Juhend ajalooliste kodude taastamiseks ja kattepealsete renoveerimiseks

Instagram ja TV saavad teha ajaloolise kodu kordategemine tunduvad rahuldust pakkuvad, lõbusad ja glamuursed. Ja lõpuks on see sageli nii! Kuid võite olla kindlad, see on ka keeruline ettevõtmine, mis nõuab tähelepanelikku pilku ja nutikat ettenägelikkust. Lugesime läbi tüütud valitsuse dokumendid ja kasutasime tonnide kaupa kinnisvara- ja restaureerimispindade eksperte, et neid purustada. kõik läbi ja lõhki, enne kui asute oma projektiga tegelema (nii et võib-olla oodake selle Zillow-varguse impulsi ostmisega!). Siin on, mida oodata ja kuidas a taastamise protsessis navigeerida fiksaator-pealne, olgu see siis kunagine uhke ajalooline kodu või lihtsalt maja, mis on kümmekond aastat lihtsalt tähelepanuta jäetud.Järgige meie juhendit, mis sisaldab kõiki nõuandeid alates ostueelsest etapist kuni renoveerimise ja kaunistamise etapini ning isegi edasimüügini.

---

Mida kaaluda enne ostmist

Kui soovite mingil põhjusel vanasse koju investeerida, saate sellest aimu võimalikud lõksud ja eeldatavad raskused aitavad teil teha teadlikke otsuseid enne pühendumine. Allpool oleme koondanud selle neljale ekspertide poolt heaks kiidetud ja juhitud näpunäidetele.

• Kontrollige defekte:
  Laske litsentseeritud koduinspektoril otsida asbesti, puidumädaniku, hallituse ja plii märke (USA müüjad peavad viimati nimetatud teabe avaldama, kui te küsite). Seejärel hankige heastamise pakkumised. Võtke teadmiseks ka vanad aknad; need lasevad sisse müra ja tuuletõmbust ning võivad vajada järsu kuluga väljavahetamist. Tammy Randall Wood, vanade kodude renoveerimise ja ümberpööramise kogemusega disainer, rõhutab energiakulude hindamise tähtsust, et mõista, mida on vaja tõhususe parandamiseks. "Läänes võib see olla veearve vaatamine ja põuakindlama haljastuse paigaldamine. Külmema ilmaga võib see hõlmata küttearve vaatamist, et näha, mida saab teha kulude vähendamiseks, näiteks pööningu isoleerimine," ütleb ta ja lisab, et kui ta seda tegi, "vähendas see küttekulusid 20 protsenti. esimene aasta."

• Hinnake asukohta:
  Nagu iga kodu ostmise puhul, on selle asukoht, asukoht, asukoht: läheduses peresõbralikul tänaval suurepärane kool ei pruugi sulle näiteks praegu korda minna, aga mis saab viie aasta pärast või kui proovid müüa? Vanade majade puhul on alati hea mõte uurida ka linnaraamatuid: kui hoonet seostatakse häbimärgistavate sündmustega, nagu vägivaldne kuritegu, võib see hiljem turuväärtust mõjutada. Lisateabe ja õigusnõu saamiseks häbimärgistatud kinnisvara puudutavate kinnisvara avalikustamise seaduste kohta loe meie jaotust.

• Konsulteerige ehitusinseneriga:
  Eriti lagunenud või hooletusse jäetud vana kodu on tõenäoliselt täis probleeme seintes ja vundamendis. Nende mõistmine on teie renoveerimise ulatuse ennustamiseks hädavajalik – kas tegemist on naastudega või kavatsete põhimõtteliselt maja ümber ehitada? Ja isegi kui see pole täiesti lagunenud, võib siiski tekkida mõningaid varjatud kulusid, kuna ehitusnormid ja piirangud olid Tõenäoliselt oli see ehitamise ajal oluliselt erinev, olenemata sellest, kas see on seotud tsoneerimise probleemidega loodusõnnetusohtlikul piirkonnal.

• Uurige selle ajaloolist stiili:
  18. sajandi talumaja taastamine ei ole sama, mis sajandi keskpaiga rantšo ümberkujundamine. Kas teie nägemus ühtib arhitektuuriperioodiga? Talumajas võivad olla katusekorrused, tumedad tammepaneelid ja väikesed ruumid – võluv, kuid mitte õige, kui unistate heledast avatud põrandaplaanist.

---

Mis siis, kui maja on maamärk?

Seda terminit "maamärgid" levitatakse palju, kuid sellel on tegelikult väga konkreetne tähendus. Põhimõtteliselt eristab see ametlikult tunnustatud ajaloolist kodu vanast majast. Kuigi määratlus võib erineda, kuna reeglid ja eeskirjad on osariigiti väga erinevad, on üldine USA-s kehtib rusikareegel, et pärast taotluse esitamist loeb valitsus kodu maamärgiks. esitatud.

To esitada taotlus mitteeluhoone ümbertsoonimiseks koduks soovite palgata kinnisvarajuristi, koostada projekteerimismeeskonnalt üksikasjalikud plaanid ja raha eraldada tasude katteks.

