Inquilinos conjuntos vs inquilinos en común

Comprar su primera propiedad juntos es un hito importante para cualquier pareja, y aunque elegir la estructura de propiedad correcta de la casa de sus sueños puede parecer un tecnicismo, la elección incorrecta ahora podría causarle serios problemas legales y financieros en el futuro.

El año pasado se registró un enorme aumento del 60 por ciento en el número de parejas que cohabitan comprando propiedades juntas, según un encuesta reciente de solicitantes de hipotecas. Este aumento respalda la tendencia continua de amigos, familiares y parejas que cohabitan en común sus depósitos e ingresos para tener un pie en la escalera de la propiedad.

Las parejas que no están casadas o en una sociedad civil tienen diferentes opciones para estructurar su propiedad legal de una propiedad, al mismo tiempo que protegen sus intereses legales y financieros. Aquí está todo lo que necesita saber...

Copropiedad de una propiedad: ¿cuáles son los beneficios?

El beneficio más obvio de la propiedad conjunta es que brinda a las personas la oportunidad de combinar sus ahorros hacia un depósito más grande y combinar sus ingresos para calificar para un depósito más grande. hipoteca. Los compradores conjuntos pueden pagar una propiedad más grande y deseable, o en una mejor ubicación.

La propiedad conjunta también se puede estructurar para garantizar que la contribución de cada propietario al depósito o hipoteca sea reflejado en la participación de la propiedad, o para garantizar que los propietarios estén protegidos por un 'derecho de supervivencia' si se el dueño muere.

Las protecciones legales exactas que tengan usted y sus copropietarios dependerán de si son propietarios en conjunto como inquilinos en común o como inquilinos conjuntos.

¿Tenencia conjunta o tenencia en común?

Cuando usted comprar una propiedad con una o más personas, su abogado le preguntará si desea comprar la propiedad como inquilinos conjuntos o inquilinos en común. Las implicaciones legales de esta elección tendrán un efecto importante en los derechos e intereses financieros de cada propietario con respecto a la propiedad.

Usted y sus copropietarios deben discutir sus planes y expectativas con su abogado, para que puedan asesorarlo sobre qué forma de propiedad se adapta mejor a sus necesidades. Su abogado también puede recomendarle que elabore un acuerdo legal para cubrir puntos específicos.

• Tenencia conjunta

Si está comprando con su pareja, la tenencia conjunta puede ser la mejor opción. La tenencia conjunta garantiza que, en caso de que un propietario muera, su propiedad de la propiedad pasa automáticamente al otro propietario. A esto se le llama derecho de supervivencia. Este proceso también evita problemas de impuestos sucesorios y sucesorios.

Todos los inquilinos conjuntos son propietarios de la propiedad en conjunto, en lugar de poseer acciones individuales. Aunque adoptar este enfoque es más sencillo al principio, la tenencia conjunta no refleja ninguna diferencia en las contribuciones financieras realizadas por los diferentes propietarios. Todos los inquilinos conjuntos tienen los mismos derechos sobre la propiedad, incluso si nunca contribuyen con los pagos de la hipoteca. facturas o mantenimiento.

• Tenencia en común

Si usted y su pareja desean mantener la independencia financiera, Tenancy in Common generalmente les brindará más flexibilidad. Los inquilinos en común poseen cada uno una parte específica de la propiedad. Las acciones de propiedad pueden dividirse en partes iguales o dividirse, por ejemplo, para reflejar diferentes niveles de contribución financiera a la hipoteca o depósito.

A diferencia de los inquilinos conjuntos, los inquilinos en común no tienen derecho de supervivencia. Esto significa que si un propietario muere, su parte de la propiedad no pasará automáticamente a los otros propietarios. La parte del difunto puede ser heredada por alguien que actualmente no es propietario, y puede haber problemas de sucesiones e impuestos que resolver.

La configuración de la tenencia en común puede implicar una discusión entre los propietarios sobre quién obtiene qué porcentaje de la propiedad. Sin embargo, estar de acuerdo en esto desde el principio puede ayudar a evitar problemas en el futuro.

¿La propiedad conjunta es más riesgosa?

Para muchos compradores por primera vez, la propiedad conjunta es la ruta más práctica para la propiedad de la propiedad. Como se mencionó anteriormente, existen otros beneficios para las parejas que cohabitan y que poseen propiedades conjuntas.

El mayor riesgo relacionado con la propiedad conjunta es la incertidumbre. Si un propietario desea vender su parte (porque la relación termina, por ejemplo) podría haber disputas sobre las acciones de propiedad, el valor de la propiedady quién se queda en la propiedad. Estos problemas pueden crear un dolor y un costo adicionales y evitables.

