Kuinka Covid muutti kodin remonttia – ja mitä sinun on tiedettävä, jos aloitat sellaisen

Odotit pahimman pandemian aiheuttaman läpimenoajan kriisin ja nousevien puutavarakustannusten, ja nyt olet innokas käynnistämään oman projektisi. Tässä on mitä sinun on tiedettävä.

---

1. Muutokset ovat väistämättömiä.

Ensinnäkin palkkaa joukkue, johon luotat. (Epäilyksen huomioimatta jättäminen ja parhaan toivominen on väärä askel.) Tämän lisäksi Narvaez sanoo, että avoin mieli ja pieni joustavuus ovat tämän päivän onnistuneen projektin parhaat asiakasominaisuudet. "Kun asiakas on erittäin jäykkä suunnitelman suhteen, meillä on silloin paljon ongelmia", hän sanoo. Kuinka joustava sinun tulee olla? Narvaez sanoo toivovansa, että hänen asiakkaansa pysyvät avoimina siirtämään mitä tahansa toimittajista asetteluihin aikajanalle.

"Oletetaan, että suunnittelimme 18 tuuman kaappeja, mutta ne ovat loppuneet – kokeillaan sen sijaan 15 tuuman tai 12 tuuman kaappeja, jos niitä on saatavilla. Se saattaa muuttaa asioita hieman tuolla kaapin seinällä, mutta se voi olla tehty." Ennen kaikkea sinulla on realistiset odotukset. Nykyään se tarkoittaa viivästyksiä. "Ymmärrä, että se on meille yhtä turhauttavaa, kun asiat viivästyvät", lisää Nashvillen urakoitsija Elizabeth Scruggs. "Jos meillä on yksi työ, joka menee aikataulun ulkopuolelle, se siirtää kaikki 10 tai 20 työämme aikataulun ulkopuolelle. Työskentelemme 10 kertaa niin lujasti taustalla, että asunnonomistajat eivät halua pitää kaiken sujuvana."

2. Ammattilaiset on varattu.

Kysyntäammattilaiset varataan vähintään kolme kuukautta ennen kuin he voivat edes aloittaa projektisi – ja sitten kello käynnistyy uudelleen, kun odotat tilauksiasi. Eri puolilla maata urakoitsijat ilmoittivat, että heille on varattu vankka varaus kuuden kuukauden tai vuoden väliseksi ajaksi – ja että asiakkaiden tulee olla varovaisia ​​jokaista, joka ei ole varattu jopa markkinoilla, jotka eivät ehkä näytä kukoistavan. Kun otat yhteyden ammattilaiseen, et todennäköisesti kiirehdi heti murtautumaan. "Minun on yleensä aloitettava keskustelu asiakkaan kanssa 6 kuukautta ennen kuin hän haluaa aloittaa." sanoo Washington D.C.:ssä toimiva urakoitsija Gabriela Narvaez, joka on erikoistunut historiallisiin kodin remontteihin, jotka lisäävät toimivuutta mutta eivät neliömetriä. Gilchrist on samaa mieltä: ”Kun asunnonomistajat saavat rahat, he haluavat työn alkavan huomenna, mutta se ei toimi niin. "Toivon, että he ojentaisivat kätensä ollessaan ajattelu projektista."

3. Ambition voittaa tarjouksen.

Monet asunnonomistajat tekevät kaikkensa remontoinnissaan – ja asuntolainojen korkojen noustessa analyytikot ennustavat, että yhä useammat ihmiset ovat taipuvaisia ​​investoimaan nykyiseen kotiinsa sen sijaan, että he lähtisivät kauppaan, mikä tarkoittaa, että remonttibuumi (ja kiireiset ammattilaiset) todennäköisesti jää tänne. Urakoitsijat kertovat, että sen lisäksi, että he tekevät isoja, heidän asiakkaitaan tulee yhä enemmän erittäin henkilökohtaisiksi kodinsa yksityiskohdista. (Yksi hiljattain valmistunut piilotettu viinihuone.) Mitä se tarkoittaa sinulle? Kysynnän vuoksi urakoitsijat ovat nyt nirsoimpia projekteihinsa – valitsevat mielenkiintoisimmat ja täyttävimmat työt sen sijaan, että sanoisivat kyllä ​​kaikelle. Jos sinulla on riittävä budjetti, projektisi kunnianhimoisimman version toteuttaminen voi helpottaa suosikkiammattilaisen löytämistä.

4. Huippu on tullut jäädäkseen.

Monet asunnonomistajat tekevät kaikkensa remonttiinsa ja asuntolainojen koroilla lisääntyvässä määrin analyytikot ennustavat, että useammat ihmiset ovat taipuvaisia ​​sijoittamaan nykyiseen kotiinsa kauppaa ylös. Nämä kiireiset ammattilaiset eivät vapaudu pian.

