Referéndum de la UE: mientras Gran Bretaña vota a favor del Brexit, ¿qué sucede después?

Es oficial: Gran Bretaña ha votado a favor de abandonar la Unión Europea.

La decisión contó con el voto del 51,9 por ciento para irse y el 48,1 por ciento para permanecer.

¿Qué pasa después?

Irse no es automático. Hay un período de dos años en el que la salida del Reino Unido debe negociarse con los 27 miembros restantes para ver si pueden llegar a un acuerdo comercial que proteja los intereses británicos. Esto se llama Artículo 50, y es la legislación que el Reino Unido deberá utilizar cuando notifique formalmente a la UE su intención de irse. El primer ministro, David Cameron, ya anunció que dimitirá en octubre y explicó en el número 10 de Downing Street que se necesitaba un "nuevo liderazgo".

Entonces, ¿qué significa Brexit para el mercado de la vivienda y la industria de la construcción? Así es como los expertos respondieron a la votación para irse:

MERCADO INMOBILIARIO DEL REINO UNIDO

* 'Es probable que el impacto inmediato sea una caída en el volumen de negocios de la vivienda y una rápida desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda a medida que los compradores adoptan un enfoque de esperar y ver para evaluar el impacto a corto plazo en los mercados financieros y la economía en grande. En la actualidad, no esperamos caídas considerables del precio de la vivienda, el mayor impacto será en la actividad del mercado. Las caídas generalizadas de los precios de la vivienda requieren vendedores forzosos y, en el corto plazo, es poco probable que veamos un aumento en las ventas forzadas. Los impulsores más probables de las ventas forzadas serán las tasas hipotecarias más altas o el aumento del desempleo. Esperamos que los niveles de vivienda nueva se reduzcan, ajustando la oferta y apoyando los precios hasta que las perspectivas de la demanda se vuelvan más claras. Los constructores habían desacelerado los comienzos antes de la votación y por preocupaciones sobre la iniciativa Starter Homes '. Richard Donnell, director de insight de la consultora inmobiliaria Hometrack

* 'Es importante que los vendedores sigan entendiendo que los compradores seguirán buscando valor para compensarlos por los altos costos de compra. Muchos seguirán exigiendo pruebas comparables detalladas para corroborar que están haciendo una adquisición prudente. Esperamos ver un aumento constante de pisos y casas disponibles para la compra, aumentando así las opciones y brindando a los solicitantes una plataforma más amplia para negociar los términos. Con respecto al mercado de alquileres, hemos estado observando un inquilino más diverso, generalmente feliz de considerar múltiples ubicaciones, con menos atención a la importancia de vivir en un código postal privilegiado y cada vez más deseando valor por dinero. Con un voto para irse, anticipamos que muchos de nuestros Arrendamientos existentes optarán por renovarlos de manera continua, lo que permitirá flexibilidad en caso de que deseen salir de Londres con poca antelación '. Tom Dogger, director gerente de Winkworth Knightsbridge, Chelsea y Belgravia

* 'Tanto los compradores como los proveedores esperaron con gran expectación para escuchar el resultado del referéndum, y ahora que sabemos que nos vamos de la UE, los que se han sentado en la valla volverán al mercado en su manadas. Si bien es probable que experimentemos un breve período de ajuste, el mercado inmobiliario del Reino Unido está increíblemente resiliente y la inversión en vivienda seguirá siendo una piedra angular de nuestro mercado, ya sea que formemos parte de Europa o no. A pesar de que 2016 es el año del referéndum, recientemente hemos visto el mejor mercado jamás experimentado y un Brexit no afectará esto ''. Martin Walshe, director residencial de Cheffins a través de The Construction Index

* 'La vuelta a la normalidad puede llevar más tiempo que si nos hubiéramos quedado, ya que los detalles de un Brexit tardarán en determinarse y, por lo tanto, seguirá habiendo un período de incertidumbre. Es importante que el gobierno preste mucha atención a los riesgos clave que podrían afectar al sector durante estas conversaciones, por ejemplo, el impacto en la oferta. de mano de obra, lo que podría exacerbar aún más la aguda escasez de trabajadores cualificados para las empresas de construcción del Reino Unido si el Brexit restringe la migración de la UE al Reino Unido ». Randeesh Sandhu, director ejecutivo de Urban Exposure

