Los mejores consejos de agentes inmobiliarios para la compra de viviendas

Es posible que pueda evitar las trampas y los contratiempos potenciales de comprar su primera casa si sigue los consejos de aquellos que han pasado por el proceso muchas veces. Y nadie ha pasado por el proceso de compra de una vivienda con tanta frecuencia como los agentes inmobiliarios, que suelen cerrar muchas casas cada mes. Estos son los errores que los agentes inmobiliarios ven una y otra vez y cómo superarlos.

1. No conoces tu Cierto Prioridades.

Antes de comenzar la búsqueda de su casa, aísle sus criterios principales, ya sea una cierta cantidad de habitaciones, proximidad al trabajo o la escuela, una chimenea o lo que sea que esté en la parte superior de su lista para que no sea fácil desviado. "El proceso de compra de una vivienda tiende a convertirse en un viaje; sin embargo, la creación de una lista de las principales características o comodidades aumenta la eficiencia", dice Michael A. Kelczewski, agente inmobiliario de Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty en Centreville, Delaware.

2. Tienes cero paciencia.

Comprar una casa es una gran inversión, así que no se apresure. Puede llevar algún tiempo encontrar la propiedad adecuada, pero su paciencia podría verse recompensada con un gran hallazgo. Por ejemplo, cuando un cliente tenía problemas para encontrar la casa adecuada, Kelczewski sugirió que buscaran una propiedad en dificultades que necesitaría un poco de trabajo. "Organizamos estimaciones de los contratistas antes de presentar una oferta, y obtuvimos una gran oferta en una propiedad que se pasó por alto y que requirió principalmente trabajo cosmético", dice.

3. Te vuelves ciego.

Si es nuevo en la compra de una casa, considere seriamente los consejos de su agente de bienes raíces, prestamista y otros que ya lo han hecho muchas veces antes. En otro caso, los clientes de Kelczewski ignoraron sus advertencias sobre el gasto y la complicación de comprar una antigua granja para su primera casa y siguieron adelante con la oferta. Cuando la inspección descubrió todos los problemas de la casa y las reparaciones que eran necesarias, los compradores terminaron retirándose del trato. Si bien pudieron recuperar sus fondos de garantía, no pudieron recuperar los miles de dólares gastados en la inspección, tasación y otras tareas de debida diligencia.

4. Cree que el monto de aprobación de su préstamo ES su presupuesto.

Cuando pase por el proceso de aprobación previa, su prestamista hipotecario le informará el monto del préstamo para el que califica según su puntaje crediticio y otra información financiera. A menudo, este número se traduce en un pago mensual más alto de lo que puede Realmente pagar, junto con todos sus otros gastos mensuales. El hecho de que califique para un determinado precio de hipoteca no significa que deba comprar una casa por ese precio.

Comprar una casa con un pago que es demasiado grande para su presupuesto mensual puede dejarlo "pobre en la casa, estresado, y no puede pagar el mantenimiento ", dice George Lawton, agente de bienes raíces en RE / MAX Over the Mountain en Birmingham, Alabama. "En cambio, pídale al prestamista que trabaje al revés para encontrar lo que el presupuesto puede pagar. De esta manera, puede saber que la casa se ajusta a su presupuesto y puede encontrar una casa que pueda pagar cómodamente ".

5. Decide comprar un auto nuevo justo antes de cerrar.

Incluso si ha pasado por el proceso de aprobación previa con un prestamista, su hipoteca no es definitiva hasta que haya cerrado la casa. No ponga en peligro su capacidad para obtener la hipoteca al realizar grandes compras o hacer otras cosas que puedan afectar su puntaje crediticio o su capacidad para obtener préstamos.

"Un error común que he notado es que una vez que un comprador está precalificado y un vendedor ha aceptado una oferta, saldrá y comprará un automóvil, solicitará líneas de crédito adicionales, acumular más deudas, fallar en los pagos o pagar con retraso las obligaciones actuales ", dice Colin McDonald, agente de bienes raíces con licencia de Berkshire Hathaway HomeServices Blake en Delmar, N.Y. "Hacer estas cosas podría afectar su puntaje crediticio de manera negativa, lo que haría que no recibiera la aprobación final de su prestamista. Siempre instruyo a los compradores de vivienda por primera vez con los que estoy trabajando para que no hagan compras grandes hasta que haya cerrado su nueva casa. Un paquete de chicle, bien, pero no un coche ".

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