4 razones por las que vender su casa a través de un agente inmobiliario en línea podría ser adecuado para usted este año

Por Paula Higgins, directora ejecutiva, Alianza de propietarios

Con la llegada de la primavera, pocas personas en todo el país pensarán en poner su casa a la venta y llevarse el siguiente paso en la escalera de la propiedad. Hay algo en la "novedad" de la temporada que nos inspira a hacer cambios y la mudanza puede ser el mejor comienzo. Sin embargo, antes de mudarte a ese nuevo lugar, tienes el pequeño asunto de cambiando su hogar actual lidiar con. Y una forma de hacerlo es contratando la ayuda de un agente en línea.

Los agentes inmobiliarios en línea han ganado popularidad en los últimos años, sobre todo debido a la ventaja de costos que tienen sobre los competidores de la calle principal. Si está considerando comercializar su propiedad en las próximas semanas, estas son nuestras principales razones por las que debería considerar la posibilidad de digitalizarse.

1. Podrías ahorrar una pequeña fortuna

Sí, con mucho, la mayor ventaja de utilizar un agente en línea es el costo. La mayoría de los agentes de la calle cobran una comisión de entre el 1% y el 2,5% + IVA por un contrato de agencia única (aunque siempre te aconsejamos que lo negocies). En lugar de cobrar un porcentaje del precio de compra de la propiedad, la mayoría de los agentes en línea cobrarán una tarifa fija única que oscila entre £ 200 y £ 1,000, lo que significa que podría ahorrar miles de libras.

Muchos agentes en línea cobran esta tarifa por adelantado; la desventaja es que si su casa no se vende, no recuperará su dinero. Sin embargo, cada vez más agentes están introduciendo opciones para que los consumidores paguen al finalizar, con YOPA el último agente en línea en hacerlo. Si elige la opción de pago al finalizar, terminará pagando más que por adelantado, pero significa que no perderá dinero en efectivo si la propiedad no se vende.

PROPINA: Algunos agentes ofrecen una opción de pago por adelantado más económica, pero le permiten diferir el pago durante 12 o 18 meses. Sin embargo, tenga en cuenta que aún tendrá que pagar la tarifa en el momento acordado, ya sea que su casa se haya vendido o no. Es más, estos planes implican que usted celebre un contrato de crédito con una agencia de terceros, por lo que no es la opción fácil que pretenden ser.

2. Obtendrá una gran cantidad de opciones

Los agentes en línea ofrecen una gran variedad de paquetes, por lo que con un poco de investigación de mercado debería poder encontrar uno que sea adecuado para usted. Por ejemplo, Doorsteps.co.uk cobrará £ 199 por adelantado, lo que incluye escribir la descripción de su propiedad y proporcionar fotos y planos de planta. También puede obtener un recorrido virtual en 3D por £ 162 extra.

Casasimple, mientras tanto, cobrará £ 695 por adelantado que cubrirá las fotos, los planos de planta, un tablero "a la venta" y el acceso al equipo de progresión para ayudar con la negociación. Si prefiere pagar cuando vende, comercializar su casa con ellos cuesta £ 1,495.

Muchos agentes inmobiliarios en línea ofrecerán extras adicionales, como certificados de rendimiento energético (que legalmente debe tener antes de vender su casa) y listados premium. No tome nada al pie de la letra y negocie para ver si puede obtener estos complementos por menos.

PROPINA: Asegúrese siempre de que el precio que acepta no dependa de que utilice los servicios internos del agente inmobiliario, como su corredor o abogado de traspaso. Puede obtener una cotización, pero comparar precios es la mejor manera de obtener la mejor oferta.

3. Estás a cargo

Cuando utilice un agente inmobiliario en línea, probablemente realizará visitas usted mismo, lo que significa que estará a cargo de mostrar a la gente y responder preguntas. La mayoría tiene un área personal de su sitio web o una aplicación desde la que puede aceptar solicitudes de visitas y establecer los horarios que serían mejores para usted.

PROPINA: Algunos agentes en línea ofrecerán mostrar a los compradores su propiedad, pero esto tendrá un costo adicional. Si desea que el agente muestre a la gente todo, obtenga los costos por adelantado y asegúrese de que aún sea rentable en lugar de usar un agente inmobiliario de la calle principal que incluya las visitas en su tarifa de comisión.

4. Una casa vale lo que alguien está dispuesto a pagar

Obtener el precio de venta correcto puede ser la diferencia entre vendiendo rapido y languideciendo durante meses sin visitas. En línea Agentes inmobiliarios tienen muchas fortalezas, pero la mayoría opera desde centros de llamadas a nivel nacional o tiene 'expertos locales' que probablemente operan más regionalmente que localmente.

Dependiendo del agente local que esté conectado con su conocimiento local, es probable que la experiencia de vender casas como la suya en su camino sea limitada. Pueden fijar el precio de su casa, pero lo basarán principalmente en datos en línea. Para obtener un precio más preciso, le sugerimos que solicite a tres agentes inmobiliarios locales con sede en su calle principal que valoren su casa antes de dar el paso y conectarse en línea.

PROPINA: Invite a tres agentes inmobiliarios de la calle principal para conocer sus paquetes, servicio, obtener un precio por comercializar su casa y para una tasación de la propiedad basada en su experiencia en la venta de casas como tuyo.

Los agentes en línea pueden ahorrarle miles, así que si está contento de desempeñar un papel más activo en la venta de su casa y ha investigado los paquetes de agentes en línea, ¿por qué no?

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