Cómo ahorrar para una casa 2021

Una vez que haya ahorrado para el pago inicial de una casa, ¿cree que está listo para comenzar? Piensa otra vez. El dinero que aporta a la mesa de cierre es una gran parte del costo de comprar una casa, pero está lejos de ser la única. De hecho, probablemente deberías banco hasta $15,000 adicionales basado en los seis costos principales que la mayoría de los principiantes pasan por alto y lo que tienden a costar en promedio.

1. Impuestos de propiedad

Como propietario de una vivienda, usted será responsable de pagar los impuestos anuales sobre su propiedad. Los impuestos a la propiedad varían de un estado a otro, que van desde aproximadamente el 0,55 por ciento del valor de la propiedad hasta casi el 2,4 por ciento. Algunos municipios cobran impuestos a la propiedad adicionales. Visita el Fundación Fiscal para tener una idea de los impuestos a la propiedad en su estado.

*Todas estas cifras se basan en promedio nacional.

2. Seguro de hogar = $95,51 por pie cuadrado

La cantidad que paga por el seguro del hogar también varía según el lugar donde planea vivir, pero el promedio nacional es de alrededor de $ 95,51 por pie cuadrado, por

segurodehogar.com. Usar una calculadora de seguro de hogar para tener una idea de cuánto tendrás que pagar. En la mayoría de los casos, el seguro del hogar y los impuestos a la propiedad se pueden dividir en 12 pagos mensuales y agregado al pago de su hipoteca, mantenido en depósito en garantía**, y su compañía hipotecaria los pagará cuando estén pendiente.

**Básicamente, esto significa que un tercero retiene este dinero hasta que sea necesario pagarlo.

3. Tarifas de la Asociación de Propietarios de Vivienda = $300/año

Si su nuevo vecindario tiene una asociación de propietarios de viviendas (HOA) o una asociación de condominios, también tendrá que pagar mensual o anualmente. honorarios a esta organización por el mantenimiento de las áreas comunes (como paisajismo o mantenimiento de la piscina comunitaria o el gimnasio, si tiene uno). Estas tarifas varían ampliamente según la ubicación (entre $ 100 y $ 700 por año), pero promediaron entre $ 200 y $ 300 en 2020. de acuerdo amúltiples fuentes.

Es posible que esté acostumbrado a pagar una factura de electricidad como inquilino, pero los propietarios deben pagar la electricidad, el agua y el alcantarillado, lo que puede suponer otro gasto mensual considerable. Antes de comprar una casa, pida a los vendedores que compartan sus facturas de servicios públicos de los últimos 12 meses para tener una idea de cuánto pagará.

5. Reparaciones y mantenimiento = $5,000/año

Cuando eres dueño de una casa, eres responsable de mantenerla, y eso puede resultar costoso, ya sea que se trate de reparar un electrodoméstico o reemplazar canaletas. Los nuevos propietarios deberían intentar ahorrar entre 4.000 y 5.000 dólares para posibles reparaciones y mantenimiento de la vivienda., dice Wes Woodruff, asesor hipotecario autorizado de Angel Oak Home Loans en Atlanta.

Por ejemplo, cuando Woodruff y su esposa compraron su primera casa hace nueve años, invirtieron todos sus ahorros en el pago inicial. La primera semana que estuvieron en la nueva casa, el refrigerador se rompió, requiriendo una reparación de $600, un gasto para el cual no tenían presupuesto. Recomienda reducir el pago inicial si es necesario, a fin de ahorrar parte de ese dinero para el mantenimiento y las reparaciones continuas del hogar.

"Si pudiera depositar un 10 por ciento, pero su puntaje crediticio es realmente bueno, aún podría ser mejor depositar un 5 por ciento como fondo de mantenimiento diferido", dice Woodruff. "Muchos compradores piensan que tienen que tener un pago inicial del 20 por ciento, pero en realidad sólo se necesita entre un 3 y un 5 por ciento para calificar para una hipoteca. Y si observa lo que paga en alquiler y lo que podría pagar por una casa, a menudo está ahorrando dinero al comprarla, incluso con un pago inicial más bajo".

6. Seguro hipotecario privado (PMI) = $2,616/año

Sin embargo, vale la pena señalar que si su pago inicial es inferior al 20 por ciento, su prestamista hipotecario puede exigirle un PMI. Por lo general, representa entre el 0,5% y el 1% del costo anual del préstamo. Como investopedia señala, eso podría representar $218 adicionales al mes, según el costo promedio de una casa en los EE. UU. ($261,500, según datos de Zillow de 2018).

Las compañías hipotecarias a menudo incluyen este costo como parte del pago hipotecario mensual, y la idea es que proteja al prestamista si no cumple con su préstamo. Una vez que haya pagado el 20 por ciento de la casa, la factura del PMI debería desaparecer.

7. Inspección y tasación = $700

Para obtener un préstamo, también deberá hacer inspeccionar y tasar su casa, por un costo. Trulia estima inspecciones entre $300 y $500 y tasaciones entre $300 y $400.

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