Kas teie renoveerimine on seda väärt?

Kui kaalute renoveerimist, on üks küsimus, mis on tõenäoliselt teie loendi tipus: "Kui palju ma peaksin kulutama?" Noh, vastus on, see sõltub.

Kui plaanite oma koju jääda viieks aastaks või kauemaks, investeerige soovitud välimuse ja uuenduste nimel raha, mida saate endale lubada. Kui plaanite müüa, kasutage teistsugust lähenemist. Keskenduge oma investeeringu maksimaalse tulu tagasisaamisele. 2019. aasta andmetel kulutavad USA majaomanikud igal aastal renoveerimisele ja remondile üle 400 miljardi dollari. Ümberkujundamise mõjuaruanne National Association of Realtors® Research Group, nii et on mõttekas, et soovite selle raha tagasi saada – ja siis natuke.

"Kui teete ümberehitamist edasimüügiks, soovitame majaomanikul alati esmalt kodu üle vaadata ja probleemide leidmisel ennetavalt tegutseda," ütleb ta. Joanne Theunissen, CGP, CGR, riikliku koduehitajate assotsiatsiooni (NAHB) 2018. aasta juhataja ja ettevõtte Howling Hammer Builders omanik Inc. "Koduinspektor suudab tuvastada probleemid, mis võivad teid hiljem hammustada. Te ei soovi investeerida raha kosmeetilistesse parandustesse, siis avastage müüma minnes, et teil on suur probleem. Tehke kõigepealt kindlaks kõik struktuuriprobleemid ja seejärel tegelege kosmeetiliste täiustustega."

Siin on ülevaade kõige populaarsematest valdkondadest, mida uuendada – ja see, mis on tõesti vaeva väärt.

---

Köök

Inimesed räägivad, et köögid müüvad maju. "See on kodu keskpunkt," selgitab Elle H-Millard, CKD, riikliku köögi- ja vanniliidu (NKBA) tööstussuhete juht ja disainer. "Inimesed tahavad selles ruumis lõõgastuda. Inimesed kogunevad siia ja te soovite selles keskkonnas head tunnet tunda."

Keskmine köögi ümberehitus tasub end ära rohkem kui kõrgetasemeline renoveerimine. Vastavalt Ümberkujundamine ajakirjad Maksumus vs. Väärtusaruanne, maksab suur köögi ümberehitus 68 490 dollarit ja majaomanikud saavad tagasi 40 127 dollarit, mis on 58,6 protsenti. Kallis köögi ümberehitus maksab $135,547, ROI-ga 53,9 protsenti.

Valitud materjalid mõjutavad oluliselt seda, kui kiiresti teie kodu müüakse ja kui palju. NKBA 2020 Köögi ja vannitoa turu väljavaadepaljastab, et kapid ja segistid on esimesed, mis aeguvad. Uute kappidega tulevad uued tööpinnad. Töötasapinnad on köögi ümberehitamisel populaarsuselt teine ​​uuendus – populaarsem on ainult värvimine – ja majaomanikud eelistavad üha enam trendikaid kvartsivalikuid.

"Kvarts annab rohkem investeeringutasuvust, kuna see ei aegu nii kiiresti," ütleb H-Millard.

Tagasilöökide jaoks eelistatakse keraamilist ja portselanist plaati klaasi, kivi ja kvartsi asemel. Ja kui kaalute põrandakatte vahetamist, valige lehtpuu. See on palju populaarsem kui plaat või tehniline puit.

Midagi nii lihtsat nagu tipptasemel segisti kallal laiutamine võib samuti oluliselt mõjutada. "Sellise ja erineva väljanägemisega segisti valimine võib lisada väärtust, pakkuda kohandatud lähenemist ja pöörata tähelepanu detailidele, " ütleb H-Millard. "Need on luksushetked, mida saate oma ruumi lisada ja oma kodu eriliseks muuta, mis toovad teile ROI-d."

Alumine joon: Sõltuvalt projekti suurusest saate tagasi 54–77 protsenti kulutatud summast.

---

Vannituba

Kas olete mõelnud vanni asendamisele traditsioonilise dušiga? Pea vastu. Te ei taha oma investeeringu üle vanni võtta. NKBA aruande kohaselt on suured vannitoaprojektid, nagu tööpinnad ja kapid, ning töömahukad uuendused, nagu plaaditööd, populaarsemad tipptasemel projektide puhul. Üle 4500 dollari maksvate vanniprojektide puhul tehti 90 protsenti rohkem töölaudade uuendusi ja 70 protsenti rohkem plaate kui projektides, mis maksid vähem.

