25 tekijää, jotka voivat vaikuttaa talosi arvoon

Haluatko nostaa hintaasinun Koti ennen myyntiä? Tutkimus: Neuvoa -antava paljastaa tärkeimmät tekijät, jotka voivat vaikuttaa positiivisesti ja negatiivisesti talosi arvoon.

Monet asunnonomistajat etsivät älykkäitä tapoja kasvattaa kotinsa arvoa rikkomatta pankkia. Talonumeron muuttamisesta nimeksi ja hyvin hoidetun puutarhan ylläpitoon on monia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon positiivisella tavalla.

Mutta kääntöpuolella on myös monia tekijöitä, jotka voivat estää ostajia ja alentaa kiinteistön arvoa Japanilainen knotweed saada vesivahinkoja kotona.

Jos olet kiinnostunut myymään kiinteistön tai etsimään uutta paikkaa muuttoa varten, kannattaa kiinnittää huomiota näihin ominaisuuksiin ...

---

9 tekijää, jotka tuovat lisäarvoa kotiisi

1. Nimet ja numerot

Sen tien nimi, jolla kiinteistö sijaitsee, voi nostaa talon arvoa 73 prosenttia. "Warrens" -alueella olevat kiinteistöt ovat listan kärjessä, mutta "kadut", "tuomioistuimet" ja "terassit" ovat alhaisimmat. Muualla "Kuningas" ja "Prinssi" liittyvät tiet ovat arvokkaampia kuin ne, joilla on "Kuningatar" tai "Prinsessa". Suurimmat arvot ovat kuninkaallisilla teillä, joiden nimessä on Elizabeth.

Oman antaminen talolle nimi, voi numeron sijaan myös lisätä arvoa kotiisi. Ennen kuin valitset nimesi, muista kirjoittaa ensin paikallisneuvostolle. He neuvottelevat sitten Royal Mailin kanssa varmistaakseen, että sitä ei ole jo otettu.

2. Rajoita valitus

Monet tutkimukset ovat aiemmin osoittaneet, että puiden reunustamat kadut voivat tuoda koteihin lisäarvoa jopa 15 prosenttia, mutta myös kotisi ympärillä olevien puiden on osoitettu edistävän naapuruston hyvinvointia, liian. Kiinteistön kasvava Wisteria voi myös lisätä jopa viisi prosenttia arvoosi.

3. Sininen plakki

Siniset plakit, jotka usein juhlivat merkittäviä menneisyyden ja nykyhetken hahmoja, voivat nostaa kiinteistön arvoa kolmesta viiteen prosenttiin.

4. Energiatehokkuus

Ylätason energiatehokkuuskiinnike voi lisätä 14 prosenttia kodin arvoon. Aika tarkistaa energiantoimittajasi ...

5. Paikalliset ruoka- ja juomapalvelut

Asuminen lähellä Michelin-tähden ravintolaa voi nostaa kiinteistöjen hintoja 50 prosenttia enemmän kuin alueen keskiarvo. Lisäksi jokainen, joka asuu lähellä italialaista ravintolaa Carluccio's, voisi myös nähdä noin 18 prosenttia lisäarvoa kiinteistön arvoonsa.

Asutko lähellä a Waitrose? Jos otat oven, voit lisätä keskimäärin lähes 40 000 puntaa, kun taas Marks & Spencer's voi lisätä yhdeksän prosenttia. Mutta se ei ole vain huippuluokan supermarketit, jotka tuovat lisäarvoa: Aldi lähellä voi myös lisätä 5000 puntaa omaisuuteesi.

6. Nopeampi laajakaista

Tutkimus, johon osallistui 3 000 tulevaa ostajaa, osoitti, että he olisivat kiinnostuneempia kiinteistöstä, jolla on nopeampi laajakaista. Koska meistä enemmän kuin koskaan ennen työskentelee etänä kotona, tämä on nyt yksi potentiaalisen ostajan tärkeimmistä tarpeista.

7. Koulut

Tutkimus osoittaa myös, että Englannin vanhemmat ovat valmiita maksamaan noin 52 000 puntaa asunnon ostamisesta varmistaa lapsilleen paikan jossakin Ison -Britannian parhaista kouluista sen sijaan, että he siirtyisivät lähelle koulua Ofstedin kanssa Luokka 3.

8. Kalastusoikeudet

A ranta -kiinteistö on jo pitkään tunnettu sellaisena, joka voi lisätä arvoa välittömästi. Mutta uusi tutkimus paljastaa, että jos kodissasi on myös oikeus heittää siima veteen, kiinteistön raketin hinta voi näkyä 10-15 prosentin välillä.

9. Yhteisö ja kulttuuri

Urheilupaikkojen välittömässä läheisyydessä asuminen voi myös vaikuttaa suuresti kiinteistön arvoon, kun tulet myymään sen. Alueet, kuten Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park ja Stratford, voivat toimia jopa 10 prosenttia paremmin kuin naapurikaupungit, koska niillä on lähellä kuuluisia areenoita ja kilparadoita.

---

16 tekijää, jotka vaikuttavat negatiivisesti talon arvoon

1. Japanilainen knotweed

Yksi Yhdistyneen kuningaskunnan tuhoisimmista kasveista, Japanilainen knotweed on pyyhkinyt lähes 20 miljardia puntaa Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hinnoista, uudet tutkimukset osoittavat. Japanilaisten solmukoiden esiintyminen voi alentaa dramaattisesti asuntojen hintoja 10 prosenttia ja aiheuttaa kiinteistöjen omistajille keskimääräisen 22 670 punnan menetyksen. Onko puutarhassa kasvava invasiivinen kasvi? Löydä meiltä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää ja tehdä hyödyllinen opas.

