25 facteurs qui peuvent affecter la valeur de votre maison

Voulez-vous augmenter le prix deton domicile avant de vendre? Des recherches menées par Le Conseil révèle les principaux facteurs qui peuvent affecter positivement et négativement la valeur de votre maison.

De nombreux propriétaires sont à la recherche de moyens intelligents pour augmenter la valeur de leur maison sans se ruiner. Qu'il s'agisse de changer le numéro de votre maison en un nom ou de maintenir un jardin bien entretenu, de nombreux facteurs peuvent affecter positivement la valeur de votre propriété.

Mais d'un autre côté, il existe également de nombreux facteurs qui peuvent dissuader les acheteurs et diminuer la valeur de votre propriété, de Renouée du Japon d'avoir des dégâts d'eau dans la maison.

Si vous êtes intéressé par la vente de votre propriété ou à la recherche d'un nouvel endroit où emménager, voici les caractéristiques à rechercher...

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9 facteurs qui ajoutent de la valeur à votre maison

1. Noms et numéros

Le nom de la route sur laquelle se trouve la propriété peut augmenter la valeur de la maison de 73 %. Les propriétés situées sur 'Warrens' sont en tête de liste, mais les 'rues', 'courts' et 'terrasses' sont les plus bas. Ailleurs, les routes liées à « King » et « Prince » valent plus que celles avec « Reine » ou « Princesse ». Les routes royales qui ont le plus de valeur sont celles qui portent le nom 'Elizabeth'.

Donner votre maison un nom, au lieu d'un nombre, a également le potentiel d'ajouter de la valeur à votre maison. Avant de choisir votre nom, assurez-vous d'abord d'écrire à votre conseil local. Ils consulteront ensuite la Royal Mail pour s'assurer qu'elle n'a pas déjà été prise.

2. Appel de frein

De nombreuses études ont déjà montré que les rues bordées d'arbres peuvent ajouter jusqu'à 15 % de valeur aux maisons, mais avoir des arbres autour de votre maison contribue également au bien-être du quartier, trop. La glycine qui grandit dans la propriété peut également ajouter jusqu'à cinq pour cent à votre valeur.

3. Plaque Bleue

Les Blue Plaques, célébrant souvent des personnalités notables du passé et du présent, peuvent donner à votre propriété une augmentation de valeur de trois à cinq pour cent.

4. Efficacité énergétique

La tranche supérieure d'efficacité énergétique pourrait ajouter 14 % de plus à la valeur de votre maison. Il est temps de vérifier votre fournisseur d'énergie...

5. Commodités de restauration et de boissons locales

Vivre à proximité d'un restaurant étoilé Michelin peut faire grimper les prix de l'immobilier de 50 % de plus que la moyenne régionale. De plus, toute personne vivant à proximité du restaurant italien Carluccio's pourrait également voir environ 18% ajouté à la valeur de sa propriété.

Vivez-vous près d'un Waitrose? En avoir un à votre porte peut ajouter près de 40 000 £ à une propriété moyenne, tandis qu'un Marks & Spencer peut également ajouter une valeur de neuf pour cent. Mais il n'y a pas que les supermarchés haut de gamme qui ajoutent de la valeur: avoir un Aldi à proximité peut également ajouter 5 000 £ à votre propriété.

6. Haut débit plus rapide

Une étude menée auprès de 3 000 acheteurs potentiels a révélé qu'ils seraient plus intéressés par une propriété dotée d'un haut débit plus rapide. Nous sommes plus nombreux que jamais à travailler à distance à domicile, c'est désormais l'un des principaux besoins d'un acheteur potentiel.

7. Écoles

La recherche montre également que les parents en Angleterre sont prêts à payer environ 52 000 £ pour acheter une maison qui garantit à leurs enfants une place dans l'une des meilleures écoles du Royaume-Uni, au lieu de déménager près d'une école avec un Ofsted 3e année.

8. Droits de pêche

UNE propriété au bord de l'eau a longtemps été connu comme celui qui peut augmenter instantanément la valeur. Mais de nouvelles recherches révèlent que si votre maison a également le droit de jeter une ligne de pêche dans l'eau, vous pourriez voir le prix de votre propriété monter en flèche entre 10 et 15 %.

9. Communauté et culture

Vivre à proximité de sites sportifs peut également faire une énorme différence sur la valeur de votre propriété lorsque vous venez de la vendre. Des zones telles que Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park et Stratford peuvent obtenir des performances jusqu'à 10 % meilleures que les arrondissements voisins car elles ont des arènes et des hippodromes renommés à proximité.

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16 facteurs qui affectent négativement la valeur de la maison

1. Renouée du Japon

L'une des usines les plus destructrices du Royaume-Uni, Renouée du Japon a essuyé près de 20 milliards de livres sterling sur les prix des logements au Royaume-Uni, selon une nouvelle étude. La présence de la renouée du Japon peut réduire considérablement les prix des maisons de 10 %, créant une perte moyenne de 22 670 £ pour les propriétaires. Avez-vous la plante envahissante qui pousse dans votre jardin? Découvrez tout ce que vous devez savoir et faire dans notre guide utile.

2. Superstition

Comme beaucoup d'entre nous évitent le nombre 13, il n'est pas étonnant que les chasseurs de maisons évitent le superstitieux numéro lorsqu'il s'agit de chercher une nouvelle maison. En fait, selon une étude, les propriétaires qui tentent de vendre une propriété portant le numéro 13 sont souvent contraints d'accepter des offres nettement inférieures à la normale. En moyenne, ils peuvent s'attendre à recevoir 4,1 % de moins lorsqu'ils vendent leur maison.

3. Histoire désagréable

Une mauvaise histoire dans le passé, comme des hantises, des meurtres et même des divorces, peut dissuader les gens d'acheter une propriété. La recherche a révélé qu'une évaluation immobilière renvoyait un prix demandé de près de 100 000 £ de moins que le prix moyen de l'immobilier dans la région en raison de son passé.

4. McDonald's et Primark

Vous habitez près d'un McDonald's ou d'un Primark? Une enquête récente a révélé que vivre à proximité d'une chaîne de restauration rapide peut réduire de 24% la valeur de votre propriété, tandis que toute personne située à proximité d'un Primark peut également perdre 23% en valeur.

5. la criminalité

Près de la moitié des 2 000 Britanniques interrogés ont expliqué qu'ils feraient des recherches sur les statistiques de la criminalité dans quartiers potentiels, tandis que 47 pour cent ont déclaré qu'ils n'achèteraient pas une propriété dans une zone à forte taux de criminalité.

6. voisins nuisibles

Vivre à proximité de voisins nuisibles peut réduire la valeur moyenne d'une propriété jusqu'à 31 000 £.

7. Proximité des parcs éoliens, des lignes électriques ou des tours de téléphonie mobile

Les experts estiment que les nouveaux parcs éoliens réduisent les prix de l'immobilier local de 13% s'ils se trouvent à moins de 1,2 miles, et de 3% s'ils se trouvent à moins de 2,5 miles. De plus, de nombreuses personnes éviteront de vivre à proximité de lignes électriques ou de tours de téléphonie mobile, surtout si elles sont visibles depuis une propriété.

8. Pollution de l'air et du bruit

Les acheteurs avec enfants sont souvent plus préoccupés par la pollution atmosphérique et sonore d'un propriété - et pourraient facilement être rebutés s'ils se sentaient préoccupés par l'air que leurs enfants étaient respiration. Les prix demandés peuvent également être réduits si une propriété est située à proximité d'une autoroute ou d'une voie ferrée très fréquentée.

9. Augmentation du trafic

Si vous habitez à proximité d'une route très fréquentée avec une circulation dense, cela pourrait également dévaluer votre propriété.

10. Plaine inondable connue

En plus de créer souvent une crainte d'inondation, l'achat d'une maison dans une plaine inondable peut souvent entraîner une assurance coûteuse, ce qui peut également dissuader les acheteurs potentiels. Le coût d'une propriété endommagée par les inondations peut coûter jusqu'à environ 20 000 £ (et ajouter des centaines à l'assurance déjà élevée).

11. Améliorations sans autorisation

Les extensions illégales et les améliorations domiciliaires peuvent avoir un impact significatif sur le prix de vente de votre maison. De plus, cela signifie que tous les problèmes juridiques en cours deviendront la responsabilité des nouveaux propriétaires - quelque chose que personne ne veut assumer avec un nouveau déménagement.

12. Améliorations de niche ou sur-amélioration

Les améliorations de niche telles que les niches décoratives gothiques ou les revêtements en pierre peuvent être peu attrayantes pour de nombreux acheteurs potentiels et peuvent vous obliger à réduire votre prix demandé. De même, gâcher les proportions de votre maison et effectuer le mauvais type d'améliorations peut également dissuader les acheteurs potentiels.

13. Dommages structurels ou des eaux

Des fissures dans les fondations du bâtiment ou des signes d'humidité peuvent également dissuader les acheteurs de vouloir acheter votre propriété.

14. Mauvais entretien de la propriété, saleté et encombrement

Selon les experts, les chasseurs de maisons ne prennent que 10 secondes pour décider s'ils aiment une propriété. Si votre maison est sale, pleine de désordre ou a de mauvaises odeurs, cela peut rapidement rebuter les acheteurs potentiels.

15. Tendances économiques et enjeux nationaux

Les conclusions de l'Avis ont révélé que quelque 32 pour cent des propriétés sur le marché ont été réduites de 8,4 pour cent en raison de la valeur de la propriété étant affectée négativement par les grandes tendances économiques. D'autres considérations incluent les taux de base (qui peuvent affecter les taux hypothécaires offerts par les banques) et les réglementations gouvernementales.

16. L'évolution démographique du quartier

Les types d'acheteurs intéressés par un quartier auront un impact significatif sur les maisons les plus demandées. Par exemple, si votre région attire principalement des couples avec de jeunes enfants, vous pourriez avoir du mal à vendre un appartement d'une chambre à un prix élevé. Il vaut la peine de garder un œil sur les types de maisons qui obtiennent des prix de vente élevés dans votre région.

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