Mõnel juhul on uue vanni lisamine odavam kui praeguse vanni ümberehitamine. Ümberkujundamine ajakirja aruanne ütleb keskmist vannitoa lisand maksab 49 598 dollarit, investeeringutasuvus on 54 protsenti. Kallis ümberehitus maksab 67 106 dollarit – kuid kõikehõlmava tasu eest saate pisut parema tulu: keskmine on 56,6 protsenti. Kui soovite oma maja ümber pöörata, pidage kinni keskklassi materjalidest. Selline ümberehitamine maksab tavaliselt 21 377 dollarit, kuid selle tootlus on suurem 64 protsenti.

Pöörake tähelepanu konkreetsetele omadustele, mida inimesed suure silmaga silmas peavad: "Möödas on päevad, mil väikesed duššid ja vannid koos joavooluga. Nüüd on see luksuslik ja voolujooneline disain, nagu laiem dušš, täiendavad kehapihustid, kohandatud plaat põrandal koos sisestustega spetsiaalsete detailide jaoks, " ütleb H-Millard. "Saate oma kodus spaa-laadse kogemuse."

---

Kodu täiendus

Kas lisate uue põhikomplekti? NARi andmetel ei maga te rahulikult, teades, et see maksab 150 000 dollarit ja investeeringutasuvus on vaid 50 protsenti 2019 Ümberkujundamise mõjuaruanne. Remodelers on aga näinud seda palju kõrgemana – kui olete oma laienemise suhtes strateegiline.

„Saime just ühele kahekorruselises traditsioonilises kodus ühele juurdeehituse valmis. Lisasime põhivoodi ja vanni ning tõime põhikorrusele pesuruumi," räägib Theunissen. "See lõppes 89-protsendilise ROI-ga ja muutis maja atraktiivseks beebibuumi elanike jaoks, kes ei tahtnud nii sageli trepist ronida. Projekt avas turu."

---

Uuendatud kelder

Kasutamata ruumi muutmine elamiskõlblikuks on üks viis oma kodu jalajälje maksimeerimiseks, kuid ärge oodake suurt tulu, kui on aeg müüa. The 2019. aasta ümberehituse mõjuaruanne ütleb, et näete 64-protsendilist ROI-d. Kuid Theunissen juhib tähelepanu sellele, et keldrisse lisatu mõjutab seda, kui kasulik on investeering, kui soovite müüa.

"See probleem seisneb selles, miks te ruumi lisate? Kui see pöörab kelder puhkeruumi, ei pruugi see erineda teisest ruumist, mis teil juba on. Võib-olla kui see on kodukontori või magamistoa lisamine, on sellel rohkem väärtust, " juhib Theunissen tähelepanu. "Üks suurimaid suundumusi, mida me näeme, on see, et inimesed soovivad spetsiaalset kontoripinda. Köögi või magamistoa nurga kasutamine kontoris ei ole kellelegi hea."

Õiglane hoiatus: vannitoa lisamine võib tunduda hea mõte – kas pole magamistubade ja vannide arv esimene asi, mida inimesed teada tahavad kui nad näevad majakuulutust?! – aga kui see nõuab uue torustiku paigaldamist, tõstab see ümberehituse hinda ja vähendab teie üldist hinda. ROI.

---

Elutuba

Elutoa uuendamine või laiendamine või siseseinte maha löömine avatud põrandaplaani loomiseks on tavalised renoveerimistööd. Need projektid loovad avatud ruume, mis on vastvalminud kodudes populaarsed.

"Kodus meelelahutus suurendab nõudlust avatud ruumi järele, " ütleb Theunissen. "Kui teil on kena maja, kuid teil on eraldatud ruumid, pole see eriti turustatav."

---

Tekk

Ümberkujundamine ajakiri ütleb uued puidust tekid on 72,1 protsendiga ROI jaoks üks parimaid projekte. NAR-i andmetel lisavad nad ka edasimüügiks mõeldud kodu väärtust 2018. aasta ümberehituse mõjuaruanne: välifunktsioonid. See pole üllatus Michael Beaudryle, Põhja-Ameerika teki- ja piirdeassotsiatsiooni (NADRA) tegevasepresidendile.

