¿Qué es una encuesta para compradores de vivienda?

¿Qué es una encuesta para compradores de vivienda y cuánto cuesta? Hay tanto que hacer bien cuando comprando una casa nueva - desde cómo asegurar el mejor trato hipotecario hasta comprender el proceso de traspaso. Y luego está recibiendo una encuesta de compradores de vivienda. Vos si De Verdad ¿necesito uno? Es otro gran gasto en un proceso de compra de vivienda que ya es increíblemente caro.

En realidad, opinamos que, por la información y la tranquilidad que le brinda, obtener una encuesta es una inversión bastante buena. Comprar una casa es el mayor desembolso económico que jamás podrá hacer. Por lo tanto, gastar unos cientos de libras para obtener una inspección profesional del estado de su casa es una obviedad.

Una encuesta debe resaltar cualquier trabajo de reparación importante que sea necesario para ayudarlo a decidir si es la casa adecuada para usted. También señalará cualquier problema que desee solucionar antes de mudarse. O puede utilizar la información resaltada en su encuesta para renegociar el precio que paga por el

propiedad.

Pero con tantos para elegir, ¿cuál es la encuesta adecuada para usted?

1.¿Servirá una tasación hipotecaria?

La valoración de una hipoteca es no una encuesta sobre la condición de su futuro hogar. Hipoteca Los prestamistas realizan una encuesta de valoración para su beneficio y para establecer si la propiedad ofrece la seguridad adecuada para el monto que desea pedir prestado. Las valoraciones hipotecarias suelen ser organizadas y realizadas por un inspector del panel aprobado por el prestamista. El costo varía, generalmente dependiendo del tamaño de la propiedad y puede ser cualquier cosa. desde 350 €. El costo puede ser absorbido por su compañía hipotecaria o pasarse a usted.

2. ¿Qué es un 'Informe de estado de la vivienda de RICS'?

Un informe de estado de la vivienda de RICS es una encuesta básica sin muchos detalles y cuesta cualquier cosa desde 300 €. Utiliza un sistema de "semáforo" para partes clave de la propiedad con verde, lo que significa que el estado de reparación es aceptable, naranja indica algún motivo de preocupación y rojo indica que se necesitan reparaciones importantes o urgentes. También dará un resumen de los defectos de la propiedad y los posibles riesgos que afectan a la vivienda.

3. ¿Qué es un 'Informe de comprador de vivienda de RICS'?

RICS dice que esta es la opción de encuesta más popular. Es más completo que el Informe del estado de la vivienda y cuesta cualquier cosa. desde 350 € hacia arriba. Puede elegir un Informe de compradores de vivienda con, o sin, una valoración de hipoteca. Este informe incluye consejos sobre defectos y reparaciones. También incluye el valor de restablecimiento del seguro (la cantidad que recibiría si el edificio se incendiara).

4. Una 'Encuesta sobre las condiciones del hogar' de la RPSA

Esta es una encuesta ofrecida por la Asociación de Agrimensores de Propiedades Residenciales (RPSA), en lugar de RICS. Cuesta entre £ 400 y £ 900 e incluye funciones que no se encuentran en las encuestas de RICS para ayudarlo a comprender su nuevo hogar, que incluyen velocidad de banda ancha, evaluación de humedad y problemas de límites que su transportista puede considerar. Vale la pena considerarlo si no le impresionó una encuesta de RICS en el pasado.

5. Encuesta de construcción

Ésta es la forma de encuesta más completa. Con un informe detallado realizado por topógrafos de RICS, puede costar desde £ 500 hasta £ 2,000 dependiendo del tamaño de la propiedad. El informe detallado incluirá consejos sobre reparaciones, con una lista de las consecuencias si no se llevan a cabo, y tiempos y costos estimados para corregir los problemas. Es poco probable que incluya una valoración de mercado o una estimación del valor de restablecimiento del seguro.

¿Necesito una encuesta si voy a comprar una casa de nueva construcción?

Pensaría que no, pero todos hemos leído las historias sobre mala calidad nuevas construcciones: desde aislamiento faltante del desván, calderas defectuosas, alicatado deficiente y ventanas y puertas mal ajustadas, hasta problemas estructurales más importantes.

Si está comprando una casa de nueva construcción, le recomendamos que obtenga una encuesta profesional de enganches. Idealmente, tendría uno antes del intercambio de contratos para darle tiempo, y poder de negociación, para solucionar los problemas antes de mudarse. Pero muchos desarrolladores no le permitirán a usted ni a un topógrafo en el sitio antes del intercambio y la finalización. Si este es el caso, asegúrese de obtener uno lo antes posible después de mudarse y dentro del período inicial de dos años que el desarrollador tiene que arreglar. Costo de encuestas profesionales de enganches entre £ 300 y £ 600.

¿Cómo encuentro un buen topógrafo?

Compare precios y cotizaciones de topógrafos locales. También pida ver un ejemplo de un informe de encuesta anterior para ver si el estilo del informe le será útil. No hay dos topógrafos que produzcan el mismo tipo de informe, así que asegúrese de que su topógrafo produzca el nivel de detalle y el asesoramiento que espera.

Una vez que haya decidido su topógrafo preferido, llame por teléfono para verificar su disponibilidad. Es posible llevar al topógrafo a la propiedad para producir su informe. dentro de dos horas - pero en el otro extremo, hemos oído hablar de topógrafos que realizan hasta un mes para devolver su informe a los compradores.

A menos que vaya a realizar una Encuesta sobre las condiciones del hogar de la RPSA, debe verificar que el topógrafo esté colegiado y sea miembro de RICS, ya que se aseguran de que los miembros cumplan con los estándares profesionales. Su topógrafo debe tener el acrónimo FRICS o MRICS después de su nombre.

Sacar lo mejor de su topógrafo

Cuando elija a su topógrafo, hágale saber cualquier inquietud particular que tenga sobre la propiedad. Vea si puede caminar por la casa con ellos haciendo preguntas sobre la marcha o al final. Como mínimo, debe programar una llamada telefónica con su topógrafo para revisar cualquier pregunta que tenga sobre el informe una vez que haya tenido tiempo de revisarlo.

Si tiene alguna inquietud sobre el informe de su encuesta, lea nuestra guía: 'Qué hacer después de un informe de encuesta deficiente'para obtener más consejos.

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