¿Cuánto cuesta terminar un sótano?

¿Qué pasaría si pudiera ampliar los pies cuadrados utilizables de su casa sin necesidad de construir una ampliación? o ¿ponerlo a la venta y mudarse al otro lado de la ciudad? El costo de termina tu sótano Puede parecer una barrera importante para este sueño espacioso, pero el precio en realidad depende de lo que quieras de él. Conseguir un espacio limpio para su lavadora y secadora puede costar mucho menos que una sala de juegos y de cine con todo lo necesario. El presupuesto que obtenga para cualquiera de ellos puede variar drásticamente dependiendo de dónde viva y del estado en que se encuentre su sótano. Y puede ahorrar si hace parte del trabajo usted mismo. La mayoría de las veces, el costo de terminar un sótano es menor que agregar un segundo piso a su casa, ampliar el plano de planta con una adición o ensamblar un ADU independiente en el patio trasero.

Definitivamente vale la pena el gasto en un sótano terminado si tiene el dinero para invertir: aumenta su superficie metraje, así como el valor general de su vivienda, y pueden reducir sus facturas de energía, pero hay muchos aspectos que presupuestar para. Es fundamental garantizar que el nivel inferior de su casa sea impermeable y esté protegido contra

moho, mohoy fugas. Es por eso que los pisos duraderos e impermeables son el rubro más importante para muchas personas. Las ventanas modernas y el drenaje adecuado (incluida una bomba de sumidero, si es necesario) también influyen. A continuación, desglosamos el costo de terminar un sótano, incluso si será vale la pena cuando esté listo para vender.

Costo total promedio

De acuerdo a Asesor de inicio, el costo promedio de un sótano completamente terminado es de aproximadamente $15 por pie cuadrado, o $15,000 por un espacio de 1,000 pies cuadrados. Sin embargo, eso puede variar enormemente según cómo desee que se convierta el espacio y las condiciones en las que se encuentre al comenzar.

Nivel de renovación

El costo de terminar su sótano depende de cuánto trabajo será necesario para que se vea y funcione como usted desea. La buena noticia es que cualquier trabajo que se haya realizado anteriormente puede ayudar a reducir el gasto.

Refinamiento

Terminar un sótano significa tomar un espacio inhabitable y convertirlo en uno que pueda usarse para pasar el rato, dormir y vivir. El espacio "antes" probablemente no tenga aislamiento, calefacción ni aire acondicionado, cables y plomería expuestos y pisos de concreto. Es seguro para electrodomésticos de almacenamiento o lavandería, pero no cumple con el código para un espacio habitable. Un sótano parcialmente terminado es un espacio más luminoso, limpio y cómodo para lavar la ropa, correr en la cinta, almacenar artículos adicionales de la despensa o guardar los suministros de su mascota. Un sótano completamente terminado se parece más a su sala de estar y está listo para colocar muebles.

Remodelación

Un proyecto de remodelación de sótano generalmente implica actualizar el diseño o la funcionalidad de un área ya terminada. Este tipo de espacio probablemente pueda ser habitado incluso si se considera sucio, inacabado o incómodo. Por supuesto, estos cambios aún pueden ser bastante extensos. Es posible que desee realizar cambios estructurales en el espacio, reorganizar su diseño y agregar o eliminar paredes. Quizás incluso quieras vaciar el espacio por completo. La diferencia es que no se empieza desde cero y, de hecho, eso puede costar más.

Renovando

Un sótano parcialmente terminado que necesita renovación tiene algunas características que lo convierten en un espacio habitable. Puede haber un baño en el sótano y algunos pisos y paneles de yeso simples. Dependiendo de si el espacio está conectado al sistema HVAC de la casa, puede ser útil como gimnasio en casa o cuarto de lavado, pero generalmente no es lo suficientemente cómodo como para ser un verdadero espacio habitable. Los cambios en este tipo de espacio a menudo incluyen pisos y pintura nuevos. Considere una renovación rápida que incluya principalmente cambios estéticos.

