Vuokraus: 6 asiaa, jotka sinun on tiedettävä vuokraamisesta

Vuokraus asunto vai talo? Oikean vuokrattavan asunnon tai talon löytäminen voi olla helppo osa, mutta jos aiot olla vuokralainen, on tärkeää, että olet selvillä oikeuksistasi ja selkeästi kaikista maksuista. Ennen kuin kirjaudut katkoviivaan, varmista, että olet suojattu. Näin voit ...

1. Lajittele kilot ja paperityöt

Päätä, mihin sinulla on varaa ennen kuin aloitat talon metsästys. Muista, että sinun on budjetoitava kaasu, sähkö, vesi, puhelin, laajakaista, TV -lisenssi ja Neuvoston vero vuokrasi päälle. Haluatko asua yksin vai jakaa? Mieti tarkkaan, kenen kanssa asua. Hyvät ystävät eivät välttämättä tee suuria tasokavereita.

Vuokranantajat ja vuokra -asiamiehet haluavat vahvistaa henkilöllisyytesi, maahanmuuttoasemasi, luottotietosi ja työsuhteesi, joten passisi ja kaikki nämä tiedot ovat helposti saatavilla. Ennen kuin aloitat, tee useita valokopioita kaikista asiaankuuluvista papereista. Jos löydät täydellisen paikan ja siellä on paljon kilpailua, voit menettää sen, jos viivästyy.

2. Ole selkeä maksuista

Nyt on laitonta, että vuokranantaja tai vuokra -asunto pyytää sinua maksamaan maksuja henkilökohtaisten viitteiden saamisesta, hallintoon sekä luotto- ja maahanmuuttovalvontaan kesäkuussa käyttöön otetun vuokralaismaksua koskevan lainsäädännön ansiosta 2019. Asunto -hyväntekeväisyyssuoja Shelter sanoo, että seuraavat ovat ainoat olosuhteet, joissa maksuja peritään: myöhästyminen vuokran maksaminen (14 päivän kuluttua), kadonneiden avainten korvaaminen, vuokrasuhteen ennenaikainen lopettaminen tai vuokran muuttaminen tai luovuttaminen vuokrasopimus.

Huomaa, että vuokralaiset, jotka ovat allekirjoittaneet sopimuksen ennen kesäkuuta 2019 ja haluavat uusia, voivat olla myös velvollisia uusimismaksusta. Lisätietoja vuokralaisista Isossa -Britanniassa on osoitteessa shelter.org.uk; valitse vain maasi.

3. Varmista, että olet suojattu

Olet tekemässä oikeudellisesti sitovan sopimuksen, joten älä pakota sinua allekirjoittamaan asiakirjoja nopeasti, esimerkiksi heti katselun jälkeen. "Ota aikaa ja lue sopimus huolellisesti", sanoo vuokra -agenttien organisaation toimitusjohtaja David Cox, ARLA -ominaisuusmerkki. 'Kysy niin paljon kysymyksiä kuin haluat, kunnes tunnet olosi mukavaksi ja ymmärrät kaiken. Jos et ole tyytyväinen, pyydä muutoksia tai muutoksia. '

Jos vuokraat ensimmäistä kertaa, on hyvä suunnitelma viedä luotettava henkilö katseluun ja kokouksiin saadaksesi tukea.

4. Tiedä oikeutesi

Kun olet allekirjoittanut sopimuksen, on luettelo tarkistettavista kohteista, Cox sanoo. Sinulle on annettava kopio uudesta kodistasi Kaasun turvallisuustodistus jos kiinteistössä on kaasua, Energiatehokkuustodistus (EPC), hallituksen Opas vuokraamiseen (myös verkossa osoitteessa gov.uk), sinun Talletussuojatodistus ja Määrättyjä tietoja, jonka käsittely voi kestää muutaman päivän, sekä paikallisen viranomaisen myöntämä lisenssi, jos kiinteistö kuuluu minkä tahansa paikallisen viranomaisen vuokranantajan lupajärjestelmän piiriin. Hyväksy luettelo (sisältöluettelo) vuokranantajan tai edustajan kanssa ennen kuin muutat sisään.

5. Suojaa talletuksesi

Jos vuokraat Assured Shorthold -vuokrasopimusta, joka on yleisin vuokratyyppi (Skotlannissa tunnetaan lyhyenä vakuutena), tarkista, että vuokranantaja tai vuokra -asiamies käyttää vuokratalletussuojajärjestelmä. Ilman tätä talletusta, jonka laitat uuden kodin turvaamiseksi - enintään viiden viikon vuokralla, jos vuosivuokra on alle 50 000 puntaa - ei suojata. Sitten kun haluat muuttaa pois, vuokranantaja tai vuokra -asiamies voi laittomasti pidättää talletuksen, vaikka jätäisit kiinteistön hyvässä kunnossa.

Järjestelmän mukaan vuokranantajan tai asiamiehen on suojattava talletus 30 päivän kuluessa rahan vastaanottamisesta ja lähettämisestä vahvistus siitä, mitä hyväksyttyä järjestelmää he käyttävät, sekä kaikki asiaankuuluvat tiedot, nimeltään "määrätty tieto". Jos hän kieltäytyy käyttämästä vuokratalletussuojajärjestelmää, ota yhteyttä Kansalaisten neuvoja.

6. Uusi tapa vuokrata

All inclusive, täysin varusteltu ja kalustettu, korkealaatuiset vuokrakiinteistöt, mukaan lukien 24h-vastaanotto, kuntosali ja hotellityyliset yhteiset oleskelutilat, ovat uusin idea vuokrauksessa. Rakenna vuokrattavaksi on termi näille asunnoille, jotka nousevat tuhansittain ympäri maata. Vuokrat alkavat noin 950 puntaa kuukaudessa Lontoon ulkopuolella sijaitsevasta studiosta, mutta sisältävät kaiken paitsi neuvoston veron, ja talletus on usein nolla.

”Asuntomme on suunniteltu vuokralaisille alusta alkaen. Tämä merkitsee merkittävää muutosta "yhden koon kaikille" -lähestymistavasta, jota usein nähdään hiljattain rakennetuissa kaupunkitaloissa ", sanoo Jeremy Fletcher, Tipi kehitys Lontoon Wembley Parkissa, kun taas Johnny Caddick, perustaja Moda Living, jolla on Manchesterin Angel Gardens -kehitys, lisää: "Hotellityyppiset lisäosat säästävät asukkaidemme rahaa ja luovat myös yhteisöllisyyden tunteen."

Kuten tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saat lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU

---

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.