Onko remonttisi todella sen arvoista?

Jos harkitset remonttia, luettelossasi on todennäköisesti yksi kysymys: "Kuinka paljon minun pitäisi käyttää?" No, vastaus on, se riippuu.

Jos aiot jäädä kotiisi viideksi vuodeksi tai pidemmäksi, investoi mitä sinulla on varaa haluamaasi ulkoasuun ja päivityksiin. Jos aiot myydä, käytä eri lähestymistapaa. Keskity sijoituksesi maksimaalisen tuoton takaisin saamiseen. Yhdysvaltain asunnon omistajat käyttävät vuosittain yli 400 miljardia dollaria korjauksiin ja korjauksiin vuoden 2019 mukaan Uudelleenvaikutusraportti National Association of Realtors® -tutkimusryhmä, joten on järkevää, että haluat saada rahat takaisin - ja sitten jonkin verran.

"Jos suunnittelet jälleenmyyntiä, suosittelemme aina, että asunnon omistaja suorittaa ensin kodin tarkastuksen ja etsii ongelmia ennakoivasti", sanoo Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 National Building of Home Builders (NAHB) -muodostajien puheenjohtaja ja Howling Hammer Buildersin omistaja Inc. "Kotitarkastaja voi tunnistaa ongelmat, jotka voivat tulla myöhemmin puremaan sinua. Et halua laittaa rahaa kosmeettisiin korjauksiin, ja huomaa sitten, kun lähdet myymään, että sinulla on suuri ongelma. Tunnista ensin rakenteelliset ongelmat ja käsittele sitten kosmeettisia parannuksia. "

Tässä on erittely suosituimmista päivitettävistä alueista - ja mikä on todella vaivan arvoista.

---

Keittiö

Ihmiset sanovat, että keittiöt myyvät taloja. "Se on kodin keskus", selittää Elle H-Millard, CKD, teollisuussuhteiden johtaja ja National Kitchen & Bath Associationin (NKBA) asukassuunnittelija. "Ihmiset haluavat rentoutua tässä tilassa. Ihmiset kokoontuvat tänne, ja haluat hyvän olon tässä ympäristössä. "

Keskimääräinen keittiön uusiminen maksaa enemmän kuin huippuluokan remontti. Mukaan Remodeling lehden Kustannukset vs. Arvoraportti, suuri keittiön uusiminen maksaa 68 490 dollaria ja asunnon omistajat saavat takaisin 40 127 dollaria, mikä on 58,6 prosenttia. Korkeatasoinen keittiön uusiminen maksaa $135,547, 53,9 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentilla.

Valitsemasi materiaalit vaikuttavat suuresti siihen, kuinka nopeasti kotisi myy - ja kuinka paljon. NKBA 2020 Keittiö- ja kylpyamarkkinoiden näkymätpaljastaa, että kaapit ja hanat ovat ensimmäiset vanhentuneet. Uusien kaappien mukana tulee uudet työtasot. Työtasot ovat toiseksi suosituin päivitys keittiön uudistuksessa - vain maalaus on suositumpaa - ja asunnon omistajat suosivat yhä enemmän trendikkäitä kvartsivaihtoehtoja.

"Kvartsi antaa enemmän sijoitetun pääoman tuottoprosenttia, koska se ei tapaa itseään niin nopeasti", H-Millard sanoo.

Taustaroiskeille keraamiset ja posliinilaatat ovat parempia kuin lasi, kivi ja kvartsi. Ja jos harkitset lattian vaihtamista, valitse lehtipuu. Se on paljon suositumpi kuin laatta tai puu.

Jotain niin yksinkertaista kuin korkealaatuisen hanan roiskuminen voi myös tehdä suuren eron. "Jos valitset hana, joka antaa lausunnon ja näyttää erilaiselta, se voi tuoda lisäarvoa, tarjota räätälöidyn lähestymistavan ja kiinnittää huomiota yksityiskohtiin", H-Millard sanoo. "Nämä ovat luksushetkiä, joita voit lisätä tilaasi ja saada kotisi tuntumaan erityiseltä, ja ne antavat sinulle sijoitetun pääoman."

Bottom Line: Saat takaisin 54-77 prosenttia käyttämästäsi summasta projektin koosta riippuen.

---

Kylpyhuone

Harkitsetko kylpyammeen korvaamista perinteisellä suihkulla? Kestä. Et halua mennä kylpyyn sijoituksellesi. NKBA: n raportin mukaan suuret kylpyhuonehankkeet, kuten työtasot ja kaapit, sekä työvoimavaltaiset päivitykset, kuten laatoitustyöt, ovat suositumpia huippuluokan projektien kanssa. Pääkylpyprojekteissa, jotka maksoivat yli 4500 dollaria, oli 90 prosenttia enemmän työtasopäivityksiä ja 70 prosenttia enemmän laattoja kuin vähemmän maksavissa projekteissa.

