10 asiaa, jotka rakentajasi haluaa sinun tietävän

Saat parhaan mahdollisen tuloksen tällä Ison -Britannian huippurakentajan neuvolla.

Laajennuksen lisääminen, parvi muutetaan tai uusi talo rakennetaan tarkkojen vaatimusten mukaan. Mutta ilman hyvää rakentajaa siitä voi tulla painajainen. Hankkeen sujuvuuden varmistaminen vie aikaa, valmistelua ja luottamusta, sanoo perheyritystä johtava Ian Henderson, Henden rakennuspalvelut paikassa Cheadle Hulme, Cheshire. Ian voitti äskettäin rakennusmestarien liiton Heavenly Builder -palkinnon palveluista, jotka '' ylittävät velvollisuutensa '', kun hän auttoi sairaan lapsen perhettä mukauttamaan kotinsa. Tässä Ian selittää, kuinka löytää oikea rakentaja ja kuinka tehdä kokemuksestasi heidän kanssaan taivaallinen.

1. TEE KOTITEHTÄVÄSI

Suositus on aina paras tai käy hyvämaineisen kauppajärjestön, kuten Rakennusmestarien liitto (FMB). Pyydä kolmea tai neljää rakentajaa tarjoamaan työsi ja selvittämään mahdollisimman paljon kustakin. Pyydä viittauksia viimeisen kuuden kuukauden ajalta. Hyvät rakentajat haluavat sinun tietävän, mihin he pystyvät. Kysy rakentajalta, voitko ottaa yhteyttä heidän asiakkaisiinsa ja seurata tätä. Olen kuullut joidenkin ihmisten menevän ympäri ja kolkuttelevan ovia saadakseen tietää, kuinka rakentajalla on mennyt. Hyvän rakentajan ei pitäisi pelätä tätä. Niiden on oltava täysin avoimia ja vastuullisia.

2. ANNA OIKEA LYHYET

Ennen kuin rakentajasi tulee, keskustele rehellisesti kumppanisi kanssa siitä, mitä haluat. Jotkut ihmiset eivät puhu hankkeesta yksityiskohtaisesti keskenään, ja tämä on turhauttavaa ja aikaa vievää rakentajalle. On tärkeää, että kaikki tärkeimmät yksityiskohdat sovitaan etukäteen, mukaan lukien kaikki, jotka eivät ole vakiovarusteita. Jos haluat esimerkiksi kromivalokytkimet, sano se, koska useimmat rakentajat hinnoittavat tavallista valkoista muovia. Jos kyseessä on suuri projekti, kuten laajennus, varmista, että sinulla on tulostettu ”hyvä kopio” suunnitelmia, jotka rakennuttaja voi viedä pois ja käyttää työn hinnoitteluun. Pyydä arkkitehdiltasi neljä kopiota suunnitelmista - yksi sinulle ja kolme eri rakentajille, joita pyydät lainata. Teen paljon muistiinpanoja - työnkuva, päivämäärä ja aika, purkutiedot, pääsy, vaadittava tiilityyppi, lattiat, katotyyppi, ovikehykset ja ikkunat.

3. PÄÄTTÄÄ, KUKA OSTAA MITÄ

Toimitan kaiken raaka -aineiden osalta, paitsi laatat, saniteettituotteet ja kaikki erikoisasiat, kuten oviosat. Pyysin aina asiakasta hallitsemaan tätä näkökohtaa. Rakentaja voi neuvoa ja tarjota esitteitä ideoille, mutta voit auttaa etsimällä haluamasi. Olen iloinen, että asiakkaat käyttävät tavarantoimittajien kauppatiliäni tuotteiden tilaamiseen ja maksamiseen. Tämä auttaa heidän budjettiaan, ja toimittajat voivat myös antaa heille hyviä neuvoja.

