5 näpunäidet, mis aitavad teil oma maja müüa

Võtke selle müügiprotsessi üle kontrolli, valmistage oma kodu müügiks valmis, äratage huvi ja saavutage selle asjatundliku juhendi abil parim võimalik hind.

Varasügis on suurepärane aeg oma maja müüki panemiseks. Lapsed on tagasi koolis ja jõulud on veel nädalate kaugusel. „September on hea kuu oma kinnisvara turule toomiseks, kuna potentsiaalsed ostjad hakkavad uuesti otsima,” ütleb veebipõhise kinnisvarabüroo housesimple.com juht Alex Gosling. "Paratamatult on ostjategevus suvekuudel oluliselt langenud, kui pered puhkama lähevad." Tehke nüüd maksimeerige see varasügisene aeg enne õhtute saabumist.

1. Hoidke hinna tipus

Tavaline nõuanne on kutsuda kolm kinnisvaramaaklerit oma maja väärtustama ja seejärel valida see, kus tunnete end kõige mugavamalt. Tehke siiski oma kodutööd, kasutades Parempoolne liikumine ja Zooplaja ärge laske end võrgutada kõrgeima hinnanguga. "Kontrollige hiljuti müüdud kinnisvara hindu oma lähiümbruses," ütleb Luke Bishop Wooster & Stockis Lõuna -Londonis. "Kui esimese paari nädala jooksul on vaatamisi väga vähe, võib see viidata sellele, et hind on liiga kõrge." Kui see juhtub, haarake initsiatiivist kinni ja pöörduge oma agendi poole, et arutada, selle asemel et lubada neil survestada teid kiirustama vähendamine.

2. Valige töö jaoks parim agent

Head suhted oma agendiga on üliolulised. Suuremad kinnisvarabürood võivad kiidelda turunduse ulatusega, kuid isik, kes hakkab teie maja väärtustama, ei pruugi olla see, kes tegelikku müüki teeb. Seetõttu tasub vaadata ettevõtte üldist teenust, mitte ainult üksikisikut. Sotsiaalmeedia, eriti Twitter, võib olla hea näitaja selle kohta, kuidas agentuur end turul esitleb. Kui valite veebibüroo, peate olema valmis tegema palju "müügitööd" ise, näiteks vaatama. See üha populaarsemaks muutuv valik säästab aga teie raha. Umbes 5000 naela maksab traditsioonilise kinnisvaramaakleri juhendamine, kes töötab 300 000 naela suuruse maja eest 1,5 komisjonitasu (pluss käibemaks) eest. Veebipaketid algavad tavaliselt umbes 500 naelast.

3. Jäädvustage kujutlusvõime

Varem soovitati eemaldada kõik teie kohaloleku jäljed, kuid agendid ütlevad, et "iseloomuga" kodud avaldavad ostjatele tegelikult rohkem muljet. Nagu selgitab Salisburys asuva Winkworthi direktor Matthew Hallett, „on võluvat kinnisvara ostjal raskem ette kujutada elavad ja seetõttu vähem ahvatlevad. ” Kuid ta hoiatab: „segaduses olev kinnisvara annab sõnumi, et müüjad ei ole pühendunud. Ostja ei tahaks investeerida väärtuslikku aega, raha ja emotsionaalseid jõupingutusi maja ostmiseks, mille puhul nad kahtlustavad, et müüja ei pruugi müümist tõsiselt võtta. ” Soovituste jõud imestab; aias korraldage stsenaarium laua, toolide ja tulekoldega, et illustreerida aastaringset õues elamist, keerake an trepialune ala tööruumiks, kuivatage pööningud ja keldrid, et pakkuda laienduspotentsiaali, ja selged suvekapid riided. "Ostjad hoiavad silma peal tõeliselt heal panipaigal," ütleb kinnisvara leidja Jo Eccles Kinnisvara hankimine. "Kui teil on õnne, et teil on suurepärane salvestusruum, ärge hoidke seda nii täis, et keegi seda ei näeks."

4. Minge turule relvastatult

Google'i andmetel kasutab nüüd üheksa kümnest majaküttist kinnisvara otsimisel internetti, nii et teie maja visuaalne atraktiivsus peab olema kohapeal. „Eesmärk on veebipõhiste andmetega kaasas olla 8–12 fotot,” soovitab kinnisvaraekspert Samantha Ashdown Kodused tõed. „Mõned toad on teie kodu näitamiseks paremad kui teised: köögid ja elutoad on kohustuslikud, kuid magamistoad ja vannitube tasub näidata vaid siis, kui need on tõesti erilised. ' Öelge oma agendile, et vajate ka põrandaplaani mõõdud. See on eriti kasulik vanemate kinnistute puhul, kuna see muudab teie suhteliselt avarad proportsioonid müügiargumendiks.

5. Maksimeerige need vaatamised

"Hallake protsessi, kontrollige, kas mõistate oma maja väärtust ja saate seda varundada," soovitab Adam Male online -kinnisvarabüroos urban.co.uk. Tehke pakk kõigi garantiidega, kohalike detailidega, isegi maja lühikese ajalooga. Kui olete närvis, kutsuge sõber enda juurde harjutama. Paluge neil mängida kuradi advokaati mõne keerulise küsimusega, et oleksite tegelike vaatajate tulekul hästi ette valmistatud. Jane Ringe, Londonis ja Kagu-riigis kodukäija, ütleb, et on ülioluline, et tulevased ostjad tunneksid end juba koduselt. "Te manipuleerite põhimõtteliselt hubase perekonnaga," ütleb ta, "nii et pakkuge kohvi mitteametlikes kruusides köögilaua ümber ja mänguasju oma lastele mängimiseks."

Sõnad: Jayne Dowle

Pildid: Getty

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.