Joissakin tapauksissa uuden kylpyammeen lisääminen on halvempaa kuin nykyisen kylpyammeen uusiminen. Remodeling Lehden raportti sanoo keskialueen kylpyhuoneen lisäys maksaa 49 598 dollaria, ja ROI on 54 prosenttia. Korkeatasoinen uudistus maksaa 67106 dollaria - mutta saat hieman paremman tuoton, kun lähdet kaikesta: 56,6 prosenttia on keskiarvo. Jos haluat kääntää talosi, pidä kiinni keskialueen materiaaleista. Tällainen uudistus maksaa tyypillisesti 21 377 dollaria, mutta se tuottaa korkeamman tuoton 64 prosentilla.

Kiinnitä huomiota erityispiirteisiin, joita ihmiset käyttävät suurella silmällä: "Pienet suihkut ja kylpyammeet, joissa on suihkuvirta, ovat menneet. Nyt se on ylellisyyttä ja virtaviivaista muotoilua, kuten leveämpi suihku, ylimääräiset kehosumuttimet, räätälöity laatta lattialla, jossa on erikois yksityiskohtia, "H-Millard sanoo. "Saat kylpylämaisen kokemuksen kotonasi."

---

Kodin lisäys

Lisätäänkö uusi master -sviitti? Et nuku helposti tietäen, että se maksaa 150 000 dollaria vain 50 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentin mukaan 2019 Uudelleenvaikutusraportti. Uudelleenmyyjät ovat kuitenkin nähneet sen paljon korkeammalla - jos olet strateginen laajentumisesi suhteen.

"Saimme juuri lisäyksen asiakkaalle kaksikerroksisessa perinteisessä kodissa. Lisäsimme master -sängyn ja kylpyamme ja toimme pesutilan pääkerrokseen ", Theunissen sanoo. "Se päätyi 89 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosenttiin ja teki talosta houkuttelevan vauvabuumeille, jotka eivät halunneet kiivetä portaita niin usein. Hanke avasi markkinat. "

---

Uudistettu kellari

Käyttämättömän tilan muuttaminen asuttavaksi tilaksi on yksi tapa maksimoida kotisi jalanjälki, mutta älä odota suurta tuottoa, kun on aika myydä. The Vuoden 2019 uudistamisvaikutusraportti sanoo, että näet 64 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentin. Theunissen huomauttaa kuitenkin, että kellariin lisätty vaikuttaa siihen, kuinka arvokas investointi on, jos haluat myydä.

"Tämä ongelma on, miksi lisäät tilaa? Jos se kääntää kellarissa tilaan, se ei välttämättä eroa toisesta huoneesta, joka sinulla jo on. Ehkä jos se lisää kotitoimiston tai makuuhuoneen, siinä on enemmän arvoa ", Theunissen huomauttaa. "Yksi suurimmista trendeistä, jonka näemme, on se, että ihmiset haluavat omistetun toimistotilan. Keittiön tai makuuhuoneen kulman käyttäminen toimistoon ei ole hyväksi kenellekään. "

Oikea varoitus: Kylpyhuoneen lisääminen saattaa kuulostaa hyvältä idealta - eikö makuuhuoneiden ja kylpyammeiden määrä ole ensimmäinen asia, jonka ihmiset haluavat tietää kun he näkevät talon tiedot? ROI.

---

Olohuone

Olohuoneen päivittäminen tai laajentaminen - tai sisäseinien kaataminen avoimen pohjapiirroksen luomiseksi - ovat tavallisia remontteja. Nämä projektit luovat avoimia tiloja, jotka ovat suosittuja uusissa kodeissa.

"Viihdyttävä kotona lisää avoimen tilan kysyntää", Theunissen sanoo. "Jos sinulla on mukava talo, mutta sinulla on eristettyjä tiloja, se ei ole kauhean myyntikelpoinen."

---

Kansi

Remodeling lehti sanoo uudet puulattiat ovat yksi parhaista ROI -projekteista 72,1 prosentilla. Ne tuovat myös lisäarvoa kotiin myyntiin NAR: n mukaan Vuoden 2018 uudistamisvaikutusraportti: Ulko -ominaisuudet. Tämä ei ole yllätys Michael Beaudrylle, Pohjois -Amerikan kannen ja kaiteiden yhdistyksen (NADRA) varatoimitusjohtajalle.

