Ce que j'ai appris en achetant ma première maison

Albie Buabeng achète sa première maison et nous emmène en balade! Rattrapez-vous avec son processus, de la premier pas à financement à faire une offre et (enfin !) fermeture.

Si vous avez suivi mon parcours de locataire à propriétaire, vous m'avez probablement entendu dire plus d'une fois que vous ne savez pas ce que vous ne savez pas. Nous nous sommes préparés à beaucoup de choses qui ne se sont jamais produites, tandis que d'un autre côté, nous avons rencontré des obstacles auxquels nous n'avions même aucune idée de nous attendre. Ce sont des leçons que je peux maintenant partager avec mes amis, ma famille et mes disciples, mais par dessus tout, ce sont des leçons que nous pouvons emporter avec nous et éventuellement transmettre à notre fille. Lisez la suite pour savoir ce que j'aurais aimé savoir avant de commencer ce processus.

Trouver le bon agent immobilier est la clé

Au sommet de ce processus, nous ne savions pas combien de personnes seraient impliquées, mais nous savions avec certitude que nous avions besoin d'un agent immobilier. Nous avions besoin (et voulions) de quelqu'un qui défendrait nos intérêts, serait honnête avec nous et nous renseignerait sur tout ce qui concerne l'achat d'une maison. Comme c'était la première fois que nous achetions une maison, nous devions travailler avec quelqu'un qui serait un expert tout au long de ce processus. Je voulais aussi quelqu'un qui ne voit pas cela seulement comme une relation transactionnelle. Après tout, c'était quelqu'un qui connaîtrait tous les rouages ​​de notre vie, de nos finances à notre (éventuelle) adresse.

Après avoir travaillé avec notre agent immobilier, Jesse Flake, je suis encore plus reconnaissante pour ce qu'elle a fait pour nous. Outre son expertise, elle nous a également apporté du réconfort. Nous avons pu avoir des conversations franches avec elle, lui faire confiance avec nos goûts et dégoûts, et nous tourner vers elle pendant certaines des parties les plus pénibles du processus.

Acheter alors que le noir est stressant

Mon mari et moi travaillons dur et pensons que notre travail acharné offre de nombreux privilèges que d'autres n'ont peut-être pas. Nous le reconnaissons. Mais voici le truc… nous sommes toujours deux milléniaux noirs dans l'Amérique du 21e siècle. L'achat d'une maison en pleine prise de conscience des droits civiques nous a fait prendre pleinement conscience des disparités économiques auxquelles nous n'aurions peut-être jamais pensé autrement. En plus de nous inquiéter de la façon dont notre portefeuille financier serait perçu par les prêteurs, nous nous sommes également demandé nerveusement si les vendeurs être réceptif à nos offres, au type de voisins que nous aurions dans notre nouveau quartier et à l'inclusivité des districts scolaires que nous envisagerions pour notre la fille.

Notre historique de recherche Google était truffé d'expressions telles que: « Population noire à (nom du quartier)... » et des recherches d'actualités dans certaines zones pour évaluer la réponse lors des manifestations de l'été 2020. Certaines des conversations les plus franches que nous ayons eues avec notre agent immobilier comprenaient des questions sur la composition démographique et la diversité de chaque quartier que nous avons considéré. Beaucoup de maisons ont été rapidement écartées car elles étaient situées dans des zones qui n'étaient pas connues pour leur progressivité.

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Fait intéressant (et peut-être à notre avantage, malheureusement), nous achetions également pendant une pandémie, notre agent immobilier s'est donc rendu à toutes les expositions en tant que mandataire. Par conséquent, les vendeurs, les agents inscripteurs et les résidents locaux l'ont vue (une femme blanche) bien avant de nous voir. Lorsque nous sommes finalement venus voir une maison - la maison que nous avons achetée - nous avons pris 30 minutes supplémentaires avant de faire le tour du quartier pour voir à quel point nous nous sentirions à l'aise en tant que famille noire là-bas, prudents pour ne pas avoir l'air « suspects » tout en découvrant la terre. D'une part, nous faisions simplement notre devoir de diligence pour notre nouvelle maison potentielle, mais il faut l'admettre, les implications raciales étaient également une priorité inconfortable pour nous.

