Maja ostmise sammud

Kodu ostmine ei tähenda kingapaari või isegi auto ostmist. Selle asemel, et lihtsalt raha näidata, on kinnisvara ostmise protsess nii juriidiline kui ka finantstehing ning selle lõpuleviimiseks kulub nädalaid - kui mitte kuid. Kuid kui leiate koha, mida saate omaks nimetada, on see ootamist väärt.

Kasutage seda kodu ostmise ajakava, et saaksite igal sammul teada, mida oodata, ja umbes kui kaua teil selleni jõudmiseks kulub. See võib tunduda hirmutav (eriti kui proovite mitte lasta oma silmadel särada, kui mainite selliseid sõnu nagu "tingdeponeerimine" ja "PMI"), kuid teil on see.

6-8 kuud enne sissekolimist:

Esiteks määrake oma raha.

Enne koduotsingu alustamist on ülioluline saada hea ettekujutus sellest, kui palju maja saate endale lubada. Finantsekspert ja autor Dave Ramsey soovitab korrutada oma igakuist kodumajapalka 25 protsendiga, et määrata kindlaks, milline peaks olema maksimaalne hüpoteeklaen. Seejärel saate kasutada a

hüpoteegi kalkulaator et määrata palliplatsi koduhind, mis hoiab teie kuumakse selle summa all.

5-7 kuud:

Seejärel kitsendage asukohta, kus soovite elada.

Kui teate, mida saate endale lubada, hakake oma võimalusi piirama. Võtke aega linnaosade õppimiseks, mida kaalute: uurige koole ja kommunaalteenuseid, ja sõitke neist läbi erinevatel aegadel, päeval ja öösel, et teha kindlaks, kas soovite tegelikult elada seal. Kas tunnete end naabruses ringi jalutades turvaliselt? Kui kaugel on see lähimatest kauplustest ja restoranidest ning kui palju see teie jaoks oluline on?

Kui olete sellega tegelenud, kulutage aega veebis hiljutiste kodumüükide otsimiseks piirkondades, mida kaalute, et mõista, kas kodud on teie hinnaklassis.

3-6 kuud:

Hankige hüpoteegi jaoks eelkinnitus.

Enne kui hakkate kinnisvaramaakleriga koostööd tegema ja oma kodu tõsiselt otsima, peaksite leidma hüpoteeklaenuandja ja saama hüpoteegi jaoks eelnevalt heakskiidu. See näitab teie kinnisvaramaaklerile ja müüjatele, et teil on õigus kodu osta, ning see tagab, et teate hinnaklassi, mida peaksite otsima. Konkurentsivõimelisel turul ei arvesta paljud müüjad pakkumist ilma laenuandja kirjata, tagades, et potentsiaalne ostja saab hüpoteegi.

"Paljud esmakordsed koduostjad hakkavad enne laenuandjaga rääkimist kinnisvara vaatama, kuid see on tohutu ei-ei, "ütleb Colin McDonald, Berkshire Hathaway HomeServices Blake'i litsentseeritud kinnisvaramaakler Delmaris, NY. "Enamik kinnisvaramaaklereid või müüjaid ei hakka ostjatele maju näitama enne, kui nad on laenuandjaga rääkinud ja esitavad eelkvalifikatsioonikirja."

McDonald soovitab teha koostööd kohaliku laenuandjaga, mitte veebipõhise või mitte-kohaliku laenuandjaga, isegi kui veebipõhine laenuandja pakub paremat intressimäära. "Koostöö kohaliku laenuandjaga, kes tunneb kohalikku turgu, tagab teile sujuva tehingu kuni sulgemiseni," ütleb ta. "Kohalikud laenuandjad on tavaliselt ka oma klientidele hõlpsamini kättesaadavad ja paljud kohalikud laenuandjad vastavad konkurentide pakutavatele hindadele."

