Kuidas muuta see suur kodu taskukohaseks

Kodule uue kujunduse andmine on nagu täiesti uutele väljakaevamistele liikumine. Hiiglaslik köögisaar, suurepärane võlvlagedega toa lisand, tegelik privaatne vannituba - täiustuste pildid tantsivad tõenäoliselt teie peas. Kuid suur reno maksab palju raha ja võib -olla peate oma unistuste elluviimiseks võtma laenu.

Parimate laenamisviiside väljaselgitamine võib tunduda hirmutav, mistõttu pöördusime nõu saamiseks professionaalide poole. Ükskõik, kas lähete täielikku kapitaalremonti või ühte uut ruumi, saate oma parimaid plaane hõlpsalt ellu viia.

Tutvuge oma piirkonna renoveerimishindadega

Ühiste remonditööde maksumus võib dramaatiliselt varieeruda, olenevalt teie elukohast ja kasutatavatest plussidest. Kuid siiski on teatud muutujaid, mis jäävad konstantseks.

"Kodu suurus ja kodu väärtus teie naabruses määravad tavaliselt renoveerimise üldhinna," ütleb ettevõtte omanik ja president Erin Stetzer Stetzeri ehitajad. "Kuigi te ei soovi minna kodu renoveerimisele, vaadates ainult selle tulevast müügivõimet, on see oluline tegur."

Tavaliselt on kõige kallimad renoveeritavad toad köögid ja vannitoad. „Hea rusikareegel on loendada renoveeritavas ruumis olevad komponendid: kraanikausi, vanni ja tualeti torustik või pistikupesade, valgustite, ventilaatori jms elektrijuhtmestik. Seejärel määrake nende komponentide meisterdamiseks vajalike kaupmeeste arv. Mida rohkem komponente ja kauplejaid, seda kallim ruum, ”ütleb Stetzer.

Vaadake üldist juhendit, et hinnata, kui palju tüüpilised renoveerimisprojektid teie piirkonnas maksavad, millele lisandub ka keskmine investeeringutasuvus (ROI). 2021 Kulud versus väärtus aruanne, mis on piirkonniti jaotatud. Näiteks on väikese köögi ümberehituse keskmine riik umbes 26 000 dollarit ja ROI on umbes 72 protsenti. arvestades, et midagi nii lihtsat kui garaažiukse vahetamine võib teile maksta vähem kui 4000 dollarit ja anda peaaegu 94 protsenti ROI.

Tea oma laenuvõimalusi

Renoveerimislaen on see, kui majaomanik laenab kinnisvara väärtuse vastu. „Finantseerime kinnisvarale olemasoleva hüpoteegi ja koondame selle kõik üheks laenuks,” ütleb Ian B. MacDonald, asepresident ja hüpoteeklaenu ametnik Piirkondade pank.

„Mis on [renoveerimisloa] puhul tore, on see, et me kasutame laenu jaoks tänast intressiturgu (nii et seda ei suurendata intressimäärad) ja laenuvõtja maksab välja-/renoveerimisetapis ainult väljamakstud intressi, "ütleb ta MacDonald. Üks asi, mida tuleb märkida, on see, et intressimäär võib olla teie praegusest hüpoteeklaenust kõrgem või madalam. "Kui töö on lõpetatud, muudavad nad selle täielikult amortiseerivaks laenuks," lisab MacDonald. Amortiseeritud laenul on plaanilised perioodilised maksed, mida kohaldatakse nii laenu põhisumma kui ka kogunenud intresside suhtes.

Hüpoteegi refinantseerimine on veel üks võimalus tagada raha oma kodu kapitaalremondiks. Kui refinantseerite oma hüpoteeklaenu madalama intressimääraga, vähendate oma hüpoteeklaenu makseid iga kuu, mis tähendab, et teil on rohkem sularaha. Raha väljamaksmise refinantseerimine on sisuliselt teie hüpoteegi refinantseerimine rohkem kui teie eelmine hüpoteegi jääk ja vahe makstakse teile sularahas.

Siis on kodukapitali krediidiliinid (HELOC) ja kodukapitalilaenud (HELOAN). HELOC on krediidiliin, mis kasutab teie kodu tagatisena, samas kui eluasemelaen on teine ​​kinnisvara omakapitalile võetud laen.

"Kõigil valikutel on eeliseid ja see sõltub tõesti laenuvõtja soovidest, vajadustest ja konkreetsest olukorrast," ütleb MacDonald.

Mõistke oma nõudeid

"Laenuandjad nõuavad tavaliselt arhitektuuriplaane ja inseneriplaane, samuti eelarvet ja ehituslepingut," ütleb Stetzer. Nende jaoks on vaja ka spetsifikatsiooniraamatut, kus on loetletud kõik majas olevad komponendid - terasaknad võrreldes alumiiniumakendega, seadmed, sanitaartehnilised seadmed jne. "Arhitekt ja disainer ehitavad selle raamatu välja ja ehitaja kasutab seda oma hindamisprotsessis. Raamatu olemasolu aitab laenuandjal mõista, kuhu eelarve läheb, ”ütleb ta.

Laenuandjad tagavad ka teie tööajaloo/sissetulekute, krediidi, varade ja kinnisvara omandamise, et saaksite laenu saada, ning hindavad laenu tagatist.

„Nii nagu kodu ostmise taotlemine, tahame veenduda, et laenuvõtjal on võimalus see tagasi maksta,” ütleb MacDonald. Regions Bank võtab seejärel laenatud summa aluseks vara väärtuse või kogu paketi väärtuse hind (see on kodu, kui see on alla 12 kuu vana) pluss renoveerimisperioodi ümberehituse maksumus laenu.

Hankige hinnang

Protsessi alustamiseks on ülioluline teada, mida rahalise kohustuse osas oodata, seega on oluline olla selge, mida soovite. "Ehitaja ülesanne on tõlkida majaomaniku antud teave selle kohta, mida nad tahavad ja milleks nad valmistoote ette kujutavad, et see oleks tegelik arv," ütleb Stetzer.

Samuti kaaluge, mis võib valesti minna. Parem on kulusid üle hinnata, lubades eelarvesse ettenägematuid kulusid. Sel moel ei teki teil ootamatuid kulusid ja võite isegi eelarvesse jääda, kui kõik läheb plaanipäraselt, ütles Stetzer.
Oma elustiilile kõige paremini sobiva laenu leidmiseks külastageRegions.com nõu ja tööriistade saamiseks või leppige täna kokku kohtumine mõne oma plussiga.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.