Mitä seuraavaksi vuokralaisille, jotka turvasivat COVID-tarjoukset?

Sydney Harvey ei tehnyt niin suunnitelma asuessaan Washington D.C.:n kattohuoneistossa vuoden sisällä yliopistosta valmistumisesta, mutta johtuen vuokramarkkinoiden luonteen ja hänelle ja hänen poikaystävälleen viime vuonna tarjottujen rajujen myönnytysten vuoksi hän ei voinut vastustaa tilaisuus.

Harveylle kerrottiin, että jos hän allekirjoittaisi vuokrasopimuksen viiden päivän kuluessa yksikön kiertämisestä – yksi makuuhuone vilkkaalla Navy Yardin alueella – hänen ei tarvitsisi maksaa kuun jälkimmäisestä puoliskosta. ja hän saisi kolmen kuukauden vuokraa ilmaiseksi. Rakennus luopui myös palvelumaksusta, muuttomaksusta ja pariskunta päivitti pariskunnan kattohuoneistoon ilmaiseksi. Ja lisäksi tarjosi Harveylle 900 dollaria perusvuokrasta. "Kattohuoneistossa asuminen suoraan yliopistosta on epätodellista", 23-vuotias sanoo.

Pandemian aiheuttamien vaihtelevien vuokramarkkinoiden seurauksena monet vuokraajat hyötyivät alhaisemmista hinnoista ja erilaisista myönnytyksistä viimeisen puolentoista vuoden aikana. New York City, joka oli aikoinaan pandemian keskus, oli todistamassa eräitä maan korkeimmista myönnytyksistä.

Nancy Wu, ekonomisti StreetEasy, huomasi, että myönnytykset alkoivat kasvaa NYC: ssä maaliskuusta 2020 vuoden loppuun asti. Yhdessä vaiheessa lähes puolet Manhattanin vuokra-asunnoista liittyi niihin toimilupaan, hän sanoo. Syyskuussa 2020 New Yorkissa oli noin 48 753 vapaana olevaa asuntoa – StreetEasyn mukaan pandemian toistaiseksi vapaita yksiköitä.

"Neljäkymmentäkolme prosentilla Manhattanin vuokra-asunnoista myönnettiin toimilupa Q4:n lopussa, ja se on ollut melko korkea myös koko kevään", Wu selittää. "Se oli kesällä, jolloin myönnytykset vähenivät huomattavasti."

Anna Hodges muutti Austinista Texasista Manhattanin finanssialueelle toukokuussa 2021 uutta työpaikkaa varten. Hodges oli houkutellut upeista tarjouksista, joita hän näki StreetEasyssä ja mainosti sosiaalisessa mediassa. Vaikka hänen työnsä ei ollut vielä vaatinut häntä olemaan henkilökohtaisesti vielä, hän sanoi, että "myönnytykset olivat ehdottomasti suuri syy", miksi hän muutti aikaisemmin.

Harveyn tavoin Hodges myönsi, ettei hänellä todennäköisesti olisi ollut varaa luksusasuntoonsa ennen pandemiaa. "Kun kuulen, mitä he veloittavat nyt tai jopa ennen COVIDia, olen kuin" voi luoja, minulla on sellainen sopimus!" Tunnen joitain ihmisiä Kun rakennuksessani olevat studiot maksavat 2 800 dollaria - se on jo lähes 400 dollaria enemmän kuin minä maksan - ja olemme edelleen pandemiassa", Hodges sanoo.

Hodges miettii jo, mitä voi tapahtua, kun hänen vuokrasopimuksensa päättyy kuuden kuukauden kuluttua. "Rakastan pientä studiotani, mutta minulla ei ole mitään varaa siihen, kun vuokrasopimukseni on ohi", hän sanoo. "Pidän todella rakennuksestani, joten joko poikaystäväni ja minä muutamme yhteen, tai valitettavasti minun on pakko löytää uusi asuinpaikka, mutta olen varmasti jo huolissani siitä ja minulla on vielä yli puoli vuotta aikaa mennä."

Haluatko tehdä upeita tarjouksia kodin sisustamisesta? Pysy kanssamme – annamme sinulle kaikki salaisuutemme.

Itse asiassa, kun vuokramarkkinat kääntyvät takaisin kilpailukykyisiksi – mahdolliset vuokralaiset jopa ylittävät toisiaan asunnot – niiden rakennusten asukkaat, jotka käyttivät sittemmin peruutettuja toimilupia, kohtaavat kovia päätökset.

"Kaikki nämä viime vuoden mahtavat tarjoukset, joissa ihmiset saivat asua uskomattomissa rakennuksissa, koska he pääsivät mistä tahansa yhdestä neljään tai viiteen kuukautta ilmaiseksi, minkä olemme nähneet, nyt heidän edessään on vuokrasopimusten uusiminen paljon korkeammalla vuokralla", sanoo Wu.