Kui olete leidnud kohaliku laenuandja, peate selle saamiseks esitama oma finantsteabe eelkinnitatud, sealhulgas maksuvormid ja W-2-d, hiljutised palgakontod, säästud, pensionikontod ja võlad kohustusi. Pärast kogu selle teabe ülevaatamist teavitab laenuandja teile hüpoteegi suurust, millele saate kvalifitseeruda, ja esitab kirja, mis näitab, et olete eelkvalifitseeritud. Vahepeal jälgige kõiki neid finantsvorme ja lisage failile uued palgatõendid ja pangaväljavõtted, kuna vajate neid uuesti. See eelkinnituskiri aegub tavaliselt 60 või 90 päeva pärast, nii et kui te pole oma kodu enne selle aegumist leidnud, peate lihtsalt paberid uuesti esitama.

Leidke kinnisvaramaakler.

Saate osta kodu ilma kinnisvaramaaklerita, kuid tegelikult pole selleks põhjust. Sest enamikul juhtudel maksab kodu müüja kinnisvaratasu. Nii et ostjana pole teil midagi kaotada. (Mõned kinnisvarafirmad võtavad ostjatelt tasu; kui te ei soovi nende teenuste eest maksta, otsige kinnisvaramaaklerit, kes võtab müüjatelt ainult tasu.) Ja kinnisvaramaakler teie kõrval võib aidata teil kõiki kodu ostmise nüansse segane.

"Seda investeeringut ei tohiks teha ilma inimeseta, kes teab turgu, naabruskonda, kohalikke suundumusi väärtusi ja kuidas selles protsessis navigeerida, "ütleb George Lawton, RE/MAX Over the Mountaini litsentsitud kinnisvaramaakler Birmingham, AL. "Kinnisvaramaakler, kes on teie advokaat ja jälgib teie vajadusi, võib seda protsessi lihtsustada ja nauditavaks muuta. Kuid ärge palgake jõuluraha eest ainult oma naabri ema, kes teeb seda osalise tööajaga. Intervjueerige mõnda sõprade ja perekonna soovitatud inimest ning vaadake, kellega tunnete end kõige mugavamalt. Võib -olla töötate koos mitu kuud ja soovite, et see oleks hea suhe. "

Alustage majajahti.

Kui olete kinnisvaramaakleri valinud, hakake tõsiselt otsima oma uut kodu. Teie kinnisvaramaakler leiab kinnisvara, mis talle võib meeldida, kuid saate otsida ka iseseisvalt. Vaadake Interneti -nimekirju, sõitke ringi ja otsige hoovimärke ning küsige ringi, et saada teavet majade kohta, mis võivad teie soovitud naabruskonnas saadaval olla. Müüjaturul, kus saadaolevad kinnisvaraobjektid võivad olla piiratud, proovige ammendada kõik oma võimalused - mitte ainult Trulia, Zillow ja kõik, mida teie kinnisvaramaakler teile saadab.

1-2 kuud välja:

Esitage pakkumine ja olge valmis läbirääkimisteks.

Kui leiate soovitud kodu - ja leiate selle -, on aeg teha pakkumine. Rääkige oma agendiga õige hinna kohta; tavaline on teha esimene pakkumine allpool noteeritud hinda, kuid väga konkurentsitihedal turul peate võib -olla pakkuma küsitud hinda või isegi rohkem. Teie kinnisvaramaakler aitab teil seda hinnata ja sageli saab teada, kui suur on konkurents teatud kodu pärast.

Kui olete teinud pakkumise, mis jääb teie eelarve piiresse, valmistab teie kinnisvaramaakler allakirjutamiseks paberid ette ja esitab need, koos teie eelkinnituskirja ja tõsise rahaga, mis on heas usus tagatisraha umbes 1 protsent ostust hind. Kõik see juhtub tavaliselt kiiresti, eriti kui teised ostjad on sama kinnisvara vastu huvitatud.

Tavaliselt on müüjal teie pakkumisele vastamiseks aega umbes 24 tundi ja enamikul juhtudel lähevad nad teie algsetele tingimustele vastu. Teie kinnisvaramaakler võib teid läbirääkimiste käigus aidata.

Kui teie ja müüja ei suuda hinda, lõppkuupäeva ja muid tingimusi kokku leppida, olge valmis otsingut jätkama. Aga kui jõuate müüjaga kokkuleppele, kirjutate mõlemad lepingule alla ja ostuprotsess algab.

Seejärel helistage oma laenuandjale.