Desglose de costos comunes

Tenga en cuenta estos gastos a la hora de planificar su presupuesto. El elemento más importante (el piso) puede sorprenderlo, pero puede tomar decisiones de diseño para ayudar a controlarlo.

Permisos

Al igual que con cualquier otra renovación importante de una vivienda, debe solicitar y obtener un permiso de construcción, además de permisos eléctricos y de plomería, según el alcance de su proyecto. Las tarifas de solicitud de permiso varían ampliamente según el lugar donde vive y lo que planea hacer, pero puede esperar gastar alrededor $0.15 centavos por pie cuadrado, al menos en Estado de Nueva York.

Impermeabilización

Podría decirse que este es el paso más importante, y definitivamente no querrás gastar mucho dinero. La impermeabilización de su sótano protege su inversión desde filtraciones menores en días de lluvia hasta inundaciones graves a nivel de huracán. Primero deberá hacer esto y puede esperar que le cueste aproximadamente $4,500. Si hay daños por agua existentes, puede esperar agregar $2,850 adicionales para la reparación del drenaje del sótano.

Plomería

No importa el estilo de casa que tengas o la antigüedad que tenga, las tuberías de plomería pasan por el sótano. Para un sótano correctamente terminado, todas las tuberías deben cumplir con el código y estar cubiertas adecuadamente. Si desea agregar un baño a su sótano, necesitará extender las tuberías e instalar los accesorios. El coste total para terminar un sótano con baño oscila entre $8,000 a $15,000 de media.

Es posible que su sótano también necesite un sistema de drenaje y una bomba de sumidero. Si su área es propensa a inundaciones o sus códigos de construcción lo requieren, es posible que no tenga otra opción. El tipo de suelo que rodea su casa es otro factor que determina si es obligatoria o no una bomba de sumidero; una empresa de ingeniería o un arquitecto paisajista puede realizar una evaluación del suelo para brindarle la información que necesita. El costo promedio de instalar una bomba de sumidero es un poco menos $600. Tener energía de respaldo para su bomba de sumidero tampoco es una mala idea, especialmente si vive en territorio de huracanes.

Eléctrico

Debido a que muchas áreas no permiten trabajos eléctricos de bricolaje, deberá contratar a un electricista autorizado para instalar enchufes y cablear adecuadamente su sótano. El trabajo eléctrico para un sótano terminado tiene un promedio de alrededor de $1,325; puedes esperar pagar $75 a $500 por toma de corriente.

Materiales

La mayor parte de sus costos, los materiales necesarios para terminar un sótano, incluyen concreto, madera para armazones, aislamiento, pisos y paneles de yeso. Esto no incluye acabados de diseño de interiores como pintura, iluminación y herrajes. cuesta $1,795 en promedio para enmarcar un sótano, sin incluir aislamiento ni paneles de yeso.

El toque final antes de que entren los muebles y las pantallas planas, los paneles de yeso y el piso no tiene por qué suponer un gran costo de renovación. Elegir impermeable suelo del sótano como el vinilo es crucial; La madera dura no es práctica a menos que su sótano esté muy seco porque es propenso a deformarse y partirse si se moja. Los costos de los pisos de tablones de vinilo, en promedio, $2 a $7 por pie cuadrado, de acuerdo a Esta vieja casa. Los paneles de yeso son más baratos con un costo promedio de $0,15 a 0,65 centavos por pie cuadrado (aproximadamente $10 por panel).

¿Vale la pena un sótano terminado?

En última instancia, sí, probablemente recuperará la mayor parte del costo de terminar su sótano. Un sótano terminado no sólo aumenta los pies cuadrados utilizables de su casa, sino que también aumenta el valor de su casa. El El retorno de la inversión es de entre el 70 y el 80 por ciento en promedio., por lo que, si bien es posible que no recupere todo su dinero, sí verá la mayor parte. De acuerdo a Hipoteca cohete, una casa con un sótano terminado que cuesta $10,000 puede agregar casi $8,000 al precio de venta.