"Nyt on kyse kompromisseista. Haluavatko he kaikki mukavuudet tuohon hintaan, vai olisiko heille hyvä ottaa kämppäkaveri tai muuttaa muualle? Tämä on aina ollut se kompromissi, jonka newyorkilaiset ovat joutuneet kohtaamaan", Wu selittää.

Vuokramarkkinat ovat nopeasti piristymässä monissa kaupungeissa, jotka ovat nähneet tällaisia ​​​​liian hyvältä ollakseen totta näyttäviä tarjouksia. Ray Amouzandeh, yrityksen päävälittäjä TARGA Residential Brokerage Inc., tekee tiivistä yhteistyötä vuokranantajien kanssa, jotka etsivät lyhyt- ja pitkäaikaisia ​​vuokralaisia ​​San Franciscosta. Hän korosti, että vuokralaisten kanssa tekemisen aika näyttää lähestyvän loppuaan.

"Ainoat myönnytykset, joita näen enimmäkseen, on se, että jos vuokrasopimus on tulossa uusimiseen ja sitä ei ole jo tehty alennuksella – koska 80–90 prosenttia vuokralaisista pyysi alennusta – he saavat todennäköisesti 10 prosentin alennuksen", hän sanoo.

Amouzandeh lisäsi, että vuokralaisten mahdollinen huolenaihe San Franciscossa on vuokralaisten virta, jotka palaavat kaupunki, kun yritykset, erityisesti teknologia-alalla, alkavat pakottaa palaamaan toimistoon tai hybridiin politiikkaa. "Kun niin tapahtuu, voin nähdä, että hinnat - Yhdysvaltojen kalleimmat vuokrat tällä hetkellä - ovat vieläkin kalliimpia", hän pohtii.

Sean Welch, joka muutti Stamfordista, CT: stä Hell's Kitcheniin tyttöystävänsä kanssa lokakuussa, sanoi, että hän kohtasivat vuokranantajat, jotka tarjoavat edelleen joitakin myönnytyksiä, kuten yhden kuukauden ilmaista ja alennettua turvallisuutta talletukset. Mutta sen sijaan, että hän tekisi yhden näistä mahdollisesti väliaikaisista sopimuksista, hän valitsi asunnon, joka oli täysihintainen, mutta vuokra vakiintui.

"Ne [myönnytykset] olivat mukavia saada, kun etsimme, mutta etsimme muuttoa lokakuun 1. päivänä, emmekä saaneet myönnytyksiä - jouduimme maksamaan täyden 15 prosentin välityspalkkion", hän sanoo. "Sain kuitenkin vakiintuneen vuokra-asunnon, joten ensi vuonna meillä ei pitäisi olla hullun korkeita vuokrankorotuksia."

Andrew Barrocas, toimitusjohtaja MNS Real Estate, asuinvälitysyritys New Yorkissa, sanoi, että tiedot yrityksen viimeaikaisista Syyskuun raportti paljastaa, että markkinat ovat palanneet vahvempana kuin hän osasi odottaa.

"Ennustukseni oli vuonna 2020, heti markkinoiden laskun jälkeen COVIDin aikana, että markkinat elpyisivät täysin kesään 2021 mennessä. Raportti osoittaa pohjimmiltaan, että se oli itse asiassa edellä sitä, mitä ennustimme sen olevan. Joissain tapauksissa se itse asiassa nousi", hän sanoo.

Wu sanoo, että varastot, jotka ovat palanneet pandemiaa edeltävälle tasolle, jatkavat laskuaan, kun useammat yritykset avaavat toimistonsa uudelleen. Hän kuitenkin odottaa, että varasto ei pudota yhtä nopeasti kuin kesäkuukausina. Tyypillisesti talvi on hänen mukaansa vuokralaisille hidasta aikaa.

"Odotan varastojen putoavan hitaammin loppuvuoden ajan, mutta se tulee silti olemaan laskee, koska näemme edelleen, että useammat yritykset ilmoittavat avaavansa uudelleen marraskuussa tai vuoden 2022 alussa", hän lisää. "Se ajaa ihmisten aikatauluja taaksepäin, kun he muuttavat takaisin kaupunkiin ja kun yhä useammat muuttavat takaisin."

Kun nämä työntekijät palaavat metroalueille, laajan alennusvuokra-ajat jäävät todennäköisesti menneisyyteen.

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Tämä sisältö on kolmannen osapuolen luoma ja ylläpitämä, ja se tuodaan tälle sivulle, jotta käyttäjät voivat ilmoittaa sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteessa piano.io.