Kui teil on allkirjastatud leping käes, andke sellest hüpoteeklaenuandjale kohe teada. Nii saate lukustada praeguse hüpoteeklaenu määra ja ta saab alustada teie hüpoteeklaenu töötlemist.

Tõenäoliselt nõuab teie hüpoteeklaenuandja kogu protsessi vältel teilt mitmesuguseid dokumente, näiteks ajakohastatud palgatõendeid, kehtivaid makse kirjed ja muud üksused, mis võivad pärast eelkinnitust olla muutunud, samuti teave kodukindlustuspoliisi kohta, mida plaanite ostma. Püüdke vastata võimalikult kiiresti ja täpselt, andes vajaliku teabe nii kiiresti kui võimalik. Teie kiireloomulisus aitab teie laenu protsessi kiiremini liigutada ja aitab teil õigeaegselt lõpetada.

3-8 nädalat:

Kontrollige kodu.

Enamik kodumüügilepinguid annab ostjale kodu ülevaatuse lõpetamiseks umbes 10 päeva. Kui saate maja ostmiseks hüpoteegi, nõuab teie laenuandja tõenäoliselt sertifitseeritud koduinspektori kasutamist. (Isegi kui te ei pea kodukontrolli läbima, on parem see igal juhul hankida, veendumaks, et te ei osta maja, mis on täis kalleid probleeme.)

Teie inspektor esitab üksikasjaliku aruande kõige kohta kodus, mida saaks parandada. Mõned esemed ei pruugi olla suured, kuid mõned võivad olla kallid või olulised remonditööd, näiteks vajadus uue katuse või HVAC -süsteemi järele. Teie ja teie kinnisvaramaakler saate taotleda müüjalt mõningaid parandustöid ja müüjal on mõni päev aega, et anda teile teada, kas nad on valmis muudatusi tegema või maja hinda alandama. Kui kontrolli käigus avastatakse suuri probleeme, nagu termiidid või ebastabiilne vundament, võib see olla teie väljapääs müügilepingust.

2-5 nädalat:

Valige kodukindlustuse pakkuja ja lõpetav advokaat.

Enne kui teie laenuandja teie laenu sulgeb, tahavad nad veenduda, et kodu on kindlustatud. Leidke kodukindlustuse pakkuja - võib -olla sama ettevõte, kes teie autot kindlustab - ja küsige majaomaniku poliisi. Esitage oma laenuandjale kogu teave.

Valige ka lõpetav advokaat või küsige kinnisvaramaaklerilt soovitust. Advokaat tagab, et teil on varale selge omandiõigus ja kõik lepingud on asjakohased. Teie advokaat määrab sulgemiskuupäeva ja saate pakkima hakata.

Sulgemispäeval:

Haara usaldusväärne pliiats - sul on allkirjastamiseks palju pabereid.

Õnnitleme, olete hakkama saanud! Sulgemispäeval kohtub teie meeskond (AKA teie, teie kinnisvaramaakler, laenuandja ja advokaat) müüjate ja nende advokaadiga, et asjad ametlikuks muuta. Teie laenuandja või advokaat teatab teile ette kogu rahasumma, mille peate oma lõppmakseks sissemakse või sulgemiskulude jaoks kaasa võtma. Tooge see summa kassatšekina, seejärel istuge maha ja olge valmis oma nime allkirjastama - ikka ja jälle.

Allkirjastamiseks on palju pabereid, kuid teie advokaat juhendab teid igaühe kohta ja selle tähendusest. (Ja kui ta seda ei tee, ärge kartke küsida, kas midagi tundub segane või mittevajalik!)

Kui see on läbi - see võib võtta paar tundi, nii et plaanite töölt vaba päeva võtta - olete majaomanik. Sõltuvalt teie kokkuleppest võite võtmed kätte saada ja sel päeval sisse kolida. Teatud maakonnad ei lase teil sisse kolida enne, kui tiitel on kohalikus omavalitsuses registreeritud, mis võib võtta paar päeva, kuid Teie kinnisvaramaakler peaks seda seadust tundma ja rääkige sellest eelnevalt, kui see nii on.

Sel hetkel on aeg hakata oma kodu ise kujundama.

---

Jälgige House Beautifuli Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.