Guesthousen rakentaminen: Tässä on mitä tietää

Vierastalo voi näyttävät kuten ylellisyyttä vain harvoilla on varaa, mutta se on itse asiassa kodinparannusprojekti, joka voidaan toteuttaa suunnilleen samalla hinnalla kuin keittiön kunnostus. Se ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista kuin ostaa pieni koti Amazonissa ja heittää sen takapihalle. Huolimatta siitä, mitä joitakin kierroksia luuletko, että guesthouset eivät ole IKEA -huonekaluja, ja ne vaativat huolellisuutta harkitseminen ja suunnittelu - perusta, eristys, rakennusluvat - vaikka ostat pienen modulaarinen yksikkö.

Tarvitsetpa apon asumiseen tai haluatko ansaita ylimääräistä rahaa Airbnb -vuokrauksen avulla voit lisätä asuntoosi lisäominaisuuksia eri tavoilla, jotka kaikki maksavat sinulle tuhansia dollareita ja todennäköisesti kuukausia aikaa. Mutta kun toivotat ensimmäiset vieraasi tervetulleiksi yksityiseen sviittiinsä, se on kaiken sen arvoista.

Mukautettu rakenne

Guesthousen rakentaminen tyhjästä on muokattavin vaihtoehto, mutta se tulee olemaan myös kallein ja aikaa vievin. Pienen guesthousen rakentaminen neliöjalkaa kohti ei ole halvempaa kuin kokonaan uuden talon rakentaminen.

Kansallinen keskiarvo rakentaa koti paikan päällä on 100–200 dollaria neliöjalkaa kohti, HomeAdvisorin mukaan, joten 600 neliömetrin yhden makuuhuoneen vierasasunnon kustannukset alkavat 60 000 dollarista. 150 neliön jalkainen yhden huoneen mökki, jossa on vain makuutilat, voi olla jopa 15 000 dollaria, mutta pienen rakenteen rakentaminen antaa harvoin hyvän sijoitetun pääoman. Useimmat asiantuntijat suosittelevat guesthousen rakentamista, joka on suurin sallittu neliömetri ADU: lle (lisäasunto) tai vähintään 500 neliömetriä, jotta saat parhaan vastineen rahoillesi.

Sijainti on hintakehityksen kannalta suurin tekijä - mitä kalliimpi paikka on asua, sitä enemmän sen rakentaminen maksaa - ja materiaalien laatu tulee toiseksi. Uudisrakentaminen on parasta jättää ammattilaisille, joten työvoiman osuus on vähintään puolet lopullisista kustannuksista, mutta se voi olla jopa 60 prosenttia.

Guesthousen rakentaminen voi kestää neljästä kuukaudesta vuoteen, ja sää- ja rakennusolosuhteet ovat ratkaisevia rakentamisen nopeudelle. Muista, että tämä on vain rakentamisen aikataulu - suunnittelu, luvat ja tarjoukset urakoitsijoille lisäävät 6-10 kuukautta.

Muunna olemassa oleva rakenne

Autotallin tai katoksen muuttaminen vierashuoneeksi voi olla edullinen vaihtoehto. Mukaan HomeAdvisor, kustannukset vaihtelevat 6 000 dollarista 21 000 dollariin, ja tämän tyyppisen hankkeen kansallinen keskiarvo laskee noin 13 075 dollariin. Rakennemuutokset, kuten ikkunoiden, eristyksen, kipsilevyn, katon ja lattian lisääminen, muodostavat suurimman osan kustannuksista ( työn lisäksi), mutta jos haluat tehdä täysimittaisen asunnon, jossa on kylpyhuone ja keittiö, odota kuluvasi merkittävästi lisää.

Tässä on erittely eri kustannuksista:

• Makuuhuone, jossa on yksi ikkuna, katto, lattia, lämmitys ja jäähdytys, eristys ja huonekalut: 10 000–15 000 dollaria
• Sviitti, jossa on kylpyhuone: Makuuhuoneen hinta ja vähintään 3000 dollaria. Jos joudut lisäämään putkistoa, maksat jopa 1800 dollaria enemmän.
• Guesthouse, jossa on yksi makuuhuone, olohuone, keittiö ja kylpyamme: 15 000–30 000 dollaria

Muuntamisprojektit voidaan saattaa päätökseen melko nopeasti, vain neljästä kuuteen viikkoon, mutta jos lisäät sisätilojen seinien tai keittiöön tai kylpyhuoneeseen asennettujen kalusteiden, aikataulu voi kaksinkertaistua ja kestää jopa viisi kuukaudet. Oikeiden rakennuslupien hankkiminen lisää yleensä kaksi viikkoa aikatauluun, mutta se voi olla paljon lyhyempi pienemmissä töissä.

