5 razones para comprar y renovar una casa histórica en 2023
Si bien las tendencias arquitectónicas actuales tienden a inclinarse hacia estructuras convenientes y optimizadas que priorizan la tecnología, hay algo que decir sobre las casas históricas. Después de todo, el arte y la atención a los detalles hechos a mano que exhiben son difíciles de encontrar en construcciones nuevas. Dicho esto, comprar y renovar Un espacio de más de 80 años es un gran compromiso, tanto financiero como emocional. Charlamos con cinco propietarios que prefirieron la historia a la modernidad para descubrir si esa inversión realmente vale la pena.
Esto es lo que dijeron.
El original de Frank Lloyd Wright
El salón después de las reformas.
Ubicación: Piermont, Nueva York
Año de construcción: 1959
En 2014, cuando Sara Magness, fundadora de su firma homónima de diseño de interiores en la ciudad de Nueva York, compró una casa histórica, construida por Frank Lloyd Wright en 1959, y tenía mucho trabajo por delante. Ahora, después de casi una década de vivir en la casa de sus sueños, dice: "[La renovación] está en curso. ¡Una casa histórica requiere amor y atención todos los días!" Su casa, en particular, exigía algunos cuidados que ella estaba más que feliz de asumir. "Fue una restauración completa", dice la madre de una hija pequeña y un Cardigan Welsh Corgi llamado Amsterdam.
"No cambié ninguno de los detalles ni el diseño de la casa", dice, consciente de que tiene una joya arquitectónica en sus manos. En cambio, "restauré y mantuve la carpintería, la pintura, el yeso, el hormigón, el linóleo y los azulejos originales". La mayoría de Los momentos contemporáneos entran en juego con el mobiliario, que conecta la arquitectura histórica del siglo XX con el presente. día.
El salón antes de las reformas.
Ventajas: "Las ventajas son que, como propietario de la casa, sé que es importante mantener su huella en la historia", señala Magness. "Soy el cuidador de una casa diseñada por un legendario arquitecto estadounidense". Otro profesional fue un shock. que se topó inesperadamente: "La mejor sorpresa no estuvo en la casa misma sino en la dibujos. Había notas de campo del arquitecto del proyecto de la oficina de Wright para realizar alteraciones y modificaciones en el diseño de la casa, lo cual era un artefacto especial por descubrir".
Contras: Incluso en un lugar de exposición, algunos de los materiales de construcción con décadas de antigüedad no siempre resisten. "Tuve que cambiar completamente los techos de escayola", admite Magness. "Esa fue una experiencia polvorienta y que requirió mucho tiempo. También fue un esfuerzo para el restaurador de yeso, ya que es difícil trabajar en un techo inclinado."
¿Vale la pena? Magness dice: "Sí, ¡vale la pena todo el tiempo, el esfuerzo y el costo! Es crucial mantener la intención del diseño original y continuar el legado del constructor, propietario y arquitecto".
El bungalow playero
La cocina después de las reformas.
Ubicación: Coronado, California
Año de construcción: 1936
Como es el caso con muchas reformas arquitectónicas, la renovación integral de John y Mandy McCauley de una residencia de alrededor de 1936 excedió un poco el presupuesto: aproximadamente el doble que la estimación original, admite Mandy. Quizás sea porque la pareja estaba trabajando con varios edificios: la residencia histórica principal, donde rehicieron completamente la cocina y los baños, y una casa trasera de los años 70 que ampliaron remodelado. "Tratamos de mantenernos fieles a la casa original de Cliff May, ya que valía la pena conservarla, pero realmente necesitaba una renovación, especialmente en lo que respecta a la plomería, los sistemas eléctricos, el HVAC, cocinay baños", dice Mandy. "Creemos que logramos un equilibrio realmente agradable entre honrar el pasado y modernizar la casa".
La cocina antes de las reformas
Ella atribuye el éxito del proyecto a los expertos que contrató para tomar las riendas, el arquitecto: arroz cristiano, paisajista ORCAy diseñadora de interiores Gordana. Al final, Mandy dice: "Nuestra nueva casa ahora es perfecta para nuestro estilo de vida, optimiza el espacio al aire libre y es excelente para recibir a otras personas".
