Mitä kellarin viimeistely maksaa?

Mitä jos voisit laajentaa kotisi käyttökelpoista neliötilaa rakentamatta lisäystä tai laita se myyntiin ja muuta kaupunkia? Kustannukset viimeistele kellari saattaa tuntua suurelta esteeltä tälle tilavalle unelmalle, mutta hintalappu itse asiassa riippuu siitä, mitä haluat siitä. Puhtaan tilan hankkiminen pesukoneelle ja kuivausrummulle voi maksaa paljon vähemmän kuin täydellinen peli- ja elokuvahuone. Kummasta tahansa saamasi arvio voi vaihdella dramaattisesti riippuen siitä, missä asut ja missä osavaltiossa kellarisi on. Ja voit säästää, jos teet edes osan työstä itse. Useimmiten kellarin viimeistely maksaa vähemmän kuin kodin toisen kerroksen lisääminen, pohjapiirroksen purkaminen lisäyksellä tai talon kokoaminen. irrotettu ADU takapihalla.

Valmis kellari on ehdottomasti kustannusten arvoinen, jos sinulla on rahaa investoida – se kasvattaa neliötäsi videomateriaalia sekä kotisi yleistä arvoa ja voivat alentaa energialaskujasi – mutta budjetissa on monia näkökohtia varten. On tärkeää varmistaa, että kotisi alempi taso on vedenpitävä ja suojattu

hometta, hometta, ja vuotaa. Siksi kestävä, vedenpitävä lattia on monien ihmisten suurin tuotevalikoima. Myös nykyaikaiset ikkunat ja kunnollinen viemäröinti (mukaan lukien kaivopumppu tarvittaessa) vaikuttavat. Eteenpäin erittelemme kellarin viimeistelykustannukset, mukaan lukien sen, tuleeko se olemaan sen arvoinen kun olet valmis myymään.

Keskimääräiset kokonaiskustannukset

Mukaan Kotineuvoja, täysin valmiin kellarin keskihinta on noin 15 dollaria neliöjalkaa kohti tai 15 000 dollaria 1 000 neliöjalan tilasta. Se voi kuitenkin vaihdella villisti riippuen siitä, millaiseksi haluat tilasta tulla ja missä kunnossa se on aloittaessasi.

Remontin taso

Kellarin viimeistelyn kustannukset riippuvat siitä, kuinka paljon työtä sen saaminen näyttämään ja toimimaan haluamallasi tavalla. Hyvä uutinen on, että mikä tahansa aiemmin tehty työ voi auttaa vähentämään kustannuksia.

Viimeistely

Kellarin viimeistely tarkoittaa asumiskelvottoman tilan ottamista ja sen muuttamista sellaiseksi, jossa voi viettää aikaa, nukkua ja asua. "Ennen" -tilassa ei todennäköisesti ole eristystä, lämpöä tai ilmastointia, paljaita johtoja ja putkistoa sekä betonilattiat. Se on turvallinen säilytys- tai pyykinpesukoneille, mutta se ei sovellu asuinkäyttöön. Osittain valmis kellari on valoisampi, puhtaampi ja mukavampi tila vaatteiden pesuun, juoksumatolla juoksemiseen, ylimääräisten ruokakomerotuotteiden säilyttämiseen tai lemmikkisi tarvikkeiden säilyttämiseen. Täysin valmis kellari näyttää enemmän olohuoneeltasi ja on valmis kalustettavaksi.

Remodeling

Kellarin saneerausprojekti sisältää tyypillisesti jo valmiin alueen suunnittelun tai toiminnallisuuden päivittämisen. Tällaisessa tilassa voidaan todennäköisesti asua, vaikka sitä pidettäisiin likaisena, keskeneräisenä tai epämukavana. Tietenkin nämä muutokset voivat silti olla melko laajoja. Haluat ehkä tehdä rakenteellisia muutoksia tilaan, järjestää uudelleen sen ulkoasun ja lisätä tai poistaa seiniä. Saatat jopa haluta tyhjentää tilan kokonaan. Erona on, että et aloita tyhjästä – ja se voi itse asiassa maksaa enemmän.

Peruskorjaus

Kunnostusta kaipaavassa osittain valmiissa kellarissa on joitain ominaisuuksia, jotka tekevät siitä asumiskelpoisen tilan. Siellä voi olla kellarikylpyhuone ja yksinkertaisia ​​lattia- ja kipsilevyjä. Riippuen siitä, onko tila kytketty kodin LVI-järjestelmään, se voi olla hyödyllinen kotikuntosali tai pesutupa, mutta se ei yleensä ole tarpeeksi mukava ollakseen todellinen asuintila. Muutokset tämäntyyppisiin tiloihin sisältävät usein uuden lattian ja maalin. Harkitse nopeaa remonttia, joka sisältää ensisijaisesti esteettisiä muutoksia.

