Mikä on ADU? Miksi sinun pitäisi lisätä takapihallesi lisäasunto

Lisäasuntoyksiköt eli ADU: t ovat itsenäisiä asuinrakenteita, jotka ovat erillään pääasunnosta, mutta samalla kiinteistöllä sen kanssa. Vaikka ne ovat olleet olemassa iät ja useilla eri nimillä – appiyksikkö, mummon asunto tai vaunuvaja, Esimerkiksi viimeaikainen valtion lainsäädäntö eri puolilla maata on sulautunut tekemään rakentamisesta paljon helpompaa yksi. Kasvavat markkinat, joilla on suuri asuntopula, ovat johtaneet tietä (vuonna 2021 Kalifornia lievensi ADU-rakennusmääräyksiä lisätäkseen vuokra-asuntoja markkinoille). Mutta halusitpa ryhtyä vuokranantajaksi tai et, uudet lait tarjoavat monia mahdollisuuksia kodin omistajille, jotka haluavat päivittää takapihojaan.

Vaikka etsit vain lisätilaa, rakenteesta ADU-yhteensopivan tekeminen voi auttaa sinua ohittamaan ensisijaisen asunnon neliömetrirajoitukset. Tässä on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää luodaksesi omasi.

Ensimmäinen askel on tarkistaa osavaltiosi ja kaupunkisi kaavoituslaki – ja jos asut HOA: n hallitsemassa yhteisössä, tarkista myös nämä määräykset. Joissakin tapauksissa saatat olla epäonninen. Toisissa toimitukset auttavat sinua ymmärtämään, mikä on mahdollista tontillasi. Jotkut paikkakunnat esimerkiksi sallivat vain yhden lisäasunnon rakentamisen; toiset rajoittavat sinut yhteen lisärakenteeseen, mutta se voi sisältää kaksi yksikköä, mikä voi kaksinkertaistaa sijoitetun pääoman tuottoprosentin, jos rakennat vuokrayksiköitä. Jos palkkaat ammattilaista, nämä varhaiset suunnitteluvaiheet ovat hyvä aika ottaa mukaan arkkitehti tai suunnittelija. He tuntevat nämä koodit hyvin ja voivat auttaa sinua selvittämään, kuinka voit maksimoida resurssi.

Yksi huomioitava asia: Lisäasuntoyksiköt ovat määritelmän mukaan asumista varten. Joten vaikka aiot käyttää tilaa toimistona tai treenistudiona, sinulla on silti muutamia ominaisuuksia vaaditaan: lämmitys, makuuhuone, täydellinen kylpyhuone ja pieni keittiö, jossa on liesi ja jääkaappi. Rakenteella tulee olla myös oma erillinen sisäänkäynti, olipa se sitten talosi yhteydessä tai ei. ”Monet asiakkaistani haluavat erillisen yksikön vanhemmilleen, mutta he luulevat, että heidän vanhempansa käyttävät sitä keittiö päärakennuksessa", sanoo Mary Maydan, Maydan Architectsin johtaja Palo Altossa. Kalifornia. "Sinun on vielä rakennettava pieni keittiö."

ADU: lla on paljon etuja, mutta on tärkeää määrittää ensisijaiset motivaatiosi ennen kuin alat murtautua. Joillekin se on loistava tapa ansaita lisätuloja vuokraamalla kiinteistön. Tiedä vain, että yleisesti ottaen paikalliset lait sopivat paljon paremmin pitkäaikaiseen vuokraukseen – onhan sallivien ADU-lakien nousukausi osittain reaktio maan asuntopulaan. (Jos haluat päästä mukaan Airbnb-peliin, kaivaa ensin, mikä on sallittua; Jotkut paikkakunnat asettavat tiukat rajoitukset sille, kuinka monta päivää kiinteistöä voidaan käyttää lyhytaikaisena vuokrana, mikä rajoittaa kykyäsi saada takaisin sijoituksesi.)

Monille ADU on loistava tapa luoda a vieras mökki, onko se tarkoitettu ikääntyvien vanhempien asuinpaikaksi tai lasten luona vieraileville lapsille. Näin Maydan rakensi ensimmäisen ADU: nsa kaksi vuosikymmentä sitten – se oli hänen omalla takapihallaan, jossa hänen vanhempansa saivat yöpyä pitkiä aikoja.

