Gazumping: ce que cela signifie et comment éviter d'être gazumpé
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Qu'est-ce que le gazumping exactement? C'est lorsque votre offre a été acceptée sur le la maison de vos rêves et vous pensez que rien ne peut vous empêcher d'emménager. Puis, au dernier moment, quelqu'un vous propose une offre plus élevée, vos vendeurs l'acceptent et, soudainement, votre rêve est brisé. Vous avez perdu la maison et vous devez tout recommencer. Vous avez été gazumpé !
Le gazumping est parfaitement légal et a augmenté ces dernières années en réponse à l'augmentation des prix des logements et concurrence pour l'immobilier, affectant environ un quart de toutes les ventes de maisons au Royaume-Uni, selon une recherche menée par immobilier en ligne agent Emoov.
En plus d'être dévastateur et décevant, le gazumping coûte cher car vous essayez soit d'augmenter votre propre offre pour battre la nouvelle, soit, si cela échoue, de perdre tout l'argent que vous avez dépensé. enquêtes et les avocats à ce point.
De nouvelles règles gouvernementales sont en cours d'élaboration pour offrir une protection contre cette pratique, mais en attendant, voici comment éviter d'être victime.
7 étapes pour éviter d'être gazumpé
1. Mettez vos finances en place rapidement
Dans les zones où il y a beaucoup de concurrence pour les propriétés, être un acheteur au comptant vous rendra très attrayant, mais pour la plupart des acheteurs de maison qui n'ont pas d'argent liquide, il est important d'avoir un accord de principe sur un prêt hypothécaire avant de commencer en regardant.
georgeclercGetty Images
2. Être prêt
Choisissez votre avocat à l'avance et avec soin - celui que vous croyez va être actif et agir rapidement sur vos instructions. Assurez-vous également que tous vos documents juridiques sont en ordre avant de faire votre offre. Ensuite, réservez l'enquête aussi rapidement que possible.
Si tu as un maison à vendre, trouvez un acheteur pour cela avant d'offrir une propriété que vous souhaitez acheter. Retenir une offre pendant que vous attendez que votre maison soit vendue est un moyen sûr de faire entrer d'autres acheteurs.
3. Faire une offre réaliste
De cette façon, votre vendeur saura que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de leur propriété. S'ils sentent qu'ils obtiennent un accord équitable, ils sont plus susceptibles de retirer la propriété du marché et moins susceptibles d'être séduits par des offres tardives.
4. Retirer la propriété du marché
Il est raisonnable, une fois votre offre acceptée, que vous demandiez à votre vendeur de retirer la maison du marché. Cela inclut le retrait de vitrines d'agent immobilier et sites Web, et même le signe À vendre étant supprimé. Faites votre demande par écrit, et s'ils disent non, demandez-leur pourquoi.
Victor HuangGetty Images
5. Faire avancer la vente
Remplissez tous les documents rapidement et avec précision, retournez les appels dès que vous le pouvez et vérifiez régulièrement avec votre avocat afin que vous puissiez être au courant de tout blocage et peut-être aider à les résoudre. Maintenir la pression de tous les côtés aidera le processus à avancer rapidement et en douceur.
6. Faites-vous des amis avec vos vendeurs
Cela peut sembler étrange, mais pour les vendeurs, leur maison est plus que des briques et du mortier, c'est leur maison, et ils veulent donc souvent qu'elle aille à quelqu'un qui l'aimera et en prendra soin. Si vous pouvez le montrer et établir une relation avec le vendeur, il peut réfléchir à deux fois avant de s'engager avec quelqu'un qui propose une meilleure offre.
Sabrina PintusGetty Images
7. Devenez un expert du marché
Ceci est particulièrement important dans un domaine où la concurrence est féroce pour biens. Même une fois que votre offre a été acceptée, si vous gardez un œil sur ce qui se vend dans la rue, vous espérez déménager et pouvez anticiper les hausses de prix, vous pourriez être en meilleure position pour agir rapidement si un nouvel acheteur potentiel menace votre vendre.
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