Raha raiskav kodu remont

Kuulake seda ühte reeglit. Sõelutud veranda lisamine ei pruugi kinnisvara väärtuse nõela Kesk -Läänes liigutada, kuid lõunas annab see kohe tõuke. Kas teie konkreetne naabrus tõmbab noori peresid? Funktsionaalse vanni saamiseks jätke uhke dušš vahele. "Ärge vaadake riiklikke aruandeid, ärge vaadake oma suuremat metroopiirkonda," ütleb Todd Banister, Atlanta Harry Norman Realtorsi esikohal olev agent. "See, mis teie majas võib toimida, ei pruugi töötada 15 miili mööda teed ja vastupidi."

Avatud põrandaplaanid, kaasaegse koduehituse de rigueur, võivad tunduda päikeselised ja avarad. Kuid liiga paljude seinte või valede seinte väljavõtmine võib teie kodu väiksemaks muuta, ütleb Liz Haynsworth, maja veteran ja ajaveebi taga Tore on olla kodus. „Silm ei tea, kust otsida. Kodu asemel hakkab tunduma galerii või keeglisaal, "ütleb ta.

Avatuse loomiseks, mis tundub endiselt kodune, kaaluge ukseava laiendamist võlviks. Poole sein koos sisseehitatud riiulitega on veel üks nutikas kompromiss, mis lisab boonust.

Suur kaptenkomplekt on ostjatele sisselülitamiseks-kui te pole ohverdanud olemasolevaid magamistoasid selle ehitamiseks need majaomanikud tegi. David Roberts, ettevõtte omanik Roberts Arhitektid ja ehitus Chicagos, kuuleb sageli klientidelt just seda ettepanekut. "Ma ütlen neile:" Võib-olla peaksite mõtlema sellele pikema väärtuse osas ja kaaluma, et kõik teie tänaval üles ja alla asuvad majad on nelja- ja viie magamistoaga ja teil on naabruses ainus kahe magamistoaga. "Suurepärased tema ja tema kapid ei muuda kinnisvara lihtsat matemaatikat noteerimine.

Ihaldate endiselt sissesõite? Teil on parem investeerida põhilisasse kui ruumide eemaldamisse.

"See, millest kinnisvarakoolis kuulete, on:" Ärge lisage basseini, kui te pole nõus selle eest raha kaotama, "ütleb Banister. Mõne ostja jaoks kujutab bassein endast ülalpidamiskulude põhjatu auku või väikeste laste korral vilkuv ohumärki. Kui elate jahedamas kliimas või ujumistennisekeskusega kogukonnas, hoiab maja veealune veelgi vähem ahvatlevat.

Isegi basseinisõbrad ei pruugi jagada teie Clarki Griswoldi nägemust koduaia paradiisist. "Mul on kontoris pilt tapjabasseini seadistustest - kuju, tekk, materjal," ütleb Banister. "Ma ei taha kellegi teise basseini." Mele Kalikimaka.

Kui kogu teie kodu raputab oma 1970ndate algupärast hõngu, ärge viitsige ühte vannituba uuesti teha. Kui aeg saabub, liikuge lihtsalt. Iga ostja, kes soovib ülejäänud maja endale võtta, soovib igal juhul ise oma viimistluse valida. "See kehtib eriti Dallases praegu," ütleb Haynsworth. "Kui te kavatsete teha renoveerimistöid, on see kõik või mitte midagi."

Täiesti hea on aja jooksul ulatusliku kodu renoveerimisega tegeleda, nagu eelarve seda võimaldab. Kui vana seade puruneb, vahetage see igal juhul välja. Aga kui teie pilk on suunatud vaid lühiajalisele edasimüügile, jätke pastellne portselan rahule.

Kuigi teise loo lisamine koos täiendavate magamistubadega on suurepärane viis oma koduväärtuse suurendamiseks, ei maksa halvasti kavandatud lisandmoodulid. "Me kõik oleme näinud juhtumit, kus keegi võttis kena rantšohoone ja jäi kuskile treppi kinni ja jäi kinni mida inimesed nimetaksid kasti selle peale ja see ei sobi ja see on tõesti ebamugav, "ütleb Roberts. Trepi asukoht võib olla eriti tülikas. Tema sõnul võib kliendil olla ettekujutus treppidest, mis asendavad korralikult kapi, kuigi tegelikult asendaksid need kapi ja esiku ning osa köögist.

Sõltuvalt teie krundist võib tagasi ehitamine olla parem valik kui ülesehitamine. Alumine rida: kaasake väljamõeldud ehitaja või arhitekt, kes aitab teil välja mõelda nutikas plaan, millel on ohjeldamatu kaebus.

See on vana kinnisvara kõnekäänd, et te ei tohiks kvartali kõige kallimat maja osta. Sarnaselt ärge minge üle ploki kõige ilusamatele tööpindadele. Selle luksusliku külmiku või Itaalia disainerplaadi kulud võite tagasi maksta miljoni dollari suuruses kodus, kuid tõenäoliselt mitte 400 000 dollari suuruses majas. "Andke oma majale paar hüpet, mis on teie hinnaklassist veidi kõrgemad, et see silma paistaks, kuid peate pidureid pumpama," ütleb Banister.

Erinevalt moest ei ole kodukujunduses tipptasemel olemine alati hea - eriti kui kavatsete müüa. Valged katused võivad näiteks teie elektriarvet vähendada, kuid neil puudub tavapärane atraktiivsus. "Mul on hea sõber, kes pani hiljuti kunstmuru oma koduõue," ütleb Haynsworth, "ja kuigi see oli tema jaoks suurepärane lahendus, siis tulevased majaomanikud ilmselt kõndige sisse ja vaadake lihtsalt dollarimärke, mis vajavad uuesti sodimist. "Kuigi ostjad hindavad vahtpihustusisolatsiooni, ärge oodake, et nad selle eest maksavad endiselt haruldane hüvitis.

Nagu öeldakse, kui see pole katki (ja peab ülevaatusele vastu), ärge seda parandage. Kui teie katus on kakskümmend aastat vana, kuid see ei leki või kui teie vananev ahi ja kliimaseade läbivad pooleaastaseid hoolduskontrolle, ei ole vaja neid ennetavalt vahetada. Te võite saada oma lõpliku müügihinnaga segadusse, kuid tõenäoliselt mitte tuhandeid, mis uue jaoks maksaks. "Eriti kui see kontrollib hästi, võib tõhus läbirääkija lõpuks 50-75% kuludest ja mitme pakkumise olukorras võib-olla vähem," ütleb Banister.