Afortunadamente, puede abordar estas preguntas cuando compre la propiedad. Puede proteger los derechos legales y los intereses financieros de todos los copropietarios desde el principio con una escritura de fideicomiso o un acuerdo de convivencia legalmente vinculante.

Proteger sus intereses legales y financieros en propiedades de propiedad conjunta

Dependiendo de sus circunstancias y planes futuros, su abogado de traspaso puede recomendar la redacción de un acuerdo legal para proteger los intereses de las partes involucradas en la compra de la propiedad. Este acuerdo ayudará a aclarar los derechos y obligaciones de los propietarios, incluida la división de acciones de propiedad.

Una escritura de fideicomiso también se puede utilizar para proteger los intereses de alguien que está contribuyendo a la compra de una propiedad, pero que no figurará como propietario, como un miembro de la familia que preste dinero para un depositar.

¿Necesitamos una escritura de fideicomiso?

A veces denominada "declaración de fideicomiso", una escritura de fideicomiso es un documento legalmente vinculante que se puede utilizar para responder a una amplia gama de preguntas sobre la propiedad de una propiedad. Independientemente de lo que depare el futuro, este acuerdo garantizará que existan derechos, obligaciones y procesos claros para proteger los intereses de todos los propietarios.

Una escritura de fideicomiso se puede utilizar para abordar cuestiones como:

• ¿Quién es dueño de qué parte?
• ¿Qué sucede cuando un propietario desea vender?
• Cómo se valora la propiedad (o la participación de un propietario)
• Quién obtiene qué cuando la propiedad se vende
• ¿Qué sucede cuando muere un propietario?
• Quién puede heredar la participación de un propietario
• Quién es responsable de qué porcentaje de los reembolsos de la hipoteca
• ¿Qué sucede si un propietario no puede mantener su contribución?

Aunque las escrituras de fideicomiso suelen ser documentos (incluso necesarios) para aclarar problemas de propiedad, si está comprando con su pareja, y no es una sociedad civil ni está casado, también se puede establecer un Acuerdo de convivencia. apropiado.

¿Necesitamos un acuerdo de convivencia?

A veces llamado 'Acuerdo de convivencia' o 'No-nup', un Acuerdo de cohabitación puede cubrir los mismos temas que una Escritura de fideicomiso y también puede cubrir asuntos más amplios relacionados con la cohabitación, tales como:

• Quién paga las facturas, las reparaciones y los costos de mantenimiento de la propiedad
• Cómo se manejan las cuentas bancarias y el dinero
• Cómo se manejan otros activos importantes como los automóviles
• Cómo se liquidan las deudas en caso de que termine la relación
• Quién tiene la responsabilidad de las mascotas si la relación termina

Aunque discutir algunos de estos temas puede parecer incómodo, incluso pesimista, una convivencia El acuerdo ofrece a ambas partes la oportunidad de respetar y reconocer formalmente las contribuciones de cada persona. marcas. También es mucho más fácil discutir estos temas con la mente clara cuando la relación es feliz y estable '', dice Chris Salmon, especialista en derecho de propiedad. Quittance.co.uk.

"Este enfoque proactivo ayudará a evitar discusiones innecesarias, enojo e incluso acciones legales en el desafortunado caso de una ruptura".

Para ser legalmente vinculante, un Acuerdo de convivencia debe formalizarse como escritura. Esto significa que es posible que necesite la ayuda de un abogado para asegurarse de que el documento sea atestiguado y formalmente ejecutado correctamente.

Qué verificar antes de comprar una propiedad con amigos o familiares

Gran parte de los consejos anteriores también se aplican a cualquiera que compre con amigos o familiares. La mayoría de las personas que compran con amigos esperan que alguien quiera vender en algún momento, y es poco probable que todos quieran vender al mismo tiempo. Del mismo modo, si está comprando una propiedad con padres, hijos o hermanos, es probable que los diferentes propietarios tengan planes diferentes para su participación en la propiedad.

En todos los casos, debe tener una conversación abierta con sus copropietarios para aclarar los planes y expectativas de todos con respecto a su propiedad, contribuciones financieras e inquietudes. Su abogado puede trabajar con usted para establecer estos puntos en un acuerdo formal e identificar cualquier punto de posible conflicto o confusión.

Si tiene la intención de tener una Escritura de Fideicomiso o Acuerdo de Cohabitación vigente cuando compra una propiedad, debe discutir sus planes con su abogado lo antes posible para evitar que el proceso se demore. terminación. No hay ninguna razón por la que no pueda poner en marcha el proceso de redacción incluso antes de encontrar una propiedad.

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