Ventajas: "Tuvimos suerte de trabajar con el equipo que formamos. No puedo recomendar más a estas personas. Tienen muchísimo talento", añade.
Contras: "Vivíamos en la casa mientras hacíamos todo el renovaciones, lo cual fue más difícil de lo que esperábamos", admite Mandy. "Vivir en una obra en construcción era brutal y. COVID realmente afectó el momento de este proyecto. A veces esto era muy frustrante." Y, por supuesto, está el hecho de que ella y su marido también gastaron casi el doble de su presupuesto original.
¿Vale la pena? "¡Absolutamente! Creemos en preservar tanto las casas históricas como el carácter de una comunidad local", explica Mandy. "Esta casa es única en muchos sentidos, desde el abeto Douglas de 100 años hasta los suelos de baldosas. De ninguna manera estaríamos tan contentos con una construcción nueva".
El acogedor retiro en el norte del estado
El dormitorio principal después de las renovaciones.
Ubicación: Mamakating, Nueva York
Año de construcción: 1940
Cofundadora y directora creativa de la firma de diseño de interiores que lleva su mismo nombre. Becky Shea y su esposo Jake, cofundador, director de operaciones y fotógrafo de la empresa, compraron su acogedora casa de dos habitaciones, construida en 1940, en diciembre de 2020. Ella señala: "Nos consideramos increíblemente afortunados de haber adquirido una casa que estaba excepcionalmente bien mantenida por sus dueños anteriores. Su diligente cuidado aseguró que la casa estuviera en excelentes condiciones, y nuestras renovaciones posteriores fueron impulsadas principalmente por preferencias estéticas personales".
Shea, cuyo trabajo a menudo se inspira en los huesos arquitectónicos originales de una casa y la naturaleza circundante. paisaje, estaba interesado en preservar tantos detalles de mediados del siglo XX como fuera posible, incluido el pisos "Al reconocer su belleza y atractivo atemporal, decidimos mantenerlos intactos", dice. Otros espacios, sin embargo, recibieron el tratamiento completo. "Destripamos el vestíbulo, desmantelándolo por completo hasta dejarlo completamente desnudo. Esto nos proporcionó un lienzo en blanco para reimaginar el espacio según nuestra visión", dice Shea.
El dormitorio principal antes de las renovaciones.
"Asumimos una exhaustiva cuadro proyecto, que cubre todas las habitaciones de la casa, y para agregar carácter y un toque de encanto, instalamos traslapado en las habitaciones tipo loft", comparte Shea. También incorporó vigas recuperadas en los techos, agregó traslapado de cedro a un rincón contiguo a la cocina y modernizó el plano eléctrico, actualizando todos los accesorios en toda la casa.
Ventajas: Durante su búsqueda de un lugar, "esta casa en particular se destacó entre las demás, ya que ofrecía la mayor cantidad de terreno y la mayor superficie cuadrada a un precio sorprendentemente asequible", dice Shea. "Nuestra casa cumplió con todos nuestros criterios, combinando espacio, asequibilidad y una ubicación que permitía visitas más regulares a Manhattan. La espera, las ofertas fallidas y los largos viajes al trabajo al final valieron la pena. ¡Ahora disfrutamos de los beneficios de esta propiedad semanalmente!" Además del afortunado hallazgo de la casa en sí, el La pareja creativa no encontró ninguna de las sorpresas desagradables que a menudo vienen con las casas antiguas, como moho y termitas Por último, Shea dice: "Estar en la industria y saber exactamente lo que queríamos lograr estéticamente hizo que fuera muy fácil comunicarse de manera efectiva con el equipo para que pudieran ejecutar en el momento oportuno. moda."