"Ulkoilu kukoistaa juuri nyt, ja näet ihmisten rakentavan suurempia kansia käyttämällä vähän huoltoa vaativia materiaaleja. piilotetut kiinnitysjärjestelmät, joten ruuvi- tai naulareikiä ei ole juuri lainkaan, ja ne saavat sataprosenttisen investoinnin ", Beaudry sanoo. "Jos käytät 20 000 tai 50 000 dollaria kannelle, saat sen takaisin. Odotettua tuottoa ei voi liioitella. ”

Hänen neuvonsa kannen muutoksiin? "Ennen kuin otat kannen uudelleen tai pukeudut siihen, varmista, että sinulla on vakaa rakenne", hän huomauttaa. "Uusien materiaalien asettaminen kannelle, joka on 20 vuotta vanha ja jolla ei ole vakaata pohjaa, vaatii ongelmia. Rakenteen parantaminen on yksi edullisimmista parannuksista, ja sitten voit käyttää rahaa materiaaleihin, valaistukseen, portaisiin ja muihin Hän sanoo, rakentavatko asunnon omistajat uuden kannen tai korjaavatko ja päivittävätkö olemassa olevaa, he voivat odottaa näkevänsä lähes dollarin dollarin palata.

---

Etupiha

Fakta: Ensivaikutelmalla on merkitystä, vaikka kyseessä olisi talo. Ulkoasua korostavat projektit voivat todella vaikuttaa hinnoitteluun. Yleisiä päivityksiä ovat maisemointi, nurmikonhoito, autotallin oven tai etuoven vaihtaminen ja pensaiden leikkaaminen - ja nämä parannukset ovat sen arvoisia. Noin 94 prosenttia kiinteistönvälittäjistä kannustaa myyjiä parantamaan hillitsemään ihmisiä ennen kodin listaamista. NAR sanoo, että sellaiset hankkeet kuin maisemanhoito, johon kuuluu pensaiden karsiminen ja 60 monivuotisten tai yksivuotisten istutus, maksavat 3000 dollaria - ja asunnon omistajat saavat jokaisen pennin myyntiin.

Remodeling Lehden raportin mukaan valmistettu kiviviilu palauttaa 95,5 prosenttia työkustannuksista, kun taas autotallin oven vaihto maksaa takaisin 94,5 prosenttia kustannuksista. "Ulkotilan kaunistaminen tekee kotillesi enemmän kuin melkein mikään muu projekti", Beaudry sanoo. "Tätä ihmiset katsovat ostaessaan asuntoa. He haluavat houkuttelevan ulkotilan. He saattavat haluta mukauttaa keittiön tai kylpyammeen, mutta komean näköinen ulkotiloista voi olla samaa mieltä. "

Rajoitusvalitus kannattaa: Saat takaisin 94,5% uuden autotallin oven kustannuksista.

---

Allas

Uusi uima -allas on halutuin ulkoiluprojekti asunnonomistajille NAR: n raportin mukaan, ja 92 prosenttia kuluttajista sanoo haluavansa sellaisen. "Jos käytät rahaa ulkona, saat siitä hyvän tuoton", Beaudry sanoo. "Ihmiset eivät näe talossa olevia mukavia keittiöitä ja kylpyjä ajaessaan ohi. He näkevät mukavan kannen, joka johtaa uima -altaalle tai ulkotakkaan. Ulkoilu on suuri luokka, johon kuuluu uima -allas. ”

Vaikka useimmilla ulkohankkeilla on korkea sijoitetun pääoman tuottoprosentti ja ihmiset sanovat haluavansa uima -altaita, ROI heittää investointiin kylmää vettä. Ennen sukellusta, tiedä, että sijoitetun pääoman tuottoprosentti on vain 43 prosenttia NAR: n mukaan, ja asunnonomistajat saavat takaisin 25 000 dollaria 57 500 dollarin altaalta.

---

Katto

Jopa kolmannes kodin ulkoasusta on katto. Se tarkoittaa, että sen ei tarvitse vain pitää sateen ulkopuolella, vaan sen on myös näytettävä hyvältä. Tylsät, 3-välilehdiset vyöruusut eivät hämmästytä ketään. Nyt on saatavana enemmän värejä ja tyylejä kuin koskaan. Lähes puolet, 45 prosenttia, kiinteistönvälittäjistä on ehdottanut, että asunnon omistajat lisäävät uuden katon ennen myyntiä NAR: n vuoden 2019 uudistamisvaikutusraportti. Monet kiinteistönvälittäjät ovat sanoneet, että hanke auttoi heitä tekemään sopimuksen. Uusi katto on harvinainen projekti, joka todella tuottaa rahaa. Se maksaa 7500 dollaria ja ROI 8 000 dollaria.

"Se on yksi niistä mielenrauhan parannuksista, joita voit lisätä taloon", Theunissen sanoo. "Ihmiset pelkäävät ostaa asuntoa, kun katto on vanhempi."

---

Lue lisää The Remontin todelliset kustannukset

Kuvitukset & Suunnittelija Nicole Pivirotto, Animaatio: Eddie Phan

Seuraa House Beautifulia Instagram.

---

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.