Les femmes célibataires achètent plus de maisons que les hommes célibataires, mais pourquoi ?

L'accession à la propriété en solo? C'est pour les filles. Malgré le fait que nous gagnons encore en moyenne 80 cents par dollar de nos collègues masculins, les femmes célibataires dépassent de loin leurs homologues masculins dans l'achat de maisons. Population en hausse depuis les années 1980, les femmes célibataires représentaient 17% des acheteurs de maison en 2019, selon la National Association of Realtors. (Leurs homologues masculins célibataires représentaient environ 9 %.) Ils constituent aujourd'hui l'un des groupes de propriétaires à la croissance la plus rapide.

Il existe de nombreuses preuves que cela découle du choix: un rapport de 2018 de Bank of America a révélé que 73 % des femmes accordent plus d'importance à l'accession à la propriété qu'au mariage et au fait d'avoir des enfants, contre 65 % des hommes. (Il convient de noter que les hommes sont incarcérés neuf fois plus souvent que les femmes, ce qui en laisse, tout simplement, moins d'acheteurs possibles dans leur démographie).

Intrigué par cela, Maison Belle passé les six derniers mois à discuter avec des femmes célibataires propriétaires de tout le pays, puis, en collaboration avec Marie Claire, a conçu une enquête pour les femmes célibataires propriétaires qui explorerait quoi, comment et pourquoi elles achètent maintenant.

QUI SONT CES FEMMES ?

Pour simplifier: toutes les femmes. Marie Claire et Maison Belle a interrogé un échantillon démographiquement représentatif de femmes américaines entre 18 et 60 ans et a constaté que 17% d'entre elles avaient acheté une maison sans conjoint ou partenaire amoureux. Cela a peut-être à voir avec notre statut d'emploi actuel: aujourd'hui, il y a plus de femmes sur le lieu de travail que jamais auparavant. Et ils achètent des maisons, quel que soit leur salaire. Vingt-huit pour cent des femmes célibataires propriétaires de notre sondage (la faction la plus élevée) ont déclaré des revenus compris entre 25 000 $ et 49 999 $ par an, tandis que 20 % gagnent de 50 000 $ à 74 999 $ et seulement 2 % rapportent plus de $200,000.

Ils varient également en âge. L'âge médian de l'acheteur d'une maison célibataire d'aujourd'hui est de 54 ans (selon les statistiques de 2019 du National Association of Realtors), indiquant une vague de baby-boomers achetant seuls, soit en tant que divorcées, soit n'ayant jamais été marié. Mais il y a aussi un groupe en bonne santé parmi les plus jeunes qui choisissent de devenir propriétaires. solo pour la première fois: 34 % de nos répondants ont acheté leur logement alors qu'ils avaient entre 18 et 29; 40 pour cent entre 30 et 39.

Ce groupe de femmes plus jeunes a fait l'objet de nombreuses analyses - et, il est juste de le dire, plus qu'une petite critique publique. Ils appartiennent à une génération où le mariage se produit de plus en plus tard, voire pas du tout. La disparité entre les femmes célibataires et les hommes propriétaires d'un logement au sein de ce groupe d'âge suggère que les femmes, contrairement à leurs homologues masculins, n'attendent pas le mariage (ou même le partenariat) pour acheter une maison.

CHANGER LE CONTE DE FÉES

Pour de nombreuses femmes, la décision d'acheter une maison signifie dissiper une notion mystérieusement encore répandue selon laquelle cela devrait venir après l'amour et le mariage.

"Pour être honnête, j'aurais peut-être pensé à ce stade, à la fin de la vingtaine, que je prendrais la décision d'acheter mon premier place avec quelqu'un », se souvient Jemea Goso, 34 ans, de la décision d'acheter sa première maison à D.C. cinq ans depuis. "Je ne me sentais pas mal du tout, je devais juste repenser mon plan de match."

Lorsque Rebecca Scholand cherchait à acheter une maison dans le New Hampshire il y a trois ans, elle était sortir avec quelqu'un, mais peu importe, "c'était définitivement ma maison", dit-elle. "Je me suis lancé dans l'idée que c'était à 100% ma maison, et quand il était là [son petit ami à l'époque travaillait comme guide d'escalade, donc voyageait souvent], il m'a payé un loyer."

Depuis lors, Scholand s'est fiancé et son fiancé vit dans la maison qu'elle a achetée, tout comme ses deux filles. Mais elle reste heureuse d'avoir pris la décision d'acheter elle-même.