Contras: "Tras la finalización de nuestra extensa renovación y la alegría de instalarnos finalmente en nuestro renovado casa, nos enfrentamos a un revés significativo e imprevisto nueve meses después de que se completó la renovación", dijo Shea. dice. "Nuestras tuberías se congelaron durante una ola de frío, lo que provocó una inundación devastadora que afectó no sólo a nuestro dormitorio sino también al dormitorio de invitados. vestíbulo y parte de la cocina". Aunque tales eventos catastróficos pueden ocurrir en cualquier hogar de clima frío, los más viejos son más propensos a tales contratiempos.
¿Vale la pena? "Renovar casas históricas siempre ha sido una experiencia increíblemente agradable para mí", dice Shea. "Creo firmemente que abrazar y preservar la historia es un aspecto esencial de la vida en su conjunto. La importancia cultural y la belleza arquitectónica de las estructuras históricas deben apreciarse y salvaguardarse." En otras palabras, sí, el proceso, a veces doloroso, valió la pena.
La casa del lago de principios de siglo
El porche delantero después de las renovaciones.
Ubicación: McHenry (Illinois)
Año de construcción: 1901
"En los primeros días de la COVID-19, [mi marido, nuestras hijas y yo] comenzamos a sentirnos muy atrapados en Chicago porque nuestros establecimientos habituales (parques y museos) estaban cerrados", dijo la propietaria Lisa Knobloch. admite. "Siempre supimos que queríamos tener una casa en el lago y nos pareció que era el momento adecuado". Entonces ella y su familia se mudaron a una casa de cuatro pisos adyacente a Fox River que fue construida en 1901. "Nuestra intención original era rehacer la cocina y un par de baños", explica Knobloch. Sin embargo, se convirtió en una renovación total. "Renovamos la casa de arriba a abajo. Los cuatro niveles fueron una renovación importante", dijo el arquitecto Diana Melichar dice.
El porche delantero después de las renovaciones.
Además de Melichar, la pareja también se alistó Asociación de diseño de interiores's Kendall Severson para acabados y mobiliario. Después de todo, había mucho trabajo por hacer. "La casa tenía muchos malos acabados de la década de 1970 de renovaciones anteriores, incluidos pisos de láminas de vinilo, mármol cultivado en plástico tocadores, columnas huecas de aluminio para el porche, gabinetes de construcción y paneles de techo acústicos hundidos y dañados por el agua", Melichar dice. "El sótano también era bastante espeluznante."
Entonces ella y su equipo reconfiguraron cada centímetro de la casa para que los planos de planta fueran funcionales y aprovecharan las vistas exteriores al río. Destriparon el sótano, transformándolo en un espacio de entretenimiento completo con una sala de artes y manualidades, una sala de juegos, una sala familiar y una bodega; trasladó una de las dos cocinas equipadas con LaCornue a un ala de la casa que tenía más sentido; y comenzó de nuevo por completo en la suite principal combinando baños y armarios y haciendo el espacio para dormir un poco más grande.
Dicho esto, conservó la mayor cantidad posible de las características originales que definen el carácter de la casa, incluida la escalera principal, molduras detalladas, vidrieras y carpintería.
Ventajas: "Queríamos honrar la mayor cantidad de elementos originales pero también queríamos que el hogar fuera más funcional para nuestra joven familia", dice Knobloch. "Me encanta el encanto de las casas antiguas y cada chirrido de sus pisos de madera originales, pero también me encantan las comodidades de los electrodomésticos modernos y el lujo de un baño espacioso".
Contras: "Fue un proceso muy emotivo para nosotros, y cada elemento original que nos vimos obligados a descartar lo sentimos como una derrota en ese momento", añade. "Nuestro increíble equipo navegó por cada descubrimiento inesperado y convirtió cada uno en un ejercicio de resolución de problemas. En lugar de un obstáculo, replantearon cada desafío como una oportunidad". En cuanto a la inversión financiera, Knobloch dice: "Aunque Definitivamente experimenté fatiga de gasto y nunca habría adivinado el precio general, miramos hacia atrás y reconocemos cómo el proceso nos transformó."