Osta yksi valmis

Osasarjan mukana toimitettava modulaarinen rakenne on halvin vaihtoehto - joitakin tuotteita markkinoidaan niinkin alhainen kuin 5350 dollaria- mutta tämä hintalappu heijastaa harvoin lopullista hintaa. Lisäksi näissä rakenteissa on paljon muutakin kuin vain yhden tilaaminen verkosta ja piilottaminen takapihalla (niin paljon kuin toivomme, että se olisi sen laajuus!).

Ensinnäkin sinun on valmisteltava riittävästi sivusto, johon aiot asentaa rakenteen. Tämä edellyttää maan tasoittamista ja luokittelua sekä perustuksen asentamista. Vaikka pieni puutarhavaja voi istua betonilohkojen ja puutavaran korkeatasoiselle pohjalle, kaikki yli 160 neliömetrin kokoiset vaativat vahvemman perustan, jotta se ei vajoa maahan. Tämä olisi joko betonilaatta (keskimääräiset aloituskustannukset ovat 4 dollaria neliöltä) tai laituri ja palkkisäätiö (keskimäärin 5 dollaria neliöjalkaa kohti). 600 neliömetrin mökille säätiö maksaa vähintään 2 400 dollaria, mutta voi vaihdella suuresti. HomeGuide asettaa tämän kokoisen betoniperustan keskimääräiset kustannukset 3 846 dollariin.

Toinen tärkeä näkökohta on, onko rakenne eristetty vai ei. Että villisti suosittu pieni talo Amazonissa ei ole eristetty, joten se soveltuu vain nukkumaan kohtalaisessa ilmastossa. Eristävä tämä malli, pieni kodinrakentaja kertoi Realtor.com, vaatisi seinäontelon rakentamista, joka vie yhtä paljon aikaa ja vaivaa kuin pelkkä kodin rakentaminen tyhjästä. HomeAdvisor laskee keskimääräiset kustannukset eristyksen asentamisesta 500 neliön alueelle 145–200 dollaria, ja lisäksi 300-600 dollaria työstä.

On kuitenkin kymmeniä yrityksiä, jotka myyvät esivalmisteita, jotka sopisivat paremmin yöpymisvieraille kuin Amazon -osto:

• Studio Shed: Yhtiön Signature-sarjan yhden hengen huoneet alkavat 10 500 dollarista 64 neliön jalan perusrakenteesta. Eristetty 160 neliömetrin yhden hengen huone olisi noin 21 000 dollaria, kun taas 364 neliömetrin asunto, jossa on kylpyhuone ja keittiö, olisi vähintään 70 000 dollaria viimeistelyistä ja räätälöinnistä riippuen. Kaikki nämä hinnat eivät sisällä säätiötä, jonka ostajien olisi maksettava urakoitsijansa kanssa.
• Kanga Room Systems: A moderni Kwik -huone vaihtelee 80-196 neliöjalkaa, ja pienimmän koon kuorisarjat alkavat 5000 dollarista. Asennus voidaan suorittaa vain muutamassa päivässä, mutta monia arvostelijoita Huomaa, että koko prosessi voi kestää lähes vuoden.
• Jamaikan mökkikauppa: Writer's Haven -mökki on eristämätön, mutta vaatii vain 6-8 tuuman murskatun soran perustuksen. Sisätilan koko on 132 neliömetriä, ja kustannukset alkavat 3 944 dollarista vain rungosta, 6 526 dollarista täydestä valmiiksi leikatusta säänkestävästä sarjasta tai 9 114 dollarista sen toimittamisesta täysin rakennettu. Jos rakennat sen itse, yritys arvioi, että se kestää kahdella aikuisella 34 tuntia.

Seuraa Talo Kaunis Instagramissa.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.