PLANIFIER L'AVENIR

C'est ce même sentiment de préparation qui a poussé Tia Bennett à acheter elle-même une maison à Riverdale Park, dans le Maryland, juste à l'extérieur de Washington, D.C. « Quand Je repense à ma vingtaine et au début de la trentaine, l'idéal était de trouver un prince charmant, de se marier, de fonder une famille et de vivre heureux pour toujours », dit Bennett. « Honnêtement, j'ai retardé l'achat d'une maison parce que, comme beaucoup de femmes, je pensais avoir le conte de fées de trouver mon prince charmant, de me marier d'abord, puis d'accéder à la propriété avec mon conjoint. Mais cela ne s'est jamais produit, et puis le temps commence à vous passer. Alors, quand j'ai atteint la trentaine, j'ai décidé de créer ma propre fin heureuse.”

Un autre facteur dans sa décision? La perspective de la maternité. "J'envisage de devenir une maman de choix et je voulais avoir quelque chose qui m'appartient", explique Bennett, qui a congelé ses œufs peu de temps avant de fermer sa maison l'année dernière. « Je voulais un endroit stable, où je pourrais élever un enfant. La réalité est que je ne suis pas seul. Dans la société d'aujourd'hui, de plus en plus de femmes à la fin de la trentaine et au début de la quarantaine choisissent de réaliser leurs rêves par elles-mêmes sans partenaire. »

Jessica Lautz, vice-présidente, Données démographiques et comportementales pour la National Association of Realtors, souligne que la prestation de soins est un facteur important pour les femmes célibataires qui achètent une maison. En effet, selon le Centre de recherche Pew, quelque 21 % des enfants vivent avec des mères célibataires, contre seulement 4 % avec des pères célibataires. "Même si elle n'a pas de jeunes enfants, elle est probablement une aidante d'une autre manière", explique Lautz. "Peut-être qu'elle a des enfants de plus de 18 ans qui vivent toujours avec elle, ou peut-être qu'elle s'occupe d'un parent plus âgé."

GESTION DE L'ARGENT

Bien sûr, les raisons spécifiques des femmes pour acheter une maison sont aussi variées que les styles de maison et les prix sur le marché, mais l'argent est un facteur énorme. 31 % des personnes ayant répondu au sondage ont indiqué que la raison de leur achat était « Je gagne suffisamment pour payer un prêt hypothécaire par moi-même »; 29 % ont indiqué que le marché était favorable; 26% ont noté que "l'immobilier est toujours un bon investissement", tandis que 15% achetaient leur propre logement après une rupture ou un divorce.

"Pour moi, c'était une combinaison de vouloir un investissement et de savoir que, quand j'ai fait les calculs, pour moi, louer un plus bel appartement m'aurait coûté ce que coûterait une hypothèque." explique Alexa Klorman, qui a fermé son appartement d'une chambre à Manhattan en décembre 2018 à l'âge de 31 ans.

Nikki Merkerson a acheté sa première maison en solo à 29 ans, puis l'a louée tout en louant un autre logement parce qu'elle n'avait pas les moyens d'y vivre, mais elle voulait toujours être propriétaire. Elle a ensuite fondé Écart de paire, une plaque tournante de l'achat collaboratif, pour inciter davantage de jeunes, hommes et femmes, à acheter une maison plus tôt.

« Ne pensez pas à cela de manière traditionnelle: WQuand je me marie et que j'ai des enfants, je vais acheter une maison,", insiste-t-elle. « Considérez-le comme une opportunité d'investissement et un moyen de ne pas commencer votre vie dans le négatif. Maintenant, les milléniaux commencent leur vie avec plus de 30 000 dettes. S'ils louent, ils devraient envisager d'acheter. Et s'ils ne peuvent pas le faire eux-mêmes, sortez avec des amis, achetez quelque chose ensemble et créez de la richesse tôt.

"Beaucoup de gens pensent qu'ils ne peuvent pas se permettre d'acheter", dit Merkerson. "Mais si vous louez en ce moment, vous payez une hypothèque, ce n'est tout simplement pas la vôtre."

Comme le souligne Jamie Chappell, qui vient de fermer une maison dans la région de San Francisco, votre premier investissement ne doit pas nécessairement être votre maison pour toujours. "Beaucoup de mes amis diront:" Je veux posséder une maison mais j'aime ma liberté "", explique Chappell. "Un ami m'a dit:" Cela ne doit pas être pour toujours. " Et cela m'a vraiment marqué. "

DEVENIR RESPONSABLE

La propriété, bien sûr, s'accompagne d'une responsabilité supplémentaire – une réalité dont toutes les femmes à qui nous avons parlé étaient parfaitement conscientes. « L'autre jour, un ami m'a appelé et m'a dit: « Êtes-vous à la maison? » Je me suis dit: « Non; pourquoi, est-il en feu ?' », se souvient Nzinga Young, nerveuse à l'idée d'être responsable de la maison du New Jersey qu'elle a achetée l'année dernière. Young est également propriétaire, louant une partie de la maison pour subventionner l'hypothèque, ce qui ajoute une pression supplémentaire. « Il y a un certain niveau de responsabilité à assumer pour s'assurer qu'une autre famille est à l'aise à la maison », dit-elle.