Yhteisten kustannusten jakautuminen

Ota nämä kulut huomioon budjettiasi suunnitellessasi. Suurin lipputuote – lattia – saattaa yllättää sinut, mutta voit tehdä suunnitteluvalintoja, jotka auttavat hallitsemaan sitä.

Sallitaan

Kuten minkä tahansa suuren kodin remontin yhteydessä, sinun on haettava ja myönnettävä rakennuslupa sekä sähkö- ja putkiluvat hankkeesi laajuudesta riippuen. Lupahakemusmaksut vaihtelevat suuresti sen mukaan, missä asut ja mitä aiot tehdä, mutta voit odottaa kuluvan noin 0,15 dollaria senttiä neliöjalkaa kohti, ainakin sisään New Yorkin osavaltio.

Vedeneristys

Tämä on luultavasti tärkein askel – etkä todellakaan halua maksaa halvalla. Kellarin vesieristys suojaa sijoitustasi pieniltä sadepäivän vuodoilta täysimittaisiin hurrikaanitasoisiin tulviin. Sinun on tehtävä tämä ensin, ja voit odottaa sen maksavan noin 4500 dollaria. Jos vesivahinkoja on olemassa, voit odottaa maksavan 2 850 dollaria lisää kellarin viemäröinnin korjaamiseen.

Putkityöt

Riippumatta siitä, minkä tyylinen koti sinulla on tai kuinka vanha se on, putkistot kulkevat kellarin läpi. Oikein viimeistellyn kellarin kaikkien putkistojen on oltava koodin mukaisia ​​ja asianmukaisesti peitettyjä. Jos haluat lisätä kylpyhuoneen kellariisi, sinun on pidennettävä putkia ja asennettava kalusteet. Kylpyhuoneella varustetun kellarin viimeistelyn kokonaiskustannukset vaihtelevat 8 000 - 15 000 dollaria keskimäärin.

Kellari saattaa tarvita myös viemärijärjestelmän ja pohjapumpun. Jos alueesi on altis tulville tai rakennusmääräyksesi edellyttävät sitä, sinulla ei ehkä ole vaihtoehtoa. Kotisi ympäröivän maaperän tyyppi on toinen tekijä, joka määrittää, onko öljypohjapumppu pakollinen vai ei. Insinööritoimisto tai maisema-arkkitehti voi tehdä maaperän arvioinnin saadakseen tarvitsemasi tiedot. Kaivopumpun asennuksen keskimääräiset kustannukset ovat hieman alle $600. Varavoiman saaminen öljypohjapumpulle ei myöskään ole huono idea, varsinkin jos asut hurrikaanialueella.

Sähköinen

Koska monet alueet eivät salli sähkötyötä tee-se-itse, sinun on palkattava valtuutettu sähköasentaja asentamaan pistorasioita ja johdottamaan kellarisi kunnolla. Valmiin kellarin sähkötyöt ovat keskimäärin noin 1 325 dollaria; voit odottaa maksavasi 75–500 dollaria per pistorasia.

Materiaalit

Suurin osa kuluistasi, kellarin viimeistelyyn tarvittavia materiaaleja ovat betoni, kehystyspuutavara, eristys, lattia ja kipsilevy. Tämä ei sisällä sisustussuunnittelua, kuten maalia, valaistusta ja laitteistoa. Se maksaa 1 795 dollaria keskimäärin kellarin runkoon, ei sisällä eristystä ja kipsilevyä.

Viimeistely ennen huonekalujen ja litteiden näyttöjen tuloa, kipsilevyn ja lattian ei tarvitse olla suuria remonttikustannuksia. Vesitiiviin valinta kellarin lattia kuten vinyyli on ratkaisevan tärkeää; kovapuu ei ole käytännöllistä, ellei kellarisi ole erittäin kuiva, koska se on altis vääntymiselle ja halkeilulle, jos se kastuu. Vinyylilankkulattia maksaa keskimäärin, 2–7 dollaria neliöjalkaa kohden, mukaan Tämä vanha talo. Kipsilevy on halvempaa keskimääräisillä kustannuksilla 0,15–0,65 senttiä neliöjalkaa kohden (noin 10 dollaria per paneeli).

Onko valmis kellari sen arvoinen?

Loppujen lopuksi kyllä, luultavasti saat takaisin suurimman osan kellarin viimeistelystä. Valmis kellari ei ainoastaan ​​lisää kotisi käyttökelpoista neliötilaa, vaan se lisää myös kotisi arvoa. The Sijoitetun pääoman tuotto on keskimäärin 70-80 prosenttia, joten vaikka et ehkä näekään kaikkia rahojasi takaisin, näet suurimman osan niistä. Mukaan Rakettilaina10 000 dollaria maksava koti, jossa on valmis kellari, voi lisätä pyydettyyn hintaan lähes 8 000 dollaria.