Les gens achètent des maisons de vacances à l'aveugle

Au début du mois de mars, lorsqu'il est devenu évident que vous deviez soit vous abriter sur place, soit vous rendre où vous alliez au plus vite, ces citadins qui pouvaient s'offrir le privilège de déménager ont fait le point sur leur option. Après tout, ils paieraient pour deux endroits s'ils louaient un maison de vacances. Au début, la plupart sont restés sur place, analysant nerveusement le pour et le contre. Mais à mesure que la pandémie avançait, les locations à court terme dans les zones à faible densité à quelques heures des centres-villes ont commencé à grimper en flèche.

"Les gens ont désespérément besoin d'entrer dans des zones moins denses et de se mettre en quarantaine dans un endroit plus paisible qu'une ville", Matt Landau, le fondateur de VRMB, une organisation de l'industrie de la location de vacances, dit. "Par exemple, Blue Ridge, en Géorgie, à environ deux heures d'Atlanta, a connu des pics de réservations fous et sans précédent." Partie cela provient des nouvelles politiques de travail flexible: les deux tiers des employés américains qui ont désormais la possibilité de travailler à domicile ont déclaré qu'ils seraient au moins assez susceptibles d'envisager de déménager s'ils avaient la possibilité de travailler à domicile aussi souvent qu'ils le souhaitent, selon une

récent sondage Zillow mené par The Harris Poll.

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Au début, les citadins aisés louaient pour une semaine, puis s'étendaient sur un mois ou deux, puis restaient tout l'été. « Les loyers sont environ 20 % plus élevés cette année que l'année dernière, de façon prudente, et bien qu'il y ait quelques locations à court terme dans le mix, nous voyons principalement des accords de location à long terme se faire », explique Cody Vichinsky, le copropriétaire de Immobilier sur mesure, qui répertorie les propriétés des Hamptons évaluées à 10 millions de dollars ou plus. "Je n'ai jamais vu le type d'augmentation d'énergie comme nous le faisons ce trimestre." Et comme de grands employeurs comme Twitter et Square annoncent que leurs employés peuvent travailler à domicile indéfiniment, certains Américains de la classe moyenne supérieure, riches et ultra-riches cherchent maintenant à s'installer à long terme.

En fait, deux mois et demi après le début de la distanciation sociale, les citadins aisés achètent des maisons dans les zones rurales – et certains le font même à vue d'œil.

Dans l'État de New York, le COVID-19 Politique de PAUSE signifie que les projections traditionnelles sont verboten. « Nous recevons des offres uniquement sur les projections virtuelles », déclare Howie Guja, agent immobilier à Anciennes propriétés d'achat à Bellport Village, New York, une communauté rurale à environ 90 minutes de Manhattan. "Idéalement, les gens viennent dans une maison, se tiennent dehors, puis l'agent immobilier parcourra la maison en utilisant FaceTime afin qu'ils puissent avoir une idée de l'intérieur. Certains propriétaires ne peuvent pas croire que les gens sont prêts à acheter sans voir l'intérieur de la maison. Mais j'entends la même chose d'agents dans d'autres domaines; c'est la nouvelle norme." En effet, l'utilisation par les vendeurs de Zillow des visites virtuelles à domicile en 3D a grimpé de près de 600 % entre février et début avril 2020, selon un représentant de l'entreprise. Et Jessica Lautz, vice-présidente des données démographiques et comportementales au Association nationale des AGENTS IMMOBILIERS®, affirme qu'environ un quart des agents immobiliers représentés par son association déclarent avoir réalisé une vente au cours de la semaine dernière à un acheteur qui n'avait vu la maison que virtuellement. Il n'y a pas de données pré-pandémiques auxquelles comparer ce nombre, dit Lautz, car "nous n'avions pas vraiment de bonne raison de poser la question". Vendre à l'aveuglette était extrêmement rare.

Pour Guja, qui a bâti son entreprise en utilisant Instagram, le passage à la vente basée sur l'image et la vidéo a été relativement intuitif. Et parce qu'il touche les plus jeunes sur cette plate-forme, il dit que beaucoup de ses clients actuels sont des gens de leurs 30-40 ans qui louent dans la ville depuis des années et cherchent maintenant à faire leur première maison achat. Dans son coin de Long Island, le prix médian des maisons est environ 360 000 $. Bien que ce soit encore plus élevé que le prix médian des maisons aux États-Unis, c'est bien inférieur à celui d'acheter à New York, où le prix médian des maisons reste proche de deux fois plus, même si les valeurs des propriétés se sont refroidies.

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Dans les poches rurales du Connecticut, où des restrictions de visionnage de biens immobiliers sont en place mais moins strictes qu'à New York État, le marché explose, car les acheteurs potentiels arrivent en masse pour une maison IRL avec masque et distanciation sociale tournées. « Le marché est certainement le plus animé que nous ayons jamais vu », déclare Else Harney, la fondatrice de Elyse Harney Immobilier, qui vend des maisons dans le comté de Litchfield, Connecticut depuis plus de 30 ans. Les taux hypothécaires sont bas, note-t-elle, et les New-Yorkais, séduits par la beauté des paysages de la région, les bonnes écoles publiques et abordabilité relative, font régulièrement des offres à plein prix, ce que Harney dit qu'elle n'a pas vu depuis une décennie ou Suite.

Pour certains, la pandémie leur a donné une sorte d'autorisation de quitter un endroit où la qualité de vie était moindre mais où les emplois étaient concentrés. "Des endroits comme New York sont si denses et les gens qui n'aimaient vraiment pas ça mais qui sentaient la pression de rester vont renflouer", a-t-il ajouté. dit Guja. "Et ils ne reviendront probablement jamais en arrière."

Mais Rachel G. Bratt, chercheur principal au Centre commun d'études sur le logement de l'Université Harvard et professeur émérite à l'Université Tufts, appelle à la prudence lors de l'analyse du marché. "Jusqu'à ce que nous ayons une meilleure idée de la trajectoire de cette maladie et de la direction que prend l'économie, nous n'aurons pas une réelle idée de ce à quoi ces anecdotes s'ajoutent", a déclaré Bratt. Elle reconnaît cependant que si ces tendances se poursuivent, nous pourrions connaître une sorte de « gentrification rurale », où les zones rurales connaissent un afflux de nouveaux arrivants plus riches. Cela ferait probablement monter les prix des logements, créant des problèmes d'abordabilité pour les résidents de longue date des zones rurales. Dans le même temps, un taux d'occupation plus faible dans les villes pourrait faire baisser les prix des logements urbains.

Un tel échange peut s'avérer un froid réconfort pour le plus de 20 millions d'Américains qui ont perdu leur emploi pendant la COVID-19. « Dans chaque histoire de logement, il y a des gagnants et des perdants. Comme toujours, ce sera probablement pire pour les personnes les plus vulnérables », a déclaré Bratt. "Même si les loyers baissent quelque peu dans les zones urbaines, les gens ne pourront toujours pas se permettre des logements s'ils n'ont pas de revenus."

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