Millal hüpoteeklaenu refinantseerida
Kõik selle lehe üksused valis House Beautiful toimetaja käsitsi. Võime teenida vahendustasu mõnede ostetavate esemete eest.
Olete ilmselt kuulnud lobisemist, et intressimäärad on praegu ajalooliselt madalal. Nii et kui ostate kodu lähitulevikus ja teil on õnn lukustada ühte neist rekordiliselt madalatest intressimääradest, hurraa! On võimalus, et saate absoluutselt parimaid intressimäärasid, mida kunagi saate.
Kuid oletame, et intressimäärad langevad tulevikus veelgi. Või tõuseb teie krediidiskoor järgmisele astmele ja võite saada hüpoteegi paremat intressimäära. Pole vaja kogeda FOMO -d; nende stsenaariumide korral võiksite kaaluda refinantseerimist, et neid paremaid intressimäärasid ära kasutada.
Lihtsamalt öeldes saate refinantseerimisel uue hüpoteegi, mis tasub teie olemasoleva hüpoteegi, selgitab Holden Lewis, kodu- ja hüpoteeklaenude ekspert NerdWallet. Inimesed refinantseerivad erinevatel põhjustel, kuid üks levinud stsenaarium on alandada intressimäärasid ja seega ka igakuiseid hüpoteeklaene.
Kuid refinantseerimine pole tasuta. Peate ikkagi laenu sulgema ja sulgemiskulud jäävad tavaliselt 2–5 protsendi ulatuses refinantseeritavast summast. Näiteks kui refinantseerite 200 000 dollari suurust laenu, eeldate, et teie sulgemiskulud on 4000–10 000 dollarit.
"Refinantseerimisel on oluline välja mõelda, millal tulevikus oma refinantseerimiskulud katkestate," ütleb Steve Sexton, finantskonsultant ja Sexton Advisory Groupi tegevjuht. Kui teil on pikk tasuvusaeg, ei pruugi olla mõtet refinantseerida, eriti kui kavatsete oma kodu enne selle saabumist müüa.
Mitmed veebis refinantseerimise kalkulaatorid (siin on üks NerdWallet) aitab teil kindlaks teha, kui palju te refinantseerimisega säästaksite. Lisate sellised arvud nagu laenujääk, esialgsed laenutingimused ja intressimäär ning seejärel refinantseerimistingimused ja intressimäär ning kalkulaator annab teile ettekujutuse sellest, mida võiksite säästa. Kui olete refinantseerimisega tõsiselt tegelenud, võib finantsnõustaja aidata teil otsustada, kas see on õige samm.
Teine levinud refinantseerimise põhjus on loobuda hüpoteeklaenukindlustusest, mille maksate, kui võtsite FHA laenu ja panite alla 10 %, Lewis selgitab. FHA laenud on esmakordsete ostjate seas populaarsed madalate sissemaksenõuete tõttu. Aastal 2019 moodustasid esmakordsed ostjad 83 protsenti FHA kodulaenu võtjatest, vastavalt föderaalsele eluasemeametile.
Tavapäraste hüpoteeklaenude puhul on teie eralaenukindlustus - igakuine makse, mille te teete kaitseb teie laenuandjat, kui jääte oma kodulaenu tasumata - langeb ära, kui olete piisavalt omakapitali kogunud sinu kodu. Enamiku FHA laenude hüpoteekkindlustusest vabanemiseks peate aga tavapärase laenu refinantseerima.
Kaasavõtt siit? Isegi pärast hüpoteeklaenu sulgemist on hea jälgida intressimäärasid, et saaksite otsustada, kas refinantseerimine on teie jaoks mõttekas.
Jälgige House Beautiful'i Instagram.
Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.
