Rifas de casas: lo que los propietarios deben saber antes de apostar su casa en una competencia

Recientemente, una nueva tendencia en el mundo inmobiliario ha ganado mucho interés: los sorteos de casas.

La rifa de una casa ocurre cuando el propietario suele luchando por vender una propiedad así que recurre a un método diferente y, hasta ahora, relativamente poco convencional que implica literalmente poner su casa como premio en un concurso.

Los participantes pagan un boleto de rifa, tal como lo haría en una fiesta de la iglesia, luego responden una pregunta y un El afortunado poseedor del boleto, que responde correctamente la pregunta, gana la casa cuando se saca su boleto de un dibujar.

¿Qué gana el propietario? Bueno, la gran cantidad de popularidad que han obtenido los sorteos de casas significa que, la mayoría de las veces, estas historias generan mucho interés y, en algunos casos, se vuelven virales. Por tanto, en la mayoría de los casos, propietarios pueden estar seguros de que ganarán el valor de la propiedad, que hasta ahora ha sido tan difícil de cambiar, en la venta de entradas.

Sam Mitchell, director ejecutivo de agentes inmobiliarios en línea HouseSimple.com, explica a Casa hermosa: 'Los precios de la vivienda han aumentado más rápido que los salarios durante años, por lo que no es sorprendente que veamos a personas que buscan diferentes formas de vender una casa '.

Ejemplos de rifas de casas incluyen la mansión escocesa que se rifó por £ 5 el boleto a pesar de tener un valor de 800.000 libras esterlinas, o la casa de campo de £ 845,000 en Lancashire que se rifó por solo £ 2 el boleto.

Así que todo el mundo es un ganador, ¿verdad?

Bueno, en realidad no es tan simple como podría parecer, al menos para los vendedores. En agosto, el La Comisión de Juego emitió una advertencia que los vendedores de casas bien intencionados podrían estar infringiendo la ley al operar una lotería ilegal.

Entonces, ¿qué deben tener en cuenta los posibles sorteadores de casas? Nos pusimos en contacto con Cliff Young, experto en loterías de la Gambling Commission, para conocer las regulaciones que rodean esta creciente tendencia alternativa.

• Las loterías y rifas no se pueden realizar con fines comerciales o lucrativos, como vender su casa. "Solo se pueden ejecutar por buenas causas, como organizaciones benéficas, hospicios, servicios de ambulancia aérea u otras causas sin fines de lucro para apoyar todo el buen trabajo que hacen", dice Young.
• Pero se puede organizar un sorteo gratuito o un concurso de premios con fines de lucro. Muy a menudo, estos "sorteos" serán en realidad sorteos gratuitos o concursos de premios. Por ejemplo, incluirán una pregunta estilo cuestionario.
• Para concurso de premios para ser aceptable, debe haber un elemento de habilidad, conocimiento o juicio que impida una proporción de personas que participan o una proporción significativa de personas que sí participan de recibir la premio.
• Si el la competencia simplemente se basa en el azar, podría considerarse ilegal.
• Sorteos gratis puede organizarse comercialmente con fines de lucro y beneficio privados, pero debe haber un método de entrada gratuito para los participantes.
• Existen sanciones severas por operar loterías ilegales, incluida, en caso de condena, una multa de hasta £ 5,000 o una pena de prisión de hasta 51 semanas.
• Busque asesoramiento legal si tiene alguna duda sobre la legitimidad de su rifa. "Recuerde, es su responsabilidad asegurarse de no infringir la ley", aconseja Young.

Con todas las posibles ramificaciones legales, queda por ver si los sorteos de casas realmente despegarán. Mitchell dice que duda que cambie el mercado inmobiliario "de una manera notable", especialmente con la represión de posibles rifas.

Sin embargo, Paul Cosgrove, director de agentes inmobiliarios Cervecero Finlay, dice que los sorteos de casas 'podrían ser de gran preocupación' para la industria inmobiliaria.

Por el momento, se trata de una pequeña ráfaga de actividad que bien podría extinguirse tan rápido como surgió, pero si convertirse en un medio legítimo y exitoso de vender una casa, entonces el impacto que podría tener en el mercado es enorme '', dice. nosotros. 'Por ejemplo, es imposible saber cuántas entradas se venderán, por lo que la eventual "cifra de ventas" del la vivienda podría estar muy por encima o por debajo del valor de mercado y qué tipo de impacto tendría eso en el precio de la propiedad promedios?

Advierte que los sorteos de casas son 'exactamente como suenan, una lotería, y algo de lo que los propietarios deben tener mucho cuidado' y, en cambio, defensores de utilizar la ruta tradicional de un agente inmobiliario que 'les dará la mejor oportunidad de obtener el precio más alto posible'.

Si bien se han descrito los riesgos para los vendedores, ¿existe algún riesgo para el comprador? Los expertos parecen pensar que sí.

'Desde el punto de vista del comprador, una lotería no ofrece garantías de que aseguren una casa, ¿y si simplemente nunca son los Ganador "afortunado", esto solo perjudica sus perspectivas de tener su propia casa ", dijo Jake Russell, director de bienes raíces independientes agentes Russell Simpson dice. "Un enfoque de" estilo de lotería "para comprar una casa simplemente no es viable".

Mitchell también dice que las rifas de casas podrían ser riesgosas en términos de si se necesita hacer más trabajo en la propiedad a expensas de los ganadores.

"Antes de aceptar comprar una casa, le recomendamos que inspeccione minuciosamente la propiedad, ya que podría requerir reparaciones costosas", aconseja.

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