Kuidas osta puhkemaja

Puhkemaja omamine on üsna unistus, kuna üha enam ameeriklasi soovib kinnisvarasse investeerida. Eluaseme statistika kohaselt 2019. 65,1 protsenti elanikkonnast omab juba vähemalt ühte kodu ja apellatsioon teise koha saamisele - ainult põgenemiseks ja lõõgastumiseks - on äärmiselt mõistetav. (Eriti ülemaailmse pandeemia ajal, kui me kõik unistame pääsemisest.)

Kuid nagu võisite arvata, ei ole teise kodu ostmine kõigile valik. Finantsettevõtte asutaja ja tegevjuht Priya Malani sõnul Stash Wealth, „Tuleb arvestada mitme aspektiga, alates kodu hinnast kuni selleni, kui palju te seda kasutate, kuni selleni, kas te kavatsete seda ka kasutada laenutusena. " Allpool toob ta välja peamised näpunäited, mida tuleks enne hüppamist ja selle uimastatava rannaäärse kodu ostmist kaaluda, millest olete alati unistanud umbes.

Oota, kas nüüd on õige aeg maja osta?

Kuna ettevõtete sulgemine ja koondamised muutuvad COVID-19 tõttu üha tavalisemaks, ei pruugi teil olla õige aeg investeerida. "Kui te ei säästa päris suuri sääste ja ei tea, et teie tööstus ei mõjuta toimuvat, siis peaksite eksima ettevaatlikult," kirjutas Amanda Abella.

Teenige oma meega raha: vaimse ettevõtja juhend töö ja raha armusuhte loomiseks, rääkis House Beautiful meie jaoks uurige, kas selle pandeemia ajal on hea maja ostaüleüldse.

Vähemalt võite alustada säästmist (lisateabe saamiseks jätke alla number 4) - ja uurida soodsa hinnaga turge -, et kavandada oma tulevane ost. Alustada pole kunagi liiga vara! Ja kui olete hüppeks valmis, lugege edasi.

1. Tea oma “miks”

Puhkemaja on soovitav mitmel põhjusel, eriti kui asukoht on väga soovitav. Malani soovitab siiski kaaluda miks ostate kodu enne seda: kas see on koht, kus plaanite igal aastal külastada? Kas asi on rohkem staatuses? Kas kavatsete selles pensionile jääda või rentida?

„Ostu põhjuste tundmine aitab teil planeerida oma eelarvet ja asju, mida te pole valmis tegema kompromiss, mis on teave, mida vajate enne puhkemajja investeerimise otsustamist, ”ütles ta ütleb. Soovitame kõigepealt kõik põhjused kirja panna ja seejärel selle loendi põhjal oma vajadusi tõesti hinnata, et saaksite otsida kodu, mis sobib teie piirkonna, asukoha ja eelarvega.

2. Küsige endalt: kas ma ostaksin selle kodu omaks Esiteks Kodu?

„Mõnikord näeme, et meie kliendid suunavad oma rahalised jõupingutused puhkemaja säästmiseks enne nende peamine elukoht, ”ütleb Malani. "See on muutunud tavalisemaks piirkondades, kus elukallidus ja kinnisvarahinnad on riigi keskmisest palju kõrgemad, nagu New York või LA."

Näiteks kui olete noorem pool ja teate, et kolite lõpuks äärelinna, et alustada pere - aga ka tean, et soovite tõesti järvemaja -, siis võib selle investeeringu tegemine esmalt olla arukas samm. Eriti kui see asub taskukohasemas piirkonnas kui teie praegune peamine elukoht. Kuid nagu Malani soovitab, peate välja mõtlema, kas see on investeering, millega teate, et saate mõnda aega istuda.

3. Uurige kõiki selle piirkonna üksikasju

„Kas teie puhkemaja asukoht on populaarne sihtkoht? Kui jah, kas teate, kas see jääb nii? Kuidas kujunevad hinnad, kui olete valmis ostma? ” küsib Malani. Need on kõik küsimused, millele peate (proovima) vastata varem või hiljem, pidades silmas asjaolu, et hinnad võivad väga kiiresti tõusta, kui arvate. Seega on mõistlik säästa 1–3 protsenti rohkem kui arvate, et vajate sissemakset.

Need on kõige soodsamad kohad ostmiseks ...

4. Alusta salvestamist Minakohe

"Enne puhkemaja ostmisele mõtlemist peate hindama oma praegust finantsolukorda ja seda, kas teil on raha selle säästmiseks või mitte," ütleb Malani. "Kui teil pole iga kuu lisaraha üle jäänud, on kodu jaoks säästmine päris keeruline! Siiski, kui teie teha kui teil on raha üle jäänud või kavatsete oma kulutustes muudatusi teha, et sularaha vabastada, soovite avada veebipõhise hoiukonto ja hakata seal raha hoidma. "

Näpunäide: "Hüüdnimi oma säästukontole" Puhkekodu ", et auhinnal silma peal hoida."