4. SOPIVAT SOPIMUKSEN JA TYÖSUUNNITELMAN

Asiakkaana sinun tulee odottaa rakentajan olevan perusteellinen ja antavan sinulle mahdollisimman paljon tietoa rakennusprosessista. Laadi sopimus, jossa on selkeästi määritellyt työvaiheet. Jos rakentajasi ei tee tätä, kysy. Jos hän kuulostaa epävarmalta, hän ei luultavasti ole tämän työn mies. Sinun on päätettävä haluamasi ammattitaidon taso. Jos valitset satunnaisen kaverin pubista, sinun on odotettava haittoja. Ainoa asia, joka sinun on hyväksyttävä, on sopimus, jossa ilmoitetaan projektin kesto ja aloituspäivä. Ole varma tästä, niin kaikki tietävät, missä he ovat alusta alkaen.

5. Ajattele painopisteitäsi räätälöidyssä projektissa

Tärkein prioriteettisi on tietää, mikä on budjettisi, ja jos haluat parantaa kehittäjän perusominaisuuksia, harkitse paljon, mihin haluat käyttää sen. Älä houkuttele sanomaan, "oi, rakastan noita kiiltäviä uusia keittiöyksiköitä", ja puhalla kaikki rahat niihin ja sitten sinulla ei ole varaa johonkin todella hyödylliseen. Keskustele rakentajasi kanssa siihen, mihin kannattaa investoida nyt ja tulevaisuudessa sekä tavasta, jolla haluat elää.

6. LÖYDÄ HALLINNOINTI RAKENNUKSEEN

Käytä parasta mahdollista projektipäällikköä. Tietenkin voit tehdä sen itse, mutta jos sinulla ei ole kokemusta, se on miinakenttä. Kuvittele, että sinun on hankittava kahdeksan luotettavaa ja ammattitaitoista kauppiasta - muurari, putkimies, sähköasentaja ja paljon muuta - tarjouskilpailuja ja saat parhaan hinnan kaikista! Etsi rakentaja, jolla on erinomainen ja todistettu projektinhallintakokemus, tai ota arkkitehti mukaan. Tarvitset jonkun, joka tietää mitä tekee.

7. SOPIVA HINNASTA

Laajennusten ja konversioiden kaltaisissa töissä paras kaava on neliömetrisääntö - yleensä rakennustyöt maksavat välillä 1000 puntaa ja 1 500 puntaa neliömetriä kohti, mutta paikalliset tekijät voivat vaikuttaa projektisi hintaan ja erittelysi tasoon laakeri. Peruskustannukset ovat työvoimaa ja materiaaleja, ja voitoni on ylhäällä.

Varmista, että tarjouksesi on mahdollisimman perusteellinen ja yksityiskohtainen, ja että sinä ja rakentajasi olette tutkineet kaikki mahdollisuudet ja mahdolliset ongelmat, jotta hyväksytte kustannukset. Jos projektia ei ole tutkittu kunnolla, törmäät odottamattomaan ongelmaan tai pyydät lisäasioita työn edetessä, siitä aiheutuu lisäkustannuksia.

Vaikka on viisasta varata 5–10 prosenttia kokonaisbudjetistasi varautumiseen rahasto, perusteellinen tarjous, joka sovittiin alussa, on paras työkalu sinulle ja rakentajallesi kanssa.

Hyväksy maksuaikataulu - Otan talletuksen, yleensä ensimmäisen työviikon alussa, kattaaksesi purkutyöt ja perustukset (perustukset). Sitten otan maksun seuraavissa vaiheissa: betonilattialevyjen valmistus, tiilimuuraus, kattopuut, ovet ja ikkunat, sähkö- ja putkityöt (ensimmäinen korjaus), rappaus ja lopullinen maksu valmistuminen.

8. OSAKKEET VASTUULLA

Rakentajasi on oltava vakuutettu, mutta sinulla on myös oltava kotisi oikea vakuutus ja sinun on ilmoitettava palveluntarjoajalle, että olet tehnyt töitä. Normaalisti olisit vastuussa rakennusluvan saamisesta ja rakennusmääräysten maksuista, sitten rakentajan tehtävänä on olla yhteydessä rakennuksen valvontaan prosessin jokaisessa vaiheessa.

Meidän tehtävämme on varmistaa, että työ on turvallista - esimerkiksi sähköasentaja ja kaasuinsinööri ovat päteviä. Annan asiakkailleni kansion, jossa on kaikki tiedot todistamaan, että työ on tehty oikein.