A yksityinen takapihan lomapaikka by Reath Design sisältää kaikki ikkunat uppoamaan suunnittelun luontoon.

Toisille ADU on tapa kiertää pääasuntojen neliömäärää koskevat paikalliset rajoitukset. Kun kiinnität erillisen sisäänkäynnin, voit joskus saada jopa 1 000 neliöjalkaa – ja monissa tapauksissa voit rakentaa lähemmäksi tonttirajaa kuin sinun on sallittu myös ensisijaisessa asunnossasi. "Meidän alueellamme voit rakentaa vain pienelle osalle tontiasi, mutta jotkut ihmiset todella tarvitsevat enemmän tilaa", Maydan sanoo. "He eivät tarvitse ylimääräistä keittiötä – joskus he eivät ehkä edes tarvitse ylimääräistä kylpyhuonetta – mutta se on fiksu tapa maksimoida lattiatila."

ADU: ta on kahta päätyyppiä: takapiha-asunto, joka on erillinen pääkodista, tai kiinteä yksikkö, joka jakaa seinän. (Palokoodisyistä yksiköt ovat teknisesti erillisiä, mutta niitä voi yhdistää ovella, kunhan ADU: ssa on myös oma sisäänkäynti.) Jokaisessa tyylissä on etuja ja haittoja, ja – olettaen, että kiinteistösi mahtuu kumpaakin tyyppiä – sinun kannattaa punnita mahdollisia vaikutuksia yksityisyyteen, ulkotiloihin, pysäköintiin tai jopa naapurisi.

"Jos teet sen tulevan tulonlähteenä, kuten vuokra-asunnon, et ehkä halua liittää sitä, koska haluat yksityisyyttäsi", Maydan sanoo. "Jos haluat sen lisätilaksi kuntosalille tai uima-altaalle päin, olemme rakentaneet [liitetyt] talot, joissa on paljon lasia – se on kuin [pääasunnon] laajennus, ja se on erittäin mukavaa. Se riippuu siitä, mitkä ovat asiakkaan tarpeet ja mitkä ovat hänen tulevaisuuden tarpeet." Toinen huomioitava tekijä: apuohjelmat. Vaikka yksikön apuohjelmien erottaminen päärakennuksesta on kalliimpaa rakennusvaiheen aikana, se on järkevä toimenpide, jos aiot käyttää yksikköä vuokra-asunnona.

Maisemasi voi myös määrittää, mitä ja minne voit rakentaa. "Kaivaminen on melko vaikeaa, jos tiellä on talo, ja koneen saaminen takapihalle voi olla vaikeaa", sanoo Matt Hutchins, Seattlessa toimivan CAST Architecturen johtaja. "Toteutettavuuden kannalta tarkastelemme, mitä kaavoituskoodi sallii ja mitä haasteita sivusto tuo mukanaan – topografiset, geologiset ja puun näkökulmasta. Joskus meidän on kaivettava rinteeseen tai työskenneltävä ison puun ympärillä, mutta teemme sen mieluummin kuin kaatamme puun, varsinkin jos se on siitä tulee sisätilojen keskipiste." Muita yleisiä sudenkuoppia, jotka voivat vaikuttaa suunnitelmiisi, ovat saostuskentät ja olemassa oleva apuohjelma rivit.

Vaikka maisema tai muut esteet olisivat johtaneet sinut, hämmästyisit siitä, mitä arkkitehti voi haaveilla pienellä jalanjäljellä – ja trendikkäitä pieniä koteja (ja oman hakukategoriansa Airbnb: ssä), investointi saattaa silti olla kannattava. "Meillä on ollut ihmisiä, jotka ovat ottaneet meihin yhteyttä, että jos näkisit heidän pihansa, sanoisit: "Tälle tontille ei ole mahdollista laittaa ADU: ta", Malinowski sanoo. ”Yksi niistä oli 250 neliöjalkaa, ja osavaltion lain mukaan korkeusrajoitus oli 14 jalkaa – sen kanssa minun piti työskennellä. Ja silti, loimme pienen kaksikerroksisen kodin, jossa oli tikkaat ja makuuparvi, ja ihmiset katsovat sitä ja sanovat: "Voi luoja, se on kaikkein jumalallisin pieni paikka."