5. Ja plaanite säästa rohkem kui 20%

Ajalooliselt nõuab enamik teisest kodust suuremaid sissemakseid (umbes 30 protsenti) ja kõrgemad intressimäärad kui esimestel kodudel, mida peate teadma. "Näiteks kui soovite osta 200 000 dollari suuruse rannahoone, peate säästma vähemalt 30 protsenti ehk 60 000 dollarit. Kui säästate 600 dollarit kuus, kulub teil kodu säästmiseks veidi üle kaheksa aasta, ”selgitab Malani. „Pidage meeles, et eluasemehinnad võivad selle aja jooksul tõusta ning sulgemiskulusid ja muid kulusid tuleb arvestada. Seega on parem säästueesmärgiks seada paar protsendipunkti rohkem kui sissemaks. ”

6. Hinnake kohalikku üüriturgu

"Enamik meist on siin ja seal valmis tegema kompromisse selles, mida me kaaluksime teise kodu, võrreldes oma peamise elukohaga," ütleb Malani. "Me mõtleme ka renditulu kasule, mis mõjutab otseselt absoluutseid kulusid. Teisisõnu, kui saate koha välja üürida, aitab keegi teine ​​hüpoteeklaenu tasuda. ”

Kui teate, et seda kodu on võimalik üürida, ja soovite seda kaaluda, võib see aidata teil tagasi osta osa raha, mille kulutate selle ostmiseks. Siiski ärge tehke oletada teete selle rentimisega teatud summa raha, kuna hinnad võivad kõikuda.

7. Ärge unustage hooldustasusid

Kõik kodud vajavad hooldust. Ja keskmised iga -aastased hooldustasud - mis tahes esimese või teise kodu puhul - moodustavad igal aastal umbes 2 protsenti kinnisvara väärtusest. Ostjad alahindavad sageli kodu ülalpidamiskulusid, eriti kui tegemist on katusetöödega värvi ja muid sarnaseid tüütuid pikaajalisi projekte, kuid on oluline arvestada seda oma säästmisplaanis, ka. "Näiteks kui olete rannas, on selle ülalpidamine kulukam," ütleb Malani. (Soolane õhk on söövitav!)

Näpunäide: Planeerige iga -aastased hoolduskulud, mis on 2% kodu koguväärtusest.

8. Kaaluge mitmekesist investeerimisportfelli

„Kui teie säästmispotentsiaali põhjal ei ole puhkemaja teie lähitulevikus (järgmised kaks kuni kolm aastat), siis saab kasutada mitmekesist investeerimisportfelli, et aidata teie rahal teie nimel rohkem tööd teha, kuni seda vajate, ”selgitab Malani. „Puhkemaja nimel töötamise võti on säästude automatiseerimine. Mõelge välja, kui palju peate säästma, ja seadistage automaatne ülekanne oma pangakontolt, et te ei jätaks seda juhuse hooleks. ” Või teate, impulssostlemine.

9. Olge tõeline, kui palju aega teil on Kuluta seal

Kui kavatsete koju investeerida nii palju raha, peaks see olema koht, mida kavatsete tegelikult külastada… ideaaljuhul mitu korda aastas. "Mitu korda kavatsete seda kasutada, on kindlasti abivalmis, kuid seda on ka raske määrata, sest nagu me kõik teame, elu juhtub, ”ütleb Malani. „Katkestus muutub sõltuvalt sellistest asjadest nagu turuväärtus ja see, kui palju raha koju panite samuti mööbel ja sisustus, mida kavatsete osta. ” Võib kuluda mitu aastat, enne kui tasapinnal murda Kodu. Kuid seni, kuni teile meeldib seal aega veeta, võib see olla investeeringut väärt.

10. Ära näe seda pensioniplaanina

Mõelge, kas saaksite selles majas pensionile jääda. Kui ei, siis peate tõenäoliselt selle maja lõpuks müüma, et oma kodu osta tegelikult sisse astuma. Seega võtke kindlasti enne hüppe tegemist aega, et vaadata ka selle edasimüügi väärtust. "Peaaegu kunagi pole soovitatav vaadata kinnisvara pensioniplaanina," ütleb Malani. "Sel põhjusel soovite enne puhkemaja ostmist või isegi peamise elukoha ostmist veenduda, et täidate oma pensionisäästu eesmärgi piisavalt."

Jälgige House Beautiful'i Instagram.