Huoneisto vs. Co-Op: Mitä eroa on asunnolla ja yhteisyrityksellä?
Suunnitteletko asunnon ostoa? Ennen kuin lähdet etsimään täydellistä yksikköä, on tärkeää tietää saatavilla olevat erilaiset kiinteistöt. Luultavasti yleisimmät ovat "osuuskunnat" ja "asunto" - sanat, joita käytetään usein vaihtokelpoisina, mutta jotka todellisuudessa ovat kaukana synonyymeistä.
Joten mikä ero näiden kahden välillä on? ”Asunto, joka tunnetaan paremmin nimellä a huoneisto, on yksikkö, joka on osa suurempaa kokonaisuutta, joka on täynnä yksittäisiä yksiköitä”, sanoo Serhant välittäjä Ariel Mahgerefteh, joka selittää, että vaikka asunnot ovat kaikki yksityisomistuksessa, kaikki muut hallintovastuut kuuluvat huoneiston johtokunnalle.
Toisaalta osuuskunta eli osuuskunta tarjoaa "kaikki kiinteistön osakkeita omistaville ihmisille pääsyn kyseiseen yhteisöön", hän jatkaa. "Se on ensisijainen asuinpaikka, mutta sen sijaan, että asunnonomistajat omistaisivat oikeudet omaisuuteen, jokainen yhteisöön kuuluva henkilö on osuuskunnan osakas. Se on hyvin samanlaista kuin osakkeen omistaminen yrityksessä."
Etkö ole varma, mikä niistä sopii sinulle? Lue eteenpäin selvittääksesi, mikä kiinteistötyyppi sopii paremmin tarpeisiisi.
Osuuskunnat ovat kaiken kaikkiaan edullisempia kuin asunnot
Mukaan Valtakunnallinen asuntoalan liitto, osuuskuntien hinnat ovat usein halvempia kuin keskimääräinen asunto – ja lisäksi saat yleensä enemmän neliömetriä dollaria kohden.
Asunnon ostajat omistavat kiinteistön – osuuskuntasijoittajat eivät
"Kun ostat asunnon, asunto - samoin kuin prosenttiosuus yhteisistä tiloista - kuuluu sinulle", Mahgerefteh sanoo. "Mutta kun ostat osuuskunnan", hän selventää, "et varsinaisesti osta asuntoasi vaan ostat osakkeita yhtiöstä, joka on rakennuksesi."
Osuuskunnat vaativat yleensä korkeamman käsirahan
"Yksi asunnon ostamisen eduista on, että et tarvitse yhtä paljon käteistä asuntoa etsiessä", Mahgerefteh huomauttaa. "Maksat kuukausittaisen maksun, joka pysyy samana koko oleskelusi ajan." Toisaalta: "Olen nähnyt osuuskunnat, jotka alkavat 15 prosentin laskusta, ja muut, jotka haluavat 50 prosentin pudotuksen”, sanoo Sotheby’s International Realty -välittäjä Celeste Pandhi, joka väittää, että asunnon käsirahahinta riippuu todella lainanantajasta – vaikka "useimmat osuuskuntayhteisöt vaativat vähintään 20 prosentin käsirahaa", Mahgerefteh vakuuttaa.
Asunnot on helpompi ostaa
Kun teet tarjouksen osuustoiminnasta, sinun on käytävä läpi haastattelu (ellei kyseessä ole sponsoriyksikkö – eli markkinoilla ensimmäistä kertaa). "Asunnot eivät vaadi haastattelua", Pandhi sanoo. Osuusostajien on myös läpäistävä tiukempi taloudellinen taustatarkastus. "Osuusyritykset tarkastelevat tarkemmin velka-tulosuhdettasi ja sulkemisen jälkeistä likviditeettiäsi", hän paljastaa. Tästä johtuen osuuskunnan ostamiseen kuluva aika on yleensä paljon pidempi. Lisäksi tiukempi seulontaprosessi vaikeuttaa ulkomaalaisten ostamista osuuskuntiin.
Osuuskuntia on vaikeampi vuokrata tai myydä
"On olemassa tiukemmat edelleenvuokrauskäytännöt ja tiukemmat hallituskäytännöt sille, kuka voi ostaa", Mahgerefteh myöntää – joten jos etsit ostaa ja muuttaa asuntoon heti (tai haluta myydä se lopulta nopeasti), osuuskunta ei sovi sinä.
Asunnoilla on korkeammat sulkemiskustannukset
”Asunto- ja omakotitalokaupoissa kustannukset ovat pääosin valtion päättämiä verot, jotka koskevat kiinteistön sijaintia", sanoo Donald Sharpe, Movementin vanhempi lainapäällikkö Kiinnitys. ”Esimerkiksi New Yorkin osavaltiossa on 2 %:n asuntolainavero. Asuntolainan todellinen määrä voi myös vaikuttaa tähän jossain määrin – esimerkiksi jos laina on yli 2 miljoonaa dollaria miljoonan dollarin sijaan.” Muut liittyvät kulut asuntoihin sisältyy omistusoikeusvakuutus (toiseksi korkein maksu), joka on yleensä noin 2 % asuntolainan määrästä, sekä kiinteä lainanantajan palkkio ja asianajaja maksu. Yksi tärkeä seikka: "Todellinen lainanantaja ei veloita suurinta osaa sulkemiskustannuksista", Sharpe huomauttaa.
Toisaalta osuuskaupan ostajat ovat vapautettuja useimmista sulkemiskustannuksista, mutta heiltä peritään silti useita kiinteämääräisiä maksuja. "Nämä maksut ovat hinnasta tai lainasummasta riippumatta hieman alle 5 000 dollaria jokaista kohden. kauppa", Sharpe sanoo ja lisää, että loput maksut ovat erilaisia ilmoitusmaksuja, joita ei veloita lainanantaja. Osuuskunnilla on kuitenkin uskomattoman alhaiset sulkemiskustannukset muihin kiinteistötyyppeihin verrattuna.
Lopputulos?
"Kun arvioidaan, mikä kiinteistötyyppi on heille järkevin, ostajien tulisi harkita asuntoa, kun heillä ei ole ylimääräistä pääomaa käsillä, sillä ei ole vaatimusta sulkemisen jälkeisestä likviditeetistä tai enimmäisvelka-tuottosuhteesta”, Mahgerefteh neuvoo. "Osuustoimintaa tulisi harkita, kun ostajat haluavat enemmän tilaa pienemmällä rahalla."
Seuraa House Beautifulia Instagram.
