Los mejores consejos de agentes inmobiliarios para la compra de una vivienda

Es posible que pueda evitar los posibles peligros y contratiempos de comprar su primera casa si sigue los consejos de quienes han pasado por el proceso muchas veces. Y nadie ha pasado por el proceso de compra de una vivienda con tanta frecuencia como los agentes inmobiliarios, que suelen cerrar muchas casas cada mes. Estos son los errores que los agentes inmobiliarios ven una y otra vez y cómo superarlos.

1. No conoces tu Verdadero Prioridades.

Antes de comenzar la búsqueda de una casa, aísle sus criterios principales, ya sea una cierta cantidad de dormitorios, proximidad al trabajo o la escuela, una chimenea o lo que sea que esté en lo más alto de su lista, por lo que no será fácil desviado. "El proceso de compra de una vivienda tiende a convertirse en un viaje; sin embargo, crear una lista de las principales características o comodidades aumenta la eficiencia", dice Michael A. Kelczewski, agente inmobiliario de Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty en Centreville, Delaware.

2. No tienes paciencia.

Comprar una casa es una gran inversión, así que no se apresure. Puede llevar algún tiempo encontrar la propiedad adecuada, pero su paciencia podría verse recompensada con un gran hallazgo. Por ejemplo, cuando un cliente tenía problemas para encontrar la casa adecuada, Kelczewski sugirió que buscaran una propiedad en dificultades que necesitaría algo de trabajo. "Conseguimos estimaciones de contratistas antes de presentar una oferta, y conseguimos una gran oferta en una propiedad que se pasaba por alto y que requería principalmente trabajo cosmético", dice.

3. Te quedas ciego.

Si es nuevo en la compra de una casa, considere seriamente los consejos de su agente inmobiliario, prestamista y otras personas que hayan hecho esto muchas veces antes. En otro caso, los clientes de Kelczewski ignoraron sus advertencias sobre el gasto y la complicación de comprar una antigua granja para su primera vivienda y siguieron adelante con la oferta. Cuando la inspección descubrió todos los problemas de la casa y las reparaciones necesarias, los compradores terminaron desistiendo del trato. Si bien pudieron recuperar sus fondos en garantía, no pudieron recuperar los miles de dólares gastados en la inspección, tasación y otras tareas de diligencia debida.

4. Cree que el monto de aprobación de su préstamo ES su presupuesto.

Cuando pase por el proceso de aprobación previa, su prestamista hipotecario le informará el monto del préstamo para el que califica según su puntaje crediticio y otra información financiera. A menudo, este número se traduce en un pago mensual superior a lo que puede de hecho pagar, junto con todos sus otros gastos mensuales. El hecho de que califique para un determinado precio de hipoteca no significa que deba comprar una casa por ese precio.

Comprar una casa con un pago demasiado grande para su presupuesto mensual puede dejarlo "en la casa pobre, estresado, y no puedo permitirme el mantenimiento", dice George Lawton, agente inmobiliario de RE/MAX Over the Mountain en Birmingham, Alabama. "En su lugar, pídale al prestamista que trabaje hacia atrás para encontrar lo que el presupuesto puede permitirse. De esta manera, podrá saber que la casa se ajusta a su presupuesto y podrá encontrar una casa que pueda pagar cómodamente".

5. Usted decide comprar un auto nuevo justo antes de cerrar.

Incluso si ha pasado por el proceso de aprobación previa con un prestamista, su hipoteca no es definitiva hasta que haya cerrado la compra de la casa. No ponga en peligro su capacidad para obtener la hipoteca realizando grandes compras o haciendo otras cosas que puedan afectar su puntaje crediticio o su capacidad de endeudamiento.

"Un error común que he notado es que una vez que un comprador es precalificado y un vendedor acepta una oferta, sale y compra un automóvil, solicita líneas de crédito adicionales, acumular más deudas, incumplir pagos o pagar tarde sus obligaciones actuales", dice Colin McDonald, agente inmobiliario autorizado de Berkshire Hathaway. InicioServicios Blake en Delmar, N.Y. "Hacer estas cosas potencialmente podría afectar su puntaje crediticio de manera negativa, lo que provocaría que no reciba la aprobación final de su prestamista. Siempre les indico a los compradores de vivienda por primera vez con los que trabajo que no realicen compras grandes hasta que hayan cerrado la compra de su nueva casa. Un paquete de chicles, está bien, pero no un coche".

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