---

5. Odottelusta ei ole mitään hyötyä.

Vain sinä tiedät taloutesi, mutta urakoitsijat ovat yleisesti sanoneet, että jos olet ajatellut hyppäämistä kunnostukseen, mutta pandemiaan liittyvät muutokset pelkäsivät, nyt on luultavasti aika sukeltaa sisään. "Se ei ehkä ole paras aika ostaa asuntoa, koska korot ovat korkeat, mutta jos sinulla on HELOC ja käytettävissä olevat lisätulot, suosittelen kunnostamista nyt", Narvaez sanoo.

6. Siellä on jonotuslista.

Itse työ ei todennäköisesti vie paljon pidempään kuin ennen Covidia, mutta sinulla on paljon enemmän odottelua ennen kuin aloitat – ja sitä on edelleen vaikea selvittää tai ennustaa. Toimitusajat lyhenevät hitaasti, mutta suuret päätökset kannattaa tehdä hyvissä ajoin, jotta voit tilata komponentteja, kuten ikkunoita, muurauksia, kodinkoneita ja kaappeja, jotka kaikki vievät kauemmin kuin ennen. Suurimmaksi osaksi tämän päivän markkinat eivät ole sama painajainen kuin vuosi sitten. Eräs urakoitsija mainitsi kaapin, joka kesti 5–8 viikkoa (mutta pitkittyi 25 viikkoon tai enemmänkin Covid) täydellinen esimerkki – se tulee nyt luotettavasti 9–12 viikossa, aivan kuten valmistaja ennustetaan.

7. Viivästyksiä tapahtuu edelleen.

Viivästykset eivät myöskään aina johdu siitä, mitä luulet – vaikka suurin osa materiaaleista olisikin sisällä, näennäisesti vähäinen puuttuva pala voi kestää rakentamisen viikkoja peräkkäin. Juuri näin tapahtui Washingtonissa toimivalle urakoitsijalle, suunnittelijalle ja kiinteistönvälittäjälle Keisha Gilchristille äskettäisessä työssä: "Materiaalia lattiat tulivat perjantaina aikataulun mukaisesti, mutta kynnykset ja portaiden nokat tulivat vasta seitsemän päivän kuluttua, mikä viivästytti projektia yli viikon."

Säästääkseen asiakkaiden rahoja (ja maksimoidakseen aikaa kysytyillä alihankkijoilla) ammattilaiset päättävät usein myös odottaa, kunnes kaikki materiaalit ovat saapuneet. valmiina ennen murrosta tai purkutyön aloittamista, mikä tarkoittaa, että tiimi voi työskennellä mahdollisimman sujuvasti ja jatkuvasti projektin päätyttyä käynnissä. Vaikka se voi tuntua turhauttavalta, se on parempi kuin repiä kylpyhuoneesi pois ja saada puoliksi tehtyä, tajuaa, että jokin ei ole vielä kunnossa – ja sitten täytyy palata jonoon päästäkseen kauppiaan palvelukseen ajoittaa. Lisäksi suunnitteluvaiheessa on paljon enemmän istumista ja odottamista, odotatpa sitten urakoitsijan tai miehistön vapautumista.

8. Mutta toimitusajat normalisoituvat.

Itse työ ei todennäköisesti vie paljon pidempään kuin ennen Covidia, mutta sinulla on paljon enemmän odottelua ennen kuin aloitat – ja sitä on edelleen vaikea selvittää tai ennustaa. Toimitusajat lyhenevät hitaasti, mutta suuret päätökset kannattaa tehdä hyvissä ajoin, jotta voit tilata komponentteja, kuten ikkunoita, muurauksia, kodinkoneita ja kaappeja, jotka kaikki vievät kauemmin kuin ennen. Suurimmaksi osaksi tämän päivän markkinat eivät ole sama painajainen kuin vuosi sitten. Eräs urakoitsija mainitsi kaapin, joka kesti 5–8 viikkoa (mutta pitkittyi 25 viikkoon tai enemmänkin Covid) täydellinen esimerkki – se tulee nyt luotettavasti 9–12 viikossa, aivan kuten valmistaja ennustetaan.

---

9. Jotkut materiaalikustannukset ovat tasaantuneet.

NAHB: n mukaan "rakennusmateriaalien hinnat ovat nousseet 33 prosenttia pandemian alkamisesta." Mutta monet, mukaan lukien betonilohko ja tiili, näyttävät vakiintuneen.

10. Mutta puutavara ei ole.

Puutavarakustannukset ovat edelleen korkeammat kuin vuonna 2020, mutta eivät niin pahat kuin pahimmillaan pandemialuvuilla, jotka nousivat kaikkien aikojen huipulle toukokuussa 2021 ja nousivat jälleen vuoden 2022 alussa. (Se meni niin pahaksi, että eräs urakoitsija näki kuulemma rakentajan kehystävän koteja kaappilaatuisella puulla, koska rakentajalaatuinen vaneri oli niin kalliita.) Kustannukset ovat laskeneet sen jälkeen, mutta urakoitsijat arvioivat, että sahatavara yksin maksaa edelleen 20-30 prosenttia enemmän kuin 2019.

---

Seuraa House Beautifulia Instagramissa.