Peamised kriteeriumid hõlmavad vara vanust, kes seda kasutas ja mis eesmärgil. Näited: kui see kunagi võõrustas tähelepanuväärseid elanikke (ja seal on selliseid andmeid!), näiteks üüris kuulus kirjanik toa; see on näide selgest arhitektuurilisest liikumisest; see oli ajalooliselt olulise sündmuse koht. Edasi uurige, miks võiksite selle registreerida, ja eriolukordi, mis on seotud kodu omamisega, mis on juba kantud riiklikusse ajalooliste paikade registrisse.

---

Vana kodu kolm lisahüve

See pole kõik varjatud kulud ja elektrilised tööriistad...

• Küps haljastus: Klotti ääristavad sajanditevanused puud lisavad kinnistule väärtust. Sama kehtib ka juturaamatute viinapuude kohta, mis kasvavad katusel kivist või samblast, kui need ei ole tervisele või ohutusele ohtlikud. Pange survepesur maha ja võtke võlu omaks.
• Kestev ehitus: Mitte iga vana kodu ei vaja uut vundamenti. "Ajaloolistel kodudel on sageli tugev konstruktsioon, [nagu need ehitati], pöörates erilist tähelepanu detailidele, mida tänapäeval ei leia," ütleb realtor.com-i tegevtoimetaja Rachel Stults. "Küpsisevormi McMansioni asemel saate ainulaadse arhitektuuri ja sügava taustaga kodu."
• Soodushind: Olenevalt piirkonnast ja kinnisvaraturust võivad vanemad kodud, mis nõuavad küünarnuki määrimist ja pidevat hooldust, olla soodsamad kui uuemad. Loomulikult peate arvestama taastamise maksumusega. Kuid ennekõike võib see olla kokkulepe.

---

Sa elad ina Mida?

Nii et võib-olla tunnete end uudishimulik selle vastu, mis tunne on saada vanast mitteeluruumist koju. Nagu paljud disainerid on tõestanud, on mitteeluruumi koduks muutmisel lõpmatu võimalus! Vaadake mõnda meie lemmikut:

1. Jumalateenistuse koht

See endine kirik muudeti umbes 2016. aastal linnamajade pööninguteks ja Natalie Chong Nest Design Studiost kulutas viis aastat oma üksuse valmimisele. Ta meenutab: "Igal hommikul mõtleksin, kes oli see puusepp, kes lõikas korbelisse väikese sälgu, mida keegi ei pidanud nägema, sest see oli nii kõrgel."

2. Tööstusladu

Manhattani kesklinna 1890. aastal tootmishooneks ehitatud pööningul on originaalsed terved malmist sambad. Et muuta see omaniku, ettevõtte Ferguson & Shamamian Architects ja korraldusel „mugavaks ja pilvelaadseks” dekoraator Elizabeth Lawrence Bunny Williamsist kattis selle valge värviga ja lisas sujuvamaks sisustus.

Mitteeluhoone koduks ümbertsoonimise taotluse esitamiseks soovite palgata a kinnisvarajurist, detailplaneeringute koostamine projekteerimismeeskonnalt ja eelarve katteks raha kõrvale panemiseks tasud.

3. Üürniku talumaja

Kui Ameerika päritolu prantsuse barokkmuusik William Christie ostis Prantsusmaal Loire’is endises rentnikfarmis 16. sajandist pärit vareme, olid põrandad porised. Christie töötas koos kohalike käsitöölistega, et hankida ajastukohaseid esemeid, nagu 17. sajandi põrandaplaadid, ja luua trompe l’oeil maali looduslike taimsete pigmentidega, 16. sajandi tehnikas.

4. Suvelaager

Disainer Anthony Barratta värvati, et muuta see suvelaager tuntud metsloomafotograafi jaoks rahulikuks ja hubaseks kogunemispaigaks. 1900. aastate alguse laager, mis koosnes käputäiest Adorandacksi järve ääres asuvatest majakestest, osutus ideaalseks kohaks 21. sajandi perekompleksile, kes armastab vabas õhus viibimist. Rustikaalse Americana võluga tänu nostalgilistele leitud siltidele, paljudele lapitele ja mustritele ning tagasihoidlik sisustus, see on sama palju metsane imedemaa kui oma endises elus, kuid seekord vaid veidi rohkem kõrgendatud.

---

Kuidas segada vana ja uut esteetikat

Kui vana kodu taastamise tüütud ja tüütud osad on eemale jäänud, võite mõelda lõbusatele asjadele: selle kaunistamisele! Kuigi väljakutse on põnev, pole see veel lõppenud – vana ruumi kujundamine, mis ei tunduks reliikviana, kuid mis ei puutu kokku, on mõnevõrra keeruline... Siin on mõned soovitused ja näpunäited disaineritelt, kes on selle ainulaadse positsiooni omandanud.

---

Tahad rohkem Maja Ilus?

Hankige vahetu juurdepääs!