtenga un buen retorno de esa inversión. inversión. "Los pisos nuevos pueden hacer un gran cambio en su cocina, pero a veces debe quitar por completo todos los gabinetes de base para instalar los pisos correctamente", advierte Bearak.

Disposición

Aquí está la cosa. Rehacer el diseño de su cocina puede ser una tarea muy costosa, dados todos los detalles detrás de escena (es decir, plomería y electricidad) que deben sincronizarse con diferentes elementos. Pero si tiene una cocina completamente inutilizable, podría ser una buena inversión rediseñar el espacio. "Hágase un par de preguntas clave: ¿Falta algún elemento importante en su cocina, como una despensa? ¿Hay espacio para que la gente coma en la cocina o se reúna mientras usted entretiene? ¿Hay suficiente espacio en la encimera para cocinar? ¿Puedes abrir el lavavajillas mientras haces otras cosas?", aconseja Turano.