Asiakkaiden on hyvä tietää, että uudet rakentamisen, suunnittelun ja hallinnan (CDM) terveys- ja turvallisuusmääräykset vaikuttavat kotimarkkinoihin. Vaikka kaikki yksityiskohdat ovat vielä kesken, asiakkaiden on työskenneltävä rakentajansa kanssa varmistaakseen, että sivusto täyttää terveys- ja turvallisuusstandardit.

9. OLE SAATAVILLA TYÖAIKANA

Käytät paljon rahaa, joten on tärkeää olla käytettävissä työaikana ja -kysymyksissä Tule katsomaan, miten työ etenee päiväsaikaan - on mahdotonta katsoa kunnolla projektia tumma.

10. HYVÄKSY, MITÄ ODOTAT

Sopimusta edeltävässä kokouksessa käyn läpi lounas- ja teetaukojen työajat, ajat ja pituudet sekä teemme viikonlopputöitä. On hyvä keskustella siitä, mitä tapahtuu huonolla säällä. Asiakkaiden on ymmärrettävä, että märässä tai kylmässä on tiettyjä asioita, joita emme voi tehdä, kuten betonin asettaminen ja kaikki laastipohjaiset. Lisäksi voi olla vaarallista työskennellä kovassa tuulessa, kovassa lumessa ja sateessa näkyvyyden ja sähkölaitteiden käytön vuoksi. Huonona sääpäivänä saatamme mennä tekemään töitä toiseen sisätyöhön. Jos tähän liittyy prosessi, joka kestää yli päivän, se voi jättää meidät työsi taakse. Pyydän asiakkailta jonkin verran joustavuutta ja ymmärrystä tässä asiassa. Käy läpi rakennusvaiheiden yksityiskohdat, niin saat kokonaiskuvan ja päätät, mitä pääsyä talollesi tarvitaan. Toimitamme omat kannettavat wc: t, minulla on ulkoinen pistorasia asennettuna ennen aloittamista ja asennan myös ulkopuolisen hanan. Älä tunne pakko jatkaa teetä - mutta kuppi kulkee pitkälle kohti onnellista rakentajan/asiakkaan suhdetta!

Mikä tekee Ianista "taivaallisen"?

Ian Henderson, 49, aloitti rakennusalalla puuseppänä/puusepänä. Vuosien varrella hänestä on tullut erittäin kokenut ja pätevä kaikissa rakennustöissä.

• Hän voitti Heavenly Builder -palkinnon työstään Austin -perheen kanssa Cheadle Hulmesta. Dave ja Becky Austin tarvitsivat laajennusta kolmen makuuhuoneen 1930-luvun puolivuosiinsa turvallisen ja joustavan asumisen takaamiseksi majoitus heidän kaksivuotiaalle tyttärelleen Emilielle, jolle oli diagnosoitu hepatoblastooma, maksamuoto syöpä. Erityisesti he halusivat avokeittiön ja oleskelutilan, jotta Becky voisi seurata tytärtään tarkasti ruoanlaiton aikana.
• Austinit tyhjensivät pankkitilinsä ja lainasivat perheeltä, mutta eivät silti kyenneet keräämään tarpeeksi varoja työtä, joten Ian suostui tekemään työn heidän puolestaan ​​omakustannushintaan materiaaleja. Hän neuvotteli erikoishinnan ohitusvuokrauksesta, Skotlannissa toimiva yritys lahjoitti puutavaraa ja hänen miehistönsä lisäsivät turhaan. Ian jopa lasitti ja sisusti Emilien makuuhuoneen ilmaiseksi ja selvitti kondenssiongelman. Yön läpi työskenteleminen tarkoitti, että kaikki oli valmista perheen palaamiseen sairaalasta.
• `` Hän ylitti velvollisuutensa '', Dave sanoo. - Olen sisustusalalla ja olen tavannut monia rakentajia. Ian on muiden yläpuolella. '

● Lisätietoja rakennusmestarien liitosta on osoitteessa fmb.org.uk.

● Ota yhteyttä Ianin yritykseen numeroon 0161439 4709; hende.co.uk

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.