Alquilar: 6 cosas que necesita saber sobre el alquiler

Alquiler un piso o una casa? Encontrar el piso o la casa adecuados para alquilar puede ser la parte fácil, pero si vas a ser un inquilino, es importante que esté informado sobre sus derechos y tenga claros los cargos. Antes de firmar en la línea punteada, asegúrese de estar protegido. Así es cómo...

1. Clasificar libras y papeleo

Decida lo que puede pagar antes de comenzar buscar casa. Recuerde que tendrá que hacer un presupuesto para gas, electricidad, agua, teléfono, banda ancha, licencia de TV y Impuestos municipales además de su alquiler. ¿Quieres vivir solo o compartir? Piense detenidamente con quién vivir. Los buenos amigos no necesariamente son buenos compañeros de piso.

Los propietarios y los agentes de arrendamiento querrán confirmar su identidad, estado migratorio, historial crediticio y estado laboral, así que tenga a mano su pasaporte y toda esta información. Antes de comenzar, haga varias fotocopias de todos los trámites pertinentes; Si encuentra el lugar perfecto y hay mucha competencia, podría perderlo si hay un retraso.

2. Sea claro con las tarifas

Ahora es ilegal que un propietario o una agencia de arrendamiento le pida que pague tarifas por obtener referencias personales, cheques administrativos y de crédito e inmigración, gracias a la legislación sobre la prohibición de tarifas de inquilinos introducida en junio 2019. Housing Charity Shelter dice que las siguientes son las únicas circunstancias en las que se cobran tarifas: tarde pago del alquiler (después de 14 días), reemplazo de llaves perdidas, finalización anticipada de arrendamiento o cambio o asignación de su tenencia.

Tenga en cuenta que los inquilinos que firmaron contratos antes de junio de 2019 y desean renovar también pueden ser responsables de una tarifa de renovación. Obtenga más información sobre las tarifas de los inquilinos en Gran Bretaña en Shelter.org.uk; simplemente seleccione su país.

3. Asegúrate de estar protegido

Está celebrando un acuerdo legalmente vinculante, por lo que no se deje presionar para que firme ningún documento rápidamente, por ejemplo, inmediatamente después de una visualización. "Tómese su tiempo y lea el contrato detenidamente", dice David Cox, director ejecutivo de la organización de agentes de arrendamiento, Marca de propiedad ARLA. 'Haga tantas preguntas como desee hasta que se sienta cómodo de entender todo. Si no está satisfecho, solicite cambios o enmiendas ".

Si alquila por primera vez, es un buen plan llevar a alguien de su confianza a las visitas y reuniones para que lo ayude.

4. Conoce tus derechos

Una vez que haya firmado el contrato, hay una lista de elementos para verificar, dice Cox. Se le debe entregar una copia de la información de su nuevo hogar. Certificado de seguridad de gas si la propiedad tiene gas, el Certificado de eficiencia energética (EPC), los gobiernos Guía de cómo alquilar (también en línea en gov.uk), tu Certificado de protección de depósito y el Información prescrita, que puede tardar unos días en procesarse, así como una licencia emitida por la autoridad local si la propiedad está sujeta a algún tipo de esquema de licencia de propietario de la autoridad local. Apruebe el inventario (lista de contenido) con el propietario o el agente antes de mudarse.

5. Proteja su depósito

Si alquila en un arrendamiento asegurado en corto, el tipo de arrendamiento más común (conocido como arrendamiento en corto asegurado en Escocia), verifique que el propietario o el agente de arrendamiento utilice un esquema de protección de depósito de arrendamiento. Sin esto, el depósito que realiza para asegurar su nueva casa, con un límite de cinco semanas de alquiler por adelantado si el alquiler anual es inferior a £ 50,000, no está protegido. Luego, cuando desee mudarse, el propietario o el agente de arrendamiento podría retener ilegalmente su depósito, incluso si deja la propiedad en buen estado.

Según el esquema, el propietario o agente debe proteger su depósito dentro de los 30 días posteriores a la recepción de su dinero y enviar confirmación sobre qué esquema aprobado están usando más cualquier información relevante, conocida como la 'Información prescrita'. Si él o ella se niega a utilizar un esquema de protección de depósitos de arrendamiento, comuníquese con Asesoramiento ciudadano.

6. La nueva forma de alquilar

Las propiedades de alquiler de alta calidad con todo incluido, totalmente equipadas y amuebladas, que incluyen una recepción abierta las 24 horas, un gimnasio en el lugar y salones comunes estilo hotel, son la idea más nueva en el alquiler. Construir para alquilar es el término para estos pisos que están subiendo por miles en todo el país. Los alquileres comienzan en alrededor de £ 950 al mes para un estudio fuera de Londres, pero incluyen todo excepto los impuestos municipales y, a menudo, no hay depósito.

“Nuestros apartamentos están diseñados para inquilinos desde el principio. Esto marca un cambio significativo con respecto al enfoque de "talla única para todos" que se ve tan a menudo en las casas urbanas de nueva construcción ', dice Jeremy Fletcher, director de operaciones de la Tipi desarrollo en el Wembley Park de Londres, mientras que Johnny Caddick, fundador de Moda Living, que tiene el desarrollo Angel Gardens en Manchester, agrega: "Los complementos estilo hotel no solo ahorran dinero a nuestros residentes, sino que también crean un sentido de comunidad".

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