2. Taikausko

Koska monet meistä välttävät numeroa 13, ei ole ihme, että talonmetsästäjät välttelevät taikauskoinen numero, kun on kyse uuden kodin metsästyksestä. Itse asiassa erään tutkimuksen mukaan asunnon omistajat, jotka yrittävät myydä kiinteistön numerolla 13, joutuvat usein hyväksymään tarjoukset, jotka ovat huomattavasti tavallista alhaisempia. He voivat odottaa saavansa keskimäärin 4,1 prosenttia vähemmän asuntoa myydessään.

3. Epämiellyttävä historia

Menneisyyden huono historia, kuten ahdistelu, murhat ja jopa avioero, voi estää ihmisiä ostamasta omaisuutta. Tutkimus osoitti, että kiinteistöjen arviointi palautti pyyntöhinnan, joka oli lähes 100 000 puntaa alhaisempi kuin alueen keskimääräiset kiinteistöhinnat menneisyytensä vuoksi.

4. McDonald's ja Primark

Asutko lähellä McDonald'sia tai Primarkia? Äskettäisen tutkimuksen mukaan pikaruokaketjun lähellä asuminen voi pudottaa 24 prosenttia kiinteistön arvosta, kun taas jokainen Primarkin lähellä sijaitseva voi menettää myös 23 prosenttia arvostaan.

5. Rikollisuus

Lähes puolet tutkituista 2000 brittistä selitti tutkivansa rikostietoja vuonna mahdollisia asuinalueita, kun taas 47 prosenttia sanoi, että he eivät ostaisi kiinteistöä alueelta, jolla on korkea Rikollisuusaste.

6. Haitat naapurit

Asuminen lähellä haitallisia naapureita voi alentaa kiinteistön keskimääräistä arvoa jopa 31 000 puntaa.

7. Läheisyys tuulipuistoihin, sähkölinjoihin tai matkapuhelintorneihin

Asiantuntijat uskovat, että uudet tuulipuistot alentavat paikallisten kiinteistöjen hintoja 13 prosenttia, jos se on 1,2 mailin sisällä, ja kolme prosenttia, jos se on 2,5 mailin sisällä. Lisäksi monet ihmiset välttävät asumista lähellä sähkölinjoja tai matkapuhelintorneja, varsinkin jos ne näkyvät kiinteistöstä.

8. Ilma- ja melusaasteet

Lasten ostajat ovat usein enemmän huolissaan mahdollisista ilman- ja melusaasteista omaisuutta - ja ne voitaisiin helposti lykätä, jos he olisivat huolissaan lastensa ilmasta hengitys. Pyyntihintoja saatetaan alentaa myös, jos kiinteistö sijaitsee lähellä moottoritietä tai vilkas rautatie.

9. Lisääntynyt liikenne

Jos asut lähellä vilkkaasti liikennöityä tietä, se voi myös devalvoida kiinteistösi.

10. Tunnettu tulva

Sekä usein tulvien pelon luominen että asunnon ostaminen tulvalta voi usein johtaa kalliisiin vakuutuksiin - ja tämä voi myös estää potentiaalisia ostajia. Tulvien vaurioituneen kiinteistön kustannukset voivat maksaa jopa noin 20 000 puntaa (ja lisätä satoja jo korkeaan vakuutukseen).

11. Parannuksia ilman lupaa

Laittomilla laajennuksilla ja kodin parannuksilla voi olla merkittävä vaikutus asunnon myynnin hintaan. Lisäksi se tarkoittaa, että kaikki meneillään olevat oikeudelliset asiat tulevat uusien omistajien vastuulle - kukaan ei halua ottaa uutta asuntokauppaa.

12. Markkinaparannukset tai liiallinen parantaminen

Kapeat parannukset, kuten goottilaiset koristetut syvennykset tai kivipäällysteet, voivat olla epämiellyttäviä monille potentiaalisille ostajille, ja ne voivat johtaa siihen, että sinun on alennettava pyyntöhintaa. Samoin kodin mittasuhteiden pilaaminen ja vääräntyyppisten parannusten tekeminen voi myös estää potentiaalisia ostajia.

13. Rakenteelliset tai vesivahingot

Rakennuksen perustuksen halkeamat tai kosteuden merkit voivat myös estää ostajia ostamasta kiinteistöäsi.

14. Huono kiinteistön huolto, lika ja sotku

Asiantuntijoiden mukaan talonmetsästäjillä on vain 10 sekuntia aikaa päättää, pitävätkö he kiinteistöstä. Jos kotisi on likainen, täynnä sotkua tai sillä on pahoja hajuja, tämä voi nopeasti estää mahdolliset ostajat.

15. Talouden kehitys ja valtakunnalliset asiat

Neuvoa -antavat havainnot paljastivat, että noin 32 prosenttia markkinoilla olevista kiinteistöistä on vähentynyt 8,4 prosenttia, koska laaja taloudellinen kehitys vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöjen arvoon. Muita huomioita ovat peruskorot (jotka voivat vaikuttaa pankkien tarjoamiin asuntolainojen korkoihin) ja hallituksen määräykset.

16. Muutetaan naapuruston väestötietoja

Asuinalueesta kiinnostuneet ostajat vaikuttavat merkittävästi siihen, mitkä asunnot ovat eniten kysyttyjä. Jos esimerkiksi alueesi houkuttelee pääasiassa pariskuntia, joilla on pieniä lapsia, saatat joutua myymään yhden makuuhuoneen asunnon kalliiksi. On syytä pitää silmällä asuntotyyppejä, jotka saavuttavat korkeat myyntihinnat lähialueellasi.

Kuten tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saat lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU

---