Des rénovations domiciliaires qui gaspillent de l'argent

Tenez compte de cette règle. L'ajout d'un porche grillagé peut ne pas déplacer l'aiguille de la valeur de la propriété dans le Midwest, mais cela donne un coup de pouce instantané dans le sud. Votre quartier particulier attire-t-il les jeunes familles? Évitez la douche chic pour une baignoire fonctionnelle. "Ne regardez pas les rapports nationaux, ne regardez pas votre grande région métropolitaine", déclare Todd Banister, l'agent numéro un chez Harry Norman Realtors à Atlanta. "Ce qui peut fonctionner dans votre maison peut ne pas fonctionner à 15 miles sur la route, et vice versa."

Les plans d'étage ouverts, de rigueur dans la construction de maisons modernes, peuvent être ensoleillés et spacieux. Mais enlever trop de murs – ou les mauvais murs – peut en fait faire paraître votre maison plus petite, explique Liz Haynsworth, une vétéran du flipper et la blogueuse derrière C'est super d'être à la maison. « L'œil ne sait pas où regarder. Cela commence à ressembler à une galerie ou à un bowling au lieu d'une maison », dit-elle.

Pour créer une ouverture qui vous semble toujours confortable, envisagez d'élargir une porte en une arche. Un demi-mur avec des étagères intégrées est un autre compromis intelligent qui ajoute un espace de rangement supplémentaire.

Une grande suite parentale est intéressante pour les acheteurs - à moins que vous n'ayez sacrifié les chambres existantes pour en construire une, comme ces propriétaires fait. David Roberts, propriétaire de Roberts Architectes et Construction à Chicago, entend souvent des clients proposer exactement cela. "Je leur dis: 'Peut-être devriez-vous penser à cela en termes de valeur à plus long terme, et considérer que toutes les maisons de haut en bas de votre rue sont à quatre et cinq chambres, et vous aurez le seul deux chambres du quartier. référencement.

Toujours envie de rendez-vous? Vous feriez mieux d'investir dans un ajout principal que de supprimer des pièces.

"Ce dont vous entendez parler à l'école de l'immobilier, c'est 'N'ajoutez pas de piscine à moins que vous ne soyez prêt à perdre de l'argent dessus'", explique Banister. Pour certains acheteurs, une piscine représente un gouffre sans fond de coûts d'entretien ou, s'ils ont de jeunes enfants, un signe de danger clignotant. Si vous vivez dans un climat plus frais ou dans une communauté avec un centre de natation et de tennis, la maison aquatique a encore moins d'attrait.

Même les amoureux de la piscine peuvent ne pas partager votre vision Clark Griswold-esque d'un paradis arrière-cour. "J'ai une photo dans mon bureau de ma superbe configuration de piscine - la forme, le pont, le matériau", dit Banister. "Je ne veux pas de la piscine de quelqu'un d'autre." Mele Kalikimaka.

Si toute votre maison berce son ambiance d'origine des années 1970, ne vous embêtez pas à refaire une salle de bain. Le moment venu, bougez simplement. Tout acheteur prêt à s'occuper du reste de la maison voudra de toute façon choisir ses propres finitions. "C'est particulièrement vrai à Dallas en ce moment", déclare Haynsworth. "Si vous allez faire des rénovations, c'est une sorte de situation de tout ou rien."

Il est tout à fait normal de s'attaquer à une rénovation domiciliaire à grande échelle au fil du temps, si le budget le permet. Si un vieil appareil se brise, remplacez-le par tous les moyens. Mais si votre objectif est uniquement de revendre à court terme, laissez la porcelaine pastel de côté.

Bien que l'ajout d'un deuxième étage avec des chambres supplémentaires soit un excellent moyen d'augmenter la valeur de votre maison, les ajouts mal conçus ne paient pas. "Nous avons tous vu un cas où quelqu'un a pris une belle maison de ranch et s'est coincé dans un escalier quelque part et s'est coincé ce que les gens appelleraient une boîte au-dessus, et ça ne rentre pas et c'est vraiment un peu gênant », dit Roberts. L'emplacement des escaliers peut être particulièrement gênant. Un client peut avoir l'idée que les escaliers remplacent parfaitement un placard, dit-il, alors qu'en réalité, ils remplaceraient le placard, le couloir et une partie de la cuisine.

Selon votre terrain, la reconstruction peut être une meilleure option que la construction. Conclusion: Engagez un constructeur ou un architecte réputé pour vous aider à concevoir un plan intelligent avec attrait.

C'est un vieil adage immobilier selon lequel il ne faut pas acheter la maison la plus chère du quartier. De même, ne passez pas aux comptoirs les plus chics du quartier. Vous pourriez récupérer le coût de ce réfrigérateur de luxe ou de ce carreau italien de designer dans une maison à un million de dollars, mais probablement pas dans une maison à 400 000 $. "Donnez à votre maison quelques pops un peu plus élevés que votre fourchette de prix pour qu'elle se démarque, mais vous devez pomper les freins", dit Banister.

Contrairement à la mode, être à la pointe de la conception de la maison n'est pas toujours une bonne chose, surtout si vous êtes sur le point de vendre. Les toits blancs peuvent réduire votre facture d'électricité, par exemple, mais ils manquent d'attrait conventionnel. « J'ai une bonne amie qui a récemment mis du gazon artificiel dans son jardin », dit Haynsworth, « et même si c'était une excellente solution pour elle, les futurs propriétaires probablement entrer et voir des signes de dollar avec besoin de regazonner. » Bien que les acheteurs puissent apprécier l'isolation en mousse pulvérisée, ne vous attendez pas à ce qu'ils paient pour cela avantage encore rare.

Comme le dit le proverbe, s'il n'est pas cassé (et résiste à l'inspection), ne le réparez pas. Si votre toit a vingt ans mais ne fuit pas, ou si votre fournaise et votre climatiseur vieillissants continuent de subir des vérifications d'entretien semestrielles, il n'est pas nécessaire de les remplacer de manière proactive. Vous pourriez être sonné sur votre prix de vente final, mais probablement pas à hauteur des milliers qu'il en coûterait pour un nouveau. "Surtout s'il inspecte bien, un négociateur efficace peut finir par se débrouiller avec 50 à 75 % du coût, et peut-être moins dans une situation d'offres multiples", explique Banister.