¿Qué es una venta inmobiliaria?
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Para aquellos ahorradores que están, digamos, un poco aburridos con la naturaleza predecible de su tienda de artículos para el hogar vintage o incluso Casa de Subastas, las ventas de inmuebles son la respuesta. "Las ventas inmobiliarias son como búsquedas del tesoro de la vida real" dice Lauren Caron, diseñadora fundadora de Studio Laloc. "Por cada venta a la que asistí, fui por una cosa, ¡pero también me fui con algo completamente inesperado!" Entonces, ¿qué son exactamente? Una venta inmobiliaria es una venta en la que todos los artículos dentro de la casa de alguien están disponibles para su compra. Pueden tener lugar en el transcurso de unos pocos días o simplemente un día y listo. Y es posible que pueda ver algunas fotos del interior antes de asistir, como máximo. "Lo que me gusta de las ventas inmobiliarias es que nunca se sabe lo que se va a encontrar"
Cualquiera puede asistir a la venta de una propiedad. Todo lo que tiene que hacer es averiguarlo, presentarse y realizar sus compras. A continuación, le indicamos cómo hacerlo.
¿Cómo se entera de una venta inmobiliaria?
Han aparecido varios sitios web y aplicaciones agregados para ayudar a los propietarios de viviendas a comercializar sus ventas y a los compradores a encontrarlas. "Yo suelo www.estatesales.net, que también tiene una aplicación que indicará dónde se ubican las ventas inmobiliarias. Puede "marcar como favorito" las ventas del fin de semana, lo que las agrega a un mapa que facilita el salto de ventas ", dice Lauren. "También formo parte de la lista de correo electrónico de EstateSales.net, que envía notificaciones semanales sobre las próximas ventas". Lawrence es fan de www.estatesales.com y www.estatesales.org, que le permiten "limitar su búsqueda por ubicación" y también verifica en los periódicos locales para ver si hay alguno publicado allí. (Probablemente también haya visto letreros en los postes de la calle que anuncian ventas de inmuebles; ¡Eso también funciona!) Si tiene una buena relación con algún comerciante de antigüedades local, dice Rodney, es posible que estén dispuestos a avisarle de las mejores próximas ventas antes de que se anuncien en los listados.
Además de estos agregados, existen empresas que se encargan de la venta inmobiliaria, contratadas por la familia o particular que venden todos los artículos. (Dado que las ventas de bienes inmuebles suelen tener lugar poco después de que el propietario fallece o es trasladado a algún tipo de vivienda, es comprensible que la familia que se queda atrás a menudo busque ayuda profesional para organizar la venta.) "Para mis favoritos, les pediré a los anfitriones que me agreguen a su lista de correo electrónico privada. Lo que a menudo brinda acceso anticipado a las direcciones y fotos de las ventas que organizan ". Dice Lauren.
¿Qué tipo de cosas encontrarás?
Muy probablemente un poco de basura íntima: armarios llenos de ropa, fotos y baratijas personales de los recién fallecidos. (El tipo de cosas que hacen un buen TikTok.) ¡Pero también toda una casa llena de piezas decorativas que fueron elegidas para ir juntas! “Colecciones instantáneas”, las llama Lauren. “En las ventas de inmuebles, los propietarios anteriores ya han hecho el trabajo duro. Por ejemplo, uno podría comprar un juego de sofás, colecciones de arte, vajillas, cristalería, libros, etc. ” Lawrence está atento a "Una propiedad que no ha cambiado de manos durante muchos años, o que ha estado en la misma familia durante generaciones", ya que tienden a ser tesoros escondidos.
Para tener una idea de lo que habrá en una venta en particular, e incluso si vale la pena su tiempo para asistir, revise las fotos. “A menudo, primero reviso el arte de los muebles y las alfombras en las fotos de la lista”, dice Lauren. “Si hay piezas distinguibles, como antigüedades o alfombras particularmente bonitas, es muy probable que sea una buena venta. Además, me aseguro de fijarme en el tipo de sofás que tiene la casa. Las líneas agradables, la tapicería agradable o cualquier cosa personalizada es una buena indicación de que valdrá la pena asistir a la venta. ¡Asistí a una venta en una casa diseñada por Parish-Hadley! Fue increíble. Si no hay fotos, lo que no es muy frecuente hoy en día, escaneo la lista en busca de palabras clave como antigüedades, muebles de panadería, plata, alfombras antiguas, etc. "
¿Cómo consigues las cosas buenas?
“Llegue lo antes posible. El que madruga definitivamente tiene el gusano en estas situaciones ”, dice Rodney. Específicamente, Lauren recomienda llegar una hora antes de que se abran las puertas si "debe" tener un artículo que ha visto en las fotos: "De lo contrario, llegará temprano el primer día brinda la mayor oportunidad de obtener los mejores artículos, luego asistir hacia el final de una venta es excelente para obtener las mejores ofertas ". Si estás en un lista de correo electrónico con una de las empresas de alojamiento como Lauren, es posible que incluso se le permita registrarse por correo electrónico antes de la venta para asegurar un lugar en la fila.
Dado que los precios de los artículos en una venta inmobiliaria no se publican con anticipación, debe investigar un poco las piezas que le gusten en las fotos para ver cuánto cuestan normalmente. Las sillas Breuer, el elemento básico de caña y cromo de los años 50 de Marcel Breuer que han vuelto a estar de moda, hoy en día apuestan por $300 en Etsy. Entonces, si ve algunos publicados en una venta de bienes raíces, sabrá lo que valen, para que definitivamente obtenga un trato y no gaste de más.
Otro truco de Lauren: “Algunas ventas te permiten pujar por artículos. Así que siempre le pregunto al anfitrión si aceptan ofertas. Si es así, haré una oferta por un artículo que está fuera de mi rango de precio el primer día. El segundo día, si no se ha vendido, "ganaré" el artículo ".
¿Cuál es el procedimiento una vez que estás dentro?
Si planea comprar algún artículo específico, diríjase directamente a ellos en orden de preferencia. Los artículos pequeños deberían estar bien para recogerlos y llevarlos a la caja para crear una pequeña pila. Pero para piezas más grandes, habrá un sistema. "La mayoría de las ventas a las que he asistido recientemente tendrán boletos con el precio de los artículos, específicamente el piezas más grandes, que lleva al anfitrión para que las guarde hasta que haya terminado y esté listo para pagar ", dijo Lauren. explica. Ese acto de enganchar el boleto (¡obtuviste la pieza! Yahoo!) Y llevarlo al host significa que está efectivamente vendido: TIENES que comprar el artículo en ese momento. (No espere que se le permita regresar a ninguna de las ventas futuras de este anfitrión si decide retirarse de una pieza que etiquetó).
Una vez que haya terminado de comprar, revise su "pila de compras", como la llama Lauren, y cualquier otro boleto que haya recolectado. Si bien generalmente se prefiere el efectivo, se puede emplear cualquier número de otros métodos transaccionales. "Especialmente hoy en día, con aplicaciones como Venmo o Zelle o Paypal, pero tienes que pagar por los artículos que deseas en el momento de salir de la venta". Traiga su chequera y una tarjeta de crédito por si acaso. “Algunas ventas ofrecen pagos con tarjeta de crédito, pero generalmente incluyen una tarifa del 3%”, dice Lauren.
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