¿Vale la pena? "Absolutamente", exclama. "Nuestro hogar es nuestro refugio y esperamos con ansias las décadas de recuerdos que crearemos aquí. Nunca podríamos haber construido los cimientos de piedra parciales ni mejorar los detalles victorianos originales, ya que son artefactos invaluables de una época pasada".
El viejo encantador
'la cocina después de las renovaciones
Ubicación: Pelham, Nueva York, EE.UU.
Año de construcción: 1905
Aunque renovar una casa histórica, especialmente una construida en 1905, conlleva muchos desafíos, Lisa Schwert, fundadora y diseñadora principal de Innate Studio, enfrentó uno importante: un mal momento. Ella y su esposo comenzaron la renovación parcial de su casa histórica en febrero de 2020, apenas unas semanas antes de que todo el mundo cerrara. Una vez que pudo continuar con su trabajo (retrasos en la cadena de suministro y todo) se puso a arreglar el lugar, desde reemplazar el Sistemas HVAC y cableado eléctrico, "que era la perilla y el tubo originales", señala Schwert. También eliminó varios muros que no soportan carga y una escalera para crear una suite principal, modificó el plano de la cocina y añadió un armario en la entrada, incorporó pisos de baldosas con calefacción y restauró los pisos de madera de abeto Douglas originales, entre otros cambios radicales. "Siempre que fue posible, mantuvimos los acabados existentes y restauramos los detalles originales para respetar el carácter de la casa", explica.
'la cocina antes de las renovaciones
Fue una renovación exitosa, pero los acontecimientos mundiales afectaron los planes de ella y su familia de mudarse a su nueva y muy antigua casa. "Como mucha gente, mi familia reconsideró completamente nuestra situación al comienzo de la pandemia", dice Schwert. "Por numerosas razones, principalmente para estar más cerca de la familia y tener un espacio separado para que mi mamá se mudara, tomamos la difícil decisión de completar la renovación y vender la casa." No en vano, su arduo trabajo y las innumerables mejoras a la casa valieron la pena en la reventa. "Pudimos recuperar nuestros costes y obtener beneficios que, de hecho, utilizamos para renovar nuestra nueva casa", explica.
Ventajas: "Tuvimos suerte de que el interior de la casa estuviera tan bien mantenido. Poder mantener el piso existente ayudó a reducir los costos, agregó carácter a la casa y generó menos desperdicio", dice el diseñador.
Contras: Schwert explica: "Esta casa era especial porque tenía las proporciones y los detalles más bellos, pero algunos aspectos de la El diseño y la propiedad realmente necesitaban ser reelaborados para devolverlos a su gloria original". Otro tema que ella de mala gana abordado? Reemplazar sistemas con décadas de antigüedad. "Fue costoso tener que rehacer completamente el sistema eléctrico y de HVAC, pero, en cierto modo, fue bueno saber que teníamos hacerlo y no tomé el camino de intentar trabajar con un sistema más antiguo sólo para tener que empezar de nuevo en medio de la construcción".
¿Vale la pena? "Si bien terminó siendo estresante hacer el trabajo durante los primeros días de Covid, fue muy gratificante. proceso y realmente me hizo darme cuenta de lo mucho que amo trabajar en casas unifamiliares, especialmente en las más antiguas", dijo Schwert. admite.
Entonces, ¿vale la pena comprar una casa histórica?
Considerándolo todo, el la respuesta parece un rotundo sí. Dicho esto, ninguna casa antigua está lista para mudarse sin renovaciones exhaustivas, por lo que si quieres caminar sobre tablas del piso de 100 años de antigüedad, Tendrá que estar dispuesto a invertir tiempo, dinero y esfuerzo para hacer que la casa sea apropiada y adecuada para el siglo XXI. estilo de vida. La estética es tan importante como el costo, por lo que si no está de acuerdo con uno u otro, una casa histórica puede no ser para usted.
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Jessica Cherner es la editora asociada de compras de House Beautiful y sabe dónde encontrar las mejores piezas altas y bajas para cualquier habitación.