ADU: n rakentaminen on loistava tapa kasvattaa jalanjälkeäsi, mutta se ei välttämättä tarkoita, että sinun pitäisi keinua aitojen luo vain siksi, että voit. "Ei ole aina viisasta rakentaa täyteen [sallituun] määrään. Loppujen lopuksi sinulla on oltava myös mukava takapiha – et rakenna kaupunkia." sanoo Maydan.

Suunnittelija Sarah Richardsonin "bunkie" se, mitä ontarilaiset kutsuvat pieneksi kalustetuksi ulkorakennukseksi, on vain 130 neliöjalkaa, mutta siinä on vierassänky. Kuva: Valerie Wilcox.

Voit myös säästää nipun veroista ja maksuista olemalla perillä neliömetristä. Esimerkiksi Kaliforniassa ADU: n rakentamiseen liittyvät maksut nousevat tuhansilla dollareilla, kun ylität 750 neliöjalan kynnyksen. Asunnonomistajille, joiden suunnitelmat ovat tällä alueella, Applied Architecture, Inc: n presidentti Mike Malinowski. Sacramentossa, Kaliforniassa, auttaa asiakkaita räätälöimään suunnitteluaan kulujen säästämiseksi: "Jos joku tulisi meille ja haluaa tehdä 800 neliöjalan ADU: ssa sanomme: "Voimme tehdä sen, mutta oletko tietoinen, että voit säästää 10 000 dollaria 51 neliötä vähemmän jalat?" Koska lait vaihtelevat osavaltioittain ja kaupungeittain, voit säästää aikaa, päänsärkyä ja rahaa, kun napautat suunnitteluammattilaisen, joka auttaa sinua hallitsemaan byrokratiaa.

Kuten kaikki muutkin korjaus- tai rakennusprojektit, ADU-tarrashokki on todellinen. Rakennuskustannukset eivät ole lineaarisia, ja jotkin komponentit hinnoitellaan samalla tavalla riippumatta siitä, onko projektisi kooltaan 400 vai 4 000 neliöjalkaa. Esimerkiksi aloitustason kustannuksia liittyy tehtäviin, kuten kylpyhuoneen putkitöihin tai kehystäjän arvioimiseen. "Riippumatta siitä, kuinka pieneksi teet sen, keittiöllä ja kylpyhuoneella on tietyt infrastruktuurivaatimukset, eivätkä ne muutu [hinnassa]", sanoo Malinowski. Ja vaikka saattaa olla houkuttelevaa säästää rahaa valmiiksi rakennetulla ADU: lla, jonka asennat paikan päällä, Malinowski sanoo, että lopputulos ei aina takaa odotettuja säästöjä. Vaikka hintalappu saattaa näyttää houkuttelevalta, "sinun on silti tehtävä piirustuksia, jotka osoittavat, missä se sijaitsee, mitä vastoinkäymisiä ja kuinka apuohjelmat yhdistävät", hän sanoo.

Jos kiinteistössäsi on meneillään toinen rakennusprojekti, mutta et ole valmis sitoutumaan ADU nyt, Maydan sanoo, että ei ole huono idea tehdä pohjatyötä, kun sinulla on kaikki kauppiaat sivulla. "Se on kuin valmistautumista tulevaan uima-altaaseen", hän sanoo. Voit käyttää sähköä, putkistoa ja kaasua rivit etukäteen, jotta sinulla on vähemmän kaivamista, kun olet valmis rakentamaan ADU: ta alaspäin tie.

Seuraa House Beautifulia Instagram.

Kaitlin Petersen

Osallistuva kirjoittaja

Kaitlin on päätoimittaja Business of Home ja podcastin isäntä Kaupan tarinat. Hän on kirjoittanut tyylistä ja muotoilusta yli vuosikymmenen ajan, ja hänen töitään on ilmestynyt mm Elle sisustus, Talo Kaunis, Metropolitan Home ja Kuisti, yhtä hyvin kuin Chicago, Texas Monthly, Time Out New Yorkja kansainväliset versiot Vanity Fair ja Vogue. Vapaa-ajallaan hän kajakkeilee Hudson-joella, puutarhoja Brooklynin terassillaan ja etsii Zillow'sta 1800-luvun maalaistaloja koristaakseen päänsä.