El problema de las casas pequeñas del que nadie habla

Seguro, a la mayoría de nosotros nos encanta desplazarnos por las fotos de adorables casitas - pero no todo el mundo está tan enamorado del diminuto movimiento viviente.

Las preocupaciones sobre cómo estas pequeñas estructuras podrían afectar el valor de la propiedad de los vecindarios están surgiendo en todo el país. Caso en cuestión: cuando el desarrollador y KEYO Tiny House El fundador Kelvin Young recientemente hizo planes para construir una comunidad de casas diminutas en Charlotte, Carolina del Norte, miembros de la comunidad fue al Ayuntamiento en un intento de detener el desarrollo por temor a que pudiera amenazar los valores de propiedad de sus propio hogares, informa el Charlotte Observer.

Young esperaba construir 56 casas pequeñas de 500 pies cuadrados para personas y compradores de vivienda por primera vez buscando reducir el tamaño, cada uno con un costo de $ 89,000, mucho menos que el precio medio de la vivienda en la ciudad, que es $190,000.

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"Usted designa áreas específicamente para casas móviles, y esto no es diferente", dijo Robert Wilson, que vive a media milla del sitio potencial, a la Charlotte Observer. "Queremos que esto se detenga. No estamos en contra [la zonificación que permite tres casas por acre]. Solo estamos hablando de estos tipos. Disminuirá enormemente el valor de nuestras propiedades ".

Kim Skobba, profesora asociada de planificación financiera, vivienda y economía del consumidor en la Universidad de Georgia, cree que la preocupación por el valor de las propiedades proviene principalmente del rechazo sobre quién viviría en el pequeño hogares. "Tendría la misma respuesta si hubiera apartamentos asequibles o Habitat for Humanity ", le dice a CountryLiving.com.

En el otro lado del país, en San José, California, un plan para construir una comunidad de casas diminutas de 70 pies cuadrados para personas sin hogar se redujo de 99 sitios potenciales a solo cuatro, según el Noticias de mercurio. Los residentes cercanos estaban preocupados por cómo el desarrollo afectaría el valor de la propiedad de sus vecindarios, por lo que los funcionarios de San José agregaron Las restricciones que especificaban que la comunidad de casas pequeñas tendría que estar al menos a 100 pies de distancia de las casas y arroyos existentes, y a 150 pies de distancia de escuelas y parques.

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Las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) a menudo tienen un requisito de tamaño mínimo de edificio porque dicen que preserva el el carácter del barrio, los valores de las propiedades y la base imponible de la comunidad, según un informe de los Asociación Americana de Planificación.

"Los valores de las propiedades tienen que ver con la uniformidad y el control y el mantenimiento [de las casas] iguales", dice Skobba. "Las asociaciones de propietarios se utilizan como autoridad para mantener las cosas fuera de lo común. [Lo que significa que] tendrías que incorporar casas diminutas de una manera que se adapte al vecindario."

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Pero según un informe de Realtor.com, las casas más pequeñas en realidad están apreciando su valor más rápido que las más grandes. El estudio encontró que las casas de menos de 1,200 pies cuadrados se han apreciado a una tasa del 7.5% anual durante los últimos cinco años, mientras que las casas de más de 2,400 pies cuadrados solo aumentaron un 3.8% anual en valor. A medida que los Millennials y Baby Boomers continúan buscando opciones de vivienda más asequibles, es posible que veamos la el valor de la propiedad de las casas pequeñas aumenta aún más, y ve los temores sobre quién se muda al vecindario disipar.

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