* 'De cara al futuro, el mercado del Reino Unido irá viento en popa, tal vez con las rodillas temblorosas al salir de las garras de la UE, pero pronto volverá a ponerse de pie. Es posible que haya muchos propietarios de viviendas para alquilar y segundos propietarios que se apresuren a poner sus propiedades a la venta para maximizar sus ganancias, antes de que el "Armagedón" en el horizonte desestabilice la libra. Irónicamente, serán estas personas las que inundarán el mercado con existencias adicionales las que harán que los precios se enfríen ligeramente. Sin embargo, los valores de las propiedades aumentaron un 6% durante el transcurso de 2015 y prevemos la misma tasa de crecimiento para fines de 2016. La propiedad de la vivienda seguirá estando muy lejos del alcance del ciudadano medio del Reino Unido y la abrumadora demanda de propiedades se mantendrá a pesar de nuestra elección de salir de la UE ”. Russell Quirk, director ejecutivo de eMoov.co.uk y ex concejal de Brentwood First

MERCADO INMOBILIARIO EN EL EXTRANJERO

* “Se estima que 1,3 millones de británicos viven actualmente en la UE y el efecto de este resultado causará una preocupación inmediata mientras la gente espera a ver qué cambios surgen como resultado de la votación. El Reino Unido ahora informará oficialmente a Bruselas que tiene la intención de abandonar la Unión Europea, seguido de un período de dos años en el que se establecerán los términos de nuestro nuevo estatus. La situación de los británicos que viven en la UE ocupará un lugar destacado en la agenda, al igual que la situación de los ciudadanos de la UE que actualmente viven en Gran Bretaña. Aquellos que buscan comprar una casa de vacaciones en el extranjero, después de una pausa inicial, es probable que vean que poseer una propiedad en la UE será solo un poco más complejo de lo que es actualmente. Los residentes de los EE. UU., Canadá, Rusia y muchas otras nacionalidades poseen propiedades en toda Europa, por lo que si bien puede volverse un poco más complejo para los británicos, claramente no se nos va a impedir ser propietario de una propiedad en Europa.' Andy Bridge, director gerente de A Place in the Sun

ACCIONES DE CONSTRUCTORES

* Las acciones de Barratt Developments cayeron más del 20% en las primeras operaciones, pero la firma dice BBC estaba preparado para el Brexit: 'Nos hemos preparado para esta eventualidad y aunque reconocemos que habrá un período de incertidumbre a medida que se negocia la salida del Reino Unido, los sólidos fundamentos de nuestro negocio no han cambiado. Existe una oferta estructural insuficiente de viviendas de calidad en el Reino Unido, y tenemos una estrategia clara para abordar esto, respaldada por un sólido balance para ejecutar nuestros planes de crecimiento... Confiamos en que nuestro negocio puede responder al panorama cambiante y seguimos enfocados en impulsarlo ''.

CONSTRUCCIÓN

* 'La industria de la construcción del Reino Unido ha dependido en gran medida de los trabajadores migrantes de Europa durante décadas; en la actualidad, el 12% de los trabajadores de la construcción británicos son de origen no británico. La mayoría de estos trabajadores son de países de la UE como Polonia, Rumanía y Lituania y han ayudado a La industria de la construcción se recuperó de la recesión económica cuando 400,000 trabajadores calificados dejaron nuestra industria, la mayoría de los cuales lo hicieron. No volver. Ahora es responsabilidad del Gobierno garantizar que no se cierre el grifo que fluye libremente de los trabajadores migrantes de Europa. Si los ministros quieren cumplir sus objetivos de construcción de viviendas e infraestructura, deben asegurarse de que el nuevo sistema de inmigración responda a las necesidades de la industria ”. Brian Berry, director ejecutivo de la Federación de Maestros Constructores

* Peter Wetherell, propietario de Wetherell Estate Agents dice que las casas serán más costosas de construir, y dice El Telégrafo: "Los costes de construcción de la industria podrían aumentar hasta en un 15%, ya que actualmente los materiales de construcción importados y exportados a la UE están libres de derechos e impuestos".

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