Parmi nos répondants à l'enquête, 30 % ont indiqué être en mesure de payer l'hypothèque seule comme la principale source de revenus. nervosité dans le processus, tandis que 24% ont attribué « prendre les responsabilités des réparations/rénovations seul."

Néanmoins, chaque personne interrogée a parlé du sentiment de fierté et d'accomplissement qui a résulté de son achat. "C'est comme une extension de ma personne à ce stade", explique Emily Palen, qui a acheté sa maison à Lewisburg, PA, en 2016 à l'âge de 24 ans. «Quand quelque chose ne va pas avec la maison, cela m'affecte de plusieurs façons. C'est le mien et je veux que ça aille bien, et c'est mon refuge et mon projet. C’est donc certainement émotionnel, mais la plupart du temps d’une très bonne manière. »

Dit Klorman, depuis son achat d'une chambre (qui a été suivi d'une rénovation intestinale extrêmement importante), "Parfois, je regarde autour de moi et je me dis, je ne peux pas croire que j'ai réussi ça. Et avec la couche supplémentaire que l'argent que j'ai utilisé venait d'une entreprise que j'ai créée. Parfois, je fais une pause et je pense simplement: « C'est fou. »

RECHERCHER À L'AVANCE

Mais pour ceux qui sont prêts à travailler, l'achat d'une maison est clairement ne pas fou. Il s'agit simplement de trouver des sources fiables et d'avoir le temps de le faire. « Les informations ne manquent pas », déclare Scholand, qui a suivi des cours sur les prêts hypothécaires fournis par QuickenLoans en ligne (les vastes ressources de l'entreprise ont été l'une des raisons pour lesquelles elle a choisi un prêt hypothécaire avec eux).

"Je pense que l'argent est un sujet tellement tabou qu'il y a tellement de choses que vous n'apprenez pas", déclare Casey Miller, qui a acheté sa première maison à Detroit en 2013. "C'est une excellente occasion d'avoir des conversations vraiment honnêtes avec des amis et des membres de la famille." Miller, comme beaucoup de ses collègues interviewés, dit qu'elle a trouvé une grande partie de ses informations en ligne.

«Vous devez faire vos recherches, avoir vos finances ensemble», explique Carmelita Pickett, qui a possédé ses propres maisons au Texas, en Virginie et en Géorgie. Elle est l'une des nombreuses personnes interrogées qui ont mis en garde les acheteurs potentiels d'être conscients de l'argent caché qui est nul en plus de l'acompte et de l'hypothèque elle-même, comme les frais de clôture et les frais d'inspection. "Je n'ai jamais pensé qu'à ma fermeture, je devrais acheter le carburant qui restait dans le réservoir", s'amuse Scholand.

Le plus gros point à retenir pour bon nombre de nos personnes interrogées? Il n'est jamais trop tôt pour commencer à planifier. « Nos clients préférés sont les personnes qui viennent nous voir deux ans plus tard et qui veulent que nous les aidions à économiser, à se préparer. dit Danielle Lurie, fondatrice d'une équipe immobilière entièrement féminine chez Compass qui permet aux femmes d'acheter tôt.

Au-delà de la compréhension de vos propres finances, il existe un large éventail d'options de prêts hypothécaires, de prêts et d'assistance qui méritent d'être étudiées avant de commencer votre recherche. La propriétaire Beth Diana Smith a reçu une subvention de 5 000 $ de sa ville du New Jersey pour acheter sa première place, et Palen était éligible à une hypothèque de Veterans United grâce au service militaire de son beau-père. Grâce à une combinaison bien documentée de prêts et de programmes d'aide, Nasozi Kakembo n'a versé que 0,73 $ à la fermeture de sa maison.

Il y a aussi le pouvoir de négociation. La recherche montre que les femmes visent systématiquement moins que leurs homologues masculins lorsqu'il s'agit de demander des augmentations, et sont plus susceptibles de sous-estimer leurs propres compétences, performances et valeur.

"Parfois, les femmes se sous-estiment", dit Lurie. «Nous essayons donc vraiment de leur donner les moyens de négocier s'ils le peuvent. Parfois, ils ne peuvent pas. Mais si nous le pouvons, nous voulons pousser.

LA NOUVELLE NORME

Alors, à quoi ressemble l'avenir de ce groupe démographique en pleine croissance? « Je pense que ce que nous allons voir à l'avenir, c'est plus de célibataires dans l'ensemble; des femmes, des hommes, des couples non mariés », explique Jessica Lautz. « Peu importe si vous êtes marié; vous voulez un endroit à vous. Que ce soit avec des colocataires, un partenaire, les gens vont prendre la plus grosse décision financière de leur vie sans alliance.

Si vous l'aimez, devrions-nous dire, alors versez un acompte dessus.

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