"Praegu õitseb õues elamine ja näete inimesi ehitamas suuremaid tekke, kasutades vähe hooldust vajavaid materjale, peidetud kinnitussüsteemid, nii et seal pole peaaegu ühtegi kruvi- ega naelaauku ning nad saavad sellest investeeringust 100 protsenti," Beaudry ütleb. "Kui kulutate tekile 20 000 või 50 000 dollarit, saate selle tagasi. Ei saa ülehinnata tootlust, mida võite oodata."

Tema nõuanded teki ümberkujundamiseks? "Enne teki taastamist või riietamist veenduge, et teil oleks stabiilne struktuur," juhib ta tähelepanu. „Uute materjalide panemine 20-aastasele tekile, millel puudub stabiilne alus, nõuab probleeme. Konstruktsiooni täiustamine on üks odavamaid täiustusi ja siis saate kulutada oma raha materjalidele, valgustusele, treppidele ja muule. Ta ütleb, et olenemata sellest, kas majaomanikud ehitavad uue teki või remondivad ja uuendavad olemasolevat, võivad nad oodata peaaegu dollari eest. tagasi.

---

Esihoov

Fakt: esmamulje on oluline, isegi kui tegemist on majaga. Projektid, mis kaunistavad teie välisilmet, võivad hinnakujunduse osas tõesti ulatuda. Levinud uuendused hõlmavad haljastustööd, muruhooldust, garaažiukse või välisukse väljavahetamist ja põõsaste kärpimist – ja need täiustused on seda väärt. Ligikaudu 94 protsenti kinnisvaramaakleritest julgustab müüjaid enne oma kodu noteerimist parandama oma inimeste piiritlemist. NAR ütleb, et sellised projektid nagu maastikuhooldus, mis hõlmab põõsaste pügamist ja 60 mitmeaastase või üheaastase taime istutamist, maksavad 3000 dollarit ja majaomanikud saavad müümisel tagasi iga senti.

Ümberkujundamine Ajakirja aruandes öeldakse, et valmistatud kivispoon tagastab töö maksumusest 95,5 protsenti, samas kui garaažiukse vahetus maksab tagasi 94,5 protsenti kuludest. "Välisruumi kaunistamine teeb teie kodu jaoks rohkem ära kui peaaegu ükski teine ​​projekt, " ütleb Beaudry. «Seda inimesed kodu ostes vaatavadki. Nad tahavad atraktiivset väliruumi. Nad võivad soovida oma kööki või vanni isikupärastada, kuid kena väljas elamispind on midagi, millega kõik nõustuvad.

Piiramisapellatsioon tasub end ära: Saate tagasi 94,5% uue garaažiukse maksumusest.

---

Bassein

NAR-i aruande kohaselt on uus bassein majaomanike jaoks kõige ihaldatum väliprojekt, kusjuures 92 protsenti tarbijatest ütles, et nad soovivad seda. "Kui kulutate raha väljas, saate selle eest kena tulu, " ütleb Beaudry. "Inimesed ei näe mööda sõites maja sees ilusaid kööke ja vanne. Nad näevad kena tekki, mis viib basseini või välikamina juurde. Välisruum on suur kategooria ja see hõlmab ka basseini.

Kui enamikul väliprojektidel on kõrge investeeringutasuvus ja inimesed ütlevad, et tahavad basseine, siis ROI viskab investeeringule külma vett. Enne sukeldumist teadke, et ROI on NARi andmetel vaid 43 protsenti, majaomanikud saavad 57 500 dollari suuruse basseini pealt tagasi 25 000 dollarit.

---

Katus

Tervelt kolmandiku teie kodu välisilmest moodustab katus. See tähendab, et see ei pea mitte ainult vihma eest kaitsma, vaid ka hea välja nägema. Igavad 3-sakiga katusesindlid ei üllata kedagi. Nüüd on saadaval rohkem värve ja stiile kui kunagi varem. Ligi pooled, 45 protsenti kinnisvaramaakleritest on soovitanud majaomanikel enne müümist uus katus lisada. NARi 2019. aasta ümberehituse mõjuaruanne. Paljud kinnisvaramaaklerid on öelnud, et projekt aitas neil tehingu sõlmida. Uus katus on haruldane projekt, mis teenib teile raha. See maksab 7500 dollarit ja ROI on 8000 dollarit.

"See on üks neist meelerahu täiustustest, mille saate majja lisada, " ütleb Theunissen. "Inimesed kardavad maja osta, kui katus on vanem."

---

Loe edasi Renoveerimise tegelikud kulud

Illustratsioonid ja kujundus Nicole Pivirotto, Animatsioon, autor Eddie Phan

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

---