Pitäisikö sinun ostaa talo koronaviruspandemian aikana?

Perinteinen viisaus määrää, että paras aika ostaa asunto on loppukesästä tai alkusyksystä, mutta nämä eivät ole tavallisia aikoja. Kun FED ilmoitti kaksi viikkoa sitten, että se laskee korkojaan torjuakseen talouden kurinalaisia ​​vaikutuksia koronaviruspandemian vuoksi joillakin fiksuilla sijoittajilla ja mahdollisilla talonmetsästäjillä oli visioita kiinteistön autuuden tanssimisesta päät. Pinnalla on järkevää: Kuka ei halua maksaa vähemmän lainatakseen rahaa?

Mutta vaikka alhaiset korot näyttävät varmalta syyltä ison ostoksen laukaisemiseen, on otettava huomioon monia tekijöitä ennen kuin ryhdyt asuntoon. Loppujen lopuksi olemme laman partaalla ja maailmanlaajuisen biologisen katastrofin partaalla, ja kuka tietää, millainen yhteiskunnallinen, poliittinen ja taloudellinen kaatuminen odottaa siipiä.

Onko nyt todella paras aika ostaa asunto?

"Olettaen, että sinulla on varaa asuntolainaan ja muihin siihen liittyviin kustannuksiin eikä työsi ole vaarassa leikata, niin kyllä"

sanoo Amanda Abella, vuosituhannen liike -elämän valmentaja ja kirjoittaja Tee rahasta hunajaa: Henkisen yrittäjän opas rakkaussuhteeseen työn ja rahan kanssa. ”Älykkäät sijoittajat ja taloudellisesti tajuavat ihmiset tietävät, että näinä aikoina on mahdollisuus, koska suuri yleisö aikoo tehdä sopimuksia. Mutta jokainen yksittäinen tilanne on erilainen. Ellet istu melko suurilla säästöillä ja tiedät, että tapahtumasi eivät vaikuta alaasi, sinun tulee erehtyä varovaisuuden vuoksi. ”

Ja varovaisuuteen on hyvä syy. Aluksi alhaisilla koroilla on vähän tekemistä asunnon ostamiseen liittyvien kustannusten kanssa, mukaan lukien kiinteistöverot, asunnon vakuutus ja sulkemiskustannukset, jotka voivat vaihdella yhdestä viiteen prosenttiin kiinteistön sulkemisesta hinta.

Ja tässä on toinen kiistakysymys: Asuntolainojen korot, jotka monet yhdistävät korkoihin, ovat historiallisen alhaalla - mutta ne eivät ole nolla prosenttia. ”Alhaisemmat korot tarkoittavat asuntolainan kuukausittaisia ​​kiinnitysmaksuja; siksi voit teknisesti maksaa lisää koska kuukausittaiset kustannuksesi ovat pienemmät ”, sanoo Connecticutissa sijaitsevan Greenwichin kiinteistösijoitusyhtiö Ivy Equitiesin sijoitusjohtaja Drew DeWitt. "Se tarkoittaa kuitenkin myös sitä, että taloudessa yleensä on suurempi riski. FED laskee korkoja vauhdittaakseen kasvua, kun on olemassa työttömyysriski ja ihmiset eivät pysty maksamaan kuukausittaisia ​​asuntolainojaan. Tämän seurauksena pankit kiristävät lainausstandardejaan, ja asuntolainan saaminen voi olla vaikeampaa alhaisemmista koroista huolimatta. Tässä ihmiset hämmentyvät. ”

Myös logistisia kysymyksiä on käsillä. "Vaikka voisit ostaa asunnon varastolta juuri nyt, suurin osa ostajista haluaisi mennä fyysisesti katsomaan kiinteistön, tuoda kotiin tarkastajan arvioimaan omaisuutta ja - olettaen, että saat hyväksytyn tarjouksen ja saavuta virtuaalinen sulkupöytä - sinun on palkattava muuttajia muuttaaksesi kiinteistöön ”, sanoo Danielle Lurie, lisensoitu kiinteistöjen myyjä, jolla on Kompassi. "Riippuen siitä, kuinka paljon aikaa tämän viruksen hillitsemiseen tarvitaan, nämä kolme asiaa ovat vaikeita, jos eivät mahdotonta tehdä juuri nyt. " Ongelmaa pahentavat nyt suljetut valtion virastot, kuten notaarit ja arvonimi toimistot.

Mutta toisen kriisi on toisen mahdollisuus. Niille, jotka ovat tarpeeksi innokkaita - ja halukkaita rikkomaan perinteisiä tapoja virtuaalisen lähestymistavan hyväksi - on tarjolla tarjouksia. "Maailman epävakauden vuoksi myyjät voivat joutua myymään valtavan alennuksen, joka voi jopa ylittää 10-20 prosenttia alhaisemman hinnan kuin heidän kohtuullinen markkinahintansa", sanoo Lurie. "Se on häpeä myyjille, mutta jos ostaja, joka ostaa asunnon alennuksella, auttaa lievittämään myyjän taloudellisia huolia tänä epävakaana aikana maailmassa, vaikka kiinteistö myy vähemmän kuin myyjä alun perin toivoi, niin tämä voi silti olla win-win. ”

Mutta huomio: Mukaan äskettäinen kysely 600 suosituimmasta kiinteistönvälittäjästä eri puolilla maata HomeLight, kiinteistövälitysyhtiö San Franciscossa, 22% vastaajista sanoo myyjien vetävän kotinsa pois markkinoilta koronaviruksen vuoksi. On vaikea tehdä vakava, ehkä elinikäinen hankinta tietäen, että et näe kaikkea, mitä markkinoilla on tarjottavana.

Mutta jos sinulla on onni työskennellä alalla, jota koronavirus ei ole tuhonnut, sinulla on tarvittavat resurssit ja Jos haluat lyödä rautaa kuumana, voit tehdä muutamia asioita hyödyntääksesi alhaiset korot ja minimoida riski. "Nyt on hyvä aika aloittaa verkkoselailu ja tutustua markkinoihin" sanoo Zsuzsanna Bircsak, lisensoitu kiinteistöjen myyjä Compassilla. "Katso taloutesi läpi ja valmistaudu tulevaan aikaan, jolloin olet ulkona ja valmis ostamaan." Mitä jos olet jo kauempana prosessissa ja olet löytänyt kodin, jota rakastat? "Tee tarjouksesi ja lukitse hintasi", hän sanoo. "Se on ehdottomasti hyvä aika tehdä ostoksia ja saada hyvä hinta."

Ja jos kaikki tämä puhe riskinotosta aiheuttaa sinulle enemmän ahdistusta kuin haluaisit myöntää, älä pelkää: aika on puolellasi. "Uskon, että hinnat laskevat seuraavan kuuden kuukauden aikana, ja korot pysyvät matalalla, jotta talous saataisiin pois taantumasta", sanoo DeWitt. "Luonnollisesti haluat hyödyntää historiallisesti alhaisia ​​korkoja, mutta haluat myös ostaa halvimmalla mahdollisella hinnalla."

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.