Kas peaksite koronaviiruse pandeemia ajal maja ostma?

Tavapärane tarkus ütleb, et parim aeg maja ostmiseks on suve lõpus või varasügisel, kuid see pole tavaline aeg. Kui FED teatas kaks nädalat tagasi, et alandab intressimäärasid, et võidelda majandust kahjustavate mõjudega koroonaviiruse pandeemia ajal oli mõnel kavalal investoril ja tulevasel majaküttil nägemusi kinnisvara õndsustantsust pead. Pealtnäha on mõistlik: kes ei taha raha laenamiseks vähem maksta?

Kuid kuigi madalad intressimäärad tunduvad kindla ostuna suure ostu vallandamiseks, tuleb enne eluasemehüppeid kaaluda palju tegureid. Lõppude lõpuks oleme majanduslanguse äärel ja ülemaailmse bioloogilise katastroofi ees ning kes teab, milline sotsiaalne, poliitiline ja majanduslik langus ootab tiibu.

Kas nüüd on tõesti parim aeg maja ostmiseks?

"Eeldades, et saate endale hüpoteeklaenu ja muid sellega kaasnevaid kulusid lubada ning teie tööd ei ähvarda kärpimine, siis jah,"

ütleb Amanda Abella, tuhandeaastane äritreener ja raamatu autor Teenige oma meega raha: vaimse ettevõtja juhend töö ja raha armusuhete leidmiseks. „Nutikad investorid ja rahaliselt taiplikud inimesed teavad, et neil aegadel on võimalus, sest üldsus sõlmib lepinguid. Kuid iga individuaalne olukord on erinev. Kui te ei säästa päris suuri sääste ja ei tea, et teie tööstus ei mõjuta toimuvat, peaksite eksima ettevaatlikult. ”

Ja on põhjust olla ettevaatlik. Alustuseks on madalatel intressimääradel vähe seost kõigi kodu ostmisega seotud kuludega, sealhulgas kinnisvaramaksud, majaomaniku kindlustus ja sulgemiskulud, mis võivad ulatuda ühest kuni viie protsendini kinnisvara sulgemisest hind.

Ja siin on veel üks vaidluskoht: Hüpoteegi intressimäärad, mida paljud inimesed seostavad intressimääraga, on ajalooliselt madalal, kuid need ei ole null protsenti. „Madalamad intressimäärad tähendavad teie kodulaenu väiksemaid igakuiseid hüpoteeklaenu makseid; seega saate tehniliselt maksta rohkem kuna teie igakuised kulud on madalamad, ”ütleb Connecticutis asuv Greenwichi kinnisvaraettevõtte Ivy Equities investeeringute vanem asepresident Drew DeWitt. "See aga tähendab ka seda, et majanduses on üldiselt suurem risk. FED langetab intressimäärasid majanduskasvu kiirendamiseks, kui on tööpuuduse oht ja inimesed ei saa oma igakuiseid hüpoteeklaenu tasuda. Selle tulemusel karmistavad pangad oma laenunõudeid ja hoolimata madalamatest intressidest võib hüpoteegi tagamine olla raskem. Siin lähevad inimesed segadusse. ”

Käsil on ka logistilised probleemid. „Isegi kui saaksite kohe varastatud kodu osta, sooviks enamik ostjaid kinnisvaraga tutvuma minna, võtaks kinnisvara hindamiseks kaasa koduinspektori ja - eeldusel, et saate aktsepteeritud pakkumine ja jõuate virtuaalse sulgemislaua juurde - kinnisvarasse kolimiseks peate palgama kolijaid, ”ütleb litsentseeritud kinnisvara müügiesindaja Danielle Lurie. Kompass. "Sõltuvalt sellest, kui palju aega on vaja selle viiruse ohjeldamiseks, on need kolm asja keerulised, kui mitte praegu võimatu. " Probleemi süvendavad nüüd suletud valitsusasutused, nagu notarid ja ametinimetus kontorid.

Kuid ühe mehe kriis on teise võimalus. Neile, kes on piisavalt innukad - ja soovivad traditsioonilisi kombeid virtuaalse lähenemise kasuks lükata -, on palju tehinguid. "Maailma ebastabiilsuse tõttu võivad müüjad olla sunnitud müüma tohutu allahindlusega, mis võib isegi ületada 10-20 protsenti madalamast kui nende õiglane turu küsitav hind," ütleb Lurie. „See on müüjatele häbi, aga kui ostja, kes ostab täna soodushinnaga kodu, aitab sel ebastabiilsel ajal maailmas leevendada müüja finantsmuresid, isegi kui kinnisvara müüb odavamalt kui müüja esialgu lootis, siis võib sellest siiski kasu olla. ”

Kuid pange tähele: Vastavalt hiljutine küsitlus 600 parimatest kinnisvaramaakleritest üle riigi San Franciscos asuva kinnisvarabüroo HomeLight poolt, 22% vastanutest ütleb, et müüjad viivad koronaviiruse probleemide tõttu oma kodud turult ära. Raske on teha tõsist, võib-olla elukestvat ostu, teades, et te ei näe kõike, mida turg pakub.

Kuid kui teil on õnne töötada tööstuses, mida koroonaviirus ei ole laastanud, omage vajalikke ressursse ja kui soovite rauda kuumenedes lüüa, saate madalate intressimäärade ärakasutamiseks teha mõned asjad risk. "Nüüd on hea aeg alustada veebis sirvimist ja tutvuda turuga," ütleb kompassiga litsentseeritud kinnisvara müügiinimene Zsuzsanna Bircsak. "Vaadake oma rahaasjad läbi ja valmistuge eelseisvaks ajaks, kui olete väljas ja valmis ostma." Mis siis, kui olete protsessis juba kaugemal ja olete leidnud kodu, mida armastate? "Esitage oma pakkumine ja lukustage oma hind," ütleb ta. "See on kindlasti hea aeg ostlemiseks ja hea hinna saamiseks."

Ja kui kogu see jutt riskimisest tekitab teile rohkem ärevust, kui soovite tunnistada, siis ärge kartke: aeg on teie poolel. "Ma arvan, et järgmise kuue kuu jooksul langevad hinnad ja intressimäärad jäävad madalale, et aidata majandust majanduslangusest välja viia," ütleb DeWitt. "Loomulikult soovite kasutada ajalooliselt madalaid intressimäärasid, kuid soovite osta ka madalaima võimaliku hinnaga."

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.