Votre carte de rapport fiscal est plus que de l'argent et du crédit

L'une de nos plus grandes préoccupations dans ce processus était de savoir si nos finances étaient « assez » pour que nous soyons propriétaires. Nous n'avons pas exactement quantifié à quoi ressemblerait « assez », mais l'achat d'une maison serait probablement la transaction financière la plus importante que nous ferions. Avons-nous suffisamment d'économies? Avons-nous assez d'argent en main? Notre crédit était-il assez bon? En étions-nous assez? (Alerte spoiler: nous l'étions.)

Nous étions plus que suffisants, non pas parce que nous étions pleins d'argent ou que nous avions 800 cotes de crédit, mais parce que nos fiches de rapport fiscal sont beaucoup plus variées que nous ne le pensions. Bien que nous ayons également eu l'avantage d'utiliser un Prêt VA, Globalement, de nombreux facteurs nous ont rendus bien plus préparés que prévu: Statut d'emploi, antécédents professionnels, cote de crédit, ratio dette/crédit, solde d'épargne, encaissement main. Tout cela comptait sur le papier et le résultat final était la somme de tous ces facteurs, pas les uns sur les autres.

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Mon mari travaille ce qui serait considéré comme un travail «traditionnel», qui rapporte un salaire à un employeur, alors que je suis un créateur de contenu à temps plein. Pour certaines personnes, cette dynamique ressemblerait à un inconvénient ou à un défi potentiel pour l'achat d'une maison, mais pour nous, ce n'était pas le cas. La vérité est que si nous avions continué à attendre ce qui est considéré comme une situation financière «parfaite», nous n'aurions jamais acheté notre maison. Au lieu de cela, nous avons fait le travail sur nos finances et avons pu nous lancer dans un voyage d'achat de maison qui nous a rencontrés là où nous en étions financièrement.

Les inspections ne sont pas passionnantes, mais elles n'ont pas à être effrayantes

Une partie du processus dont nous avions toujours entendu parler était la inspection processus, mais cela ne veut pas dire que nous savions réellement ce que cela impliquait ou à quoi nous attendre. Tout ce que nous savions du processus d'inspection, c'étaient les histoires d'horreur que nous avions entendues sur ce qu'une inspection révélerait ou sur ce qui pourrait arriver plus tard si quelqu'un en omettait une.

Ce n'est pas la partie la plus excitante du processus d'achat d'une maison, mais ce n'était vraiment pas la plus effrayante; et pour être honnête, c'était assez éclairant. Nous avons tellement appris sur la maison que nous avons fini par acheter, des tâches simples que nous devions accomplir à des travaux d'entretien de la maison plus importants qui nécessiteraient éventuellement notre attention. Nous avons pu prendre une décision en toute confiance sur notre maison, mais tous les détails de notre rapport d'inspection ont également aidé à prioriser notre liste de propriétaires à faire maintenant que nous vivons ici.

Résultat: aUne inspection approfondie + un inspecteur informatif = des surprises minimales à long terme.

Être propriétaire pour la première fois, c'est comme être un parent pour la première fois

Je me souviens quand mon mari et moi attendions notre petite fille. Tout le monde avait une opinion sur ce à quoi s'attendre et nous a offert toutes sortes de conseils… la plupart nous préparant au pire. Il en était de même pour l'achat d'une maison. Bien que nous n'ayons pas partagé avec trop de personnes que nous achetions, tout ce que nous avions entendu jusqu'à présent décrivait tout ce qui pouvait mal se passer pendant le processus d'achat.

La plupart des dures vérités dont nous avions entendu parler ne se sont jamais réalisées. Notre expérience d'achat d'une maison, tout comme notre rôle de parent, nous a été unique. Et cela ne veut pas dire que ce n'était pas sans défis… ce n'étaient tout simplement pas les défis que quiconque a jamais soulevés. En résumé: il n'y a pas deux expériences identiques, donc je suis content que nous ne nous soyons pas blasés de toutes les expériences négatives dont nous avions entendu parler.

Achetez la maison que vous voulez, pas seulement la maison dont vous avez besoin

Dès le début de ce processus, nous avons eu une liste de désirs, de besoins et de must have… dont beaucoup étaient l'aboutissement d'une vie de location. Nous avons vu beaucoup de maisons qui auraient satisfait nos exigences de base - taille, prix, emplacement, etc. - mais elles n'ont pas vraiment fait chanter nos cœurs. Ils étaient utilitaires à un défaut et il y avait peu de chance qu'ils soient nos maisons pour toujours - ils n'étaient pas la maison que nous voulions.

Alors que pour certains la recherche n'est pas amusante, pour nous c'était nécessaire car nous n'étions pas enclins à nous installer. Bien qu'il n'existe pas de maison « parfaite » (même les nouvelles constructions viennent avec des compromis), nous savions qu'avec un peu de patience, nous trouverions celui parfait pour nous. Cela signifiait spécifiquement prendre notre temps pour effectuer la recherche et ne pas précipiter le processus. Nous avons examiné chaque maison du point de vue de son impact sur notre qualité de vie (Combien de travail cette maison nécessitera-t-elle? Pourra-t-on concevoir et décorer à notre guise ?). Même après avoir fait une offre sur une maison et ne pas l'avoir obtenue, nous ne nous sommes pas découragés. Nous savions que la maison qui était pour nous se révélerait… et elle l'a fait.

Faites une liste, vérifiez-la deux fois... et respectez-la

Vous vous souvenez de ma liste de désirs, de besoins et d'indispensables? Cette liste n'était pas seulement une liste pour l'amour de la liste (et croyez-moi, j'aime une bonne liste !). Cette liste était aussi notre guide. Notre agent immobilier s'y est tenu et nous nous y sommes tenus. Chaque fois que nous nous retrouvions en train de baver sur des friandises immobilières, cette liste nous ramenait à la réalité et nous aidait à discerner quelles maisons valaient notre temps. Nous avons sauvé des dizaines de maisons que nous aimions, mais parmi celles-ci, seule la moitié a peut-être coché les cases de notre liste.

Il y avait très peu de facteurs sur lesquels nous étions prêts à faire des compromis, mais nous avons eu des circonstances qui rendraient certains facteurs supportables. Par exemple, nous ne voulions pas d'une vieille maison; Cependant, nous étions prêts à considérer les maisons jusqu'à un certain âge si, disons, le rapport d'inspection ne révélait aucun signal d'alarme ou si certaines améliorations étaient apportées par un entrepreneur agréé. Avoir ce point de référence pour toutes choses nous a vraiment empêché de nous laisser distraire, et je ne peux m'empêcher de penser que cela a contribué à ce qui était un processus d'achat plus court que d'habitude, ou du moins plus court que ce à quoi les gens nous avaient mis en garde.

Tout en haut du voyage, notre agent immobilier nous a dit que l'expérience devrait nous faire ressentir 80% d'excitation et 20% de nervosité. Même si nous avons continué à naviguer dans les parties les plus désagréables du processus, ces pourcentages n'ont jamais basculé pour nous. Se sont-ils parfois déplacés? Avec certitude! Pendant un certain temps à la fin, c'était définitivement plus d'excitation 60/40 que de nervosité, mais même alors, il y a très peu de choses que nous aurions fait différemment. Cependant, avoir fait l'expérience de l'achat de notre première maison nous a donné une toute nouvelle éducation sur tout, des questions d'argent à la décoration d'intérieur. Nous avons traversé le processus les yeux grands ouverts, malgré notre ignorance précédente de l'accession à la propriété. Nous avons profité de chaque instant, cataloguant mentalement chaque détail parce que nous savions que toutes ces leçons seraient plus tard et toujours à notre avantage.

Maintenant, nous avons pu nous lancer directement dans la conception, la rénovation et l'installation dans notre maison, mais uniquement grâce aux leçons que nous avons apprises au cours du processus. Nous avons fait un inventaire de tout ce que nous avons traversé pour arriver là où nous en sommes et tout a payé. Bien qu'il y ait beaucoup de choses à faire qui ne soient pas seulement les jolies parties, notre voyage nous a permis de nous préparer à ce qui vient après jour de fermeture. Maintenant que l'achat de la maison est terminé